منزل بإطلالة واسعة – شقة بنتهاوس حصرية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

STERNWARTE 3 – سكن حصري في آسّلار

الشقة رقم 7 – بنتهاوس من 4 غرف مع تراس على السطح

توفر شقة البنتهاوس الفسيحة المكوّنة من 4 غرف مساحة معيشة تبلغ 108,30 م² وتراسًا على السطح بمساحة تقارب 40 م²، مزودًا بصنبور مياه خارجي وإنارة.

كما تضم الوحدة غرفة قبو خاصة في مرآب السيارات تحت الأرض، إضافة إلى غرفة غسيل مشتركة.

أماكن ركن السيارات (شراء مكانين إلزامي):

مكانان في مرآب السيارات تحت الأرض بسعر 16.000 € لكل منهما
بديلًا عن ذلك، مكانان خارجيان بسعر 10.000 € لكل منهما

دون عمولة، مباشرة من المطوّر العقاري!

8 شقق تمليك | KfW 40 QNG |

يضم مشروع STERNWARTE 3 ثماني شقق تمليك عالية الجودة، تتميز بهندسة معمارية عصرية وتجهيزات تقنية للمباني موفرة للطاقة ومستوى راقٍ من الراحة السكنية.

يمتاز المبنى الجديد بمعيار KfW-40-QNG، ومضخة حرارية عالية الكفاءة، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف بزجاج ثلاثي، ومواد عالية الجودة. وتوفر الحدائق الخاصة في الطابق الأرضي والشرفات وتراسات الأسطح الفسيحة مزيدًا من الراحة السكنية. ويربط المصعد مرآب السيارات تحت الأرض بجميع الطوابق السكنية. وتضم كل شقة غرفة قبو خاصة بها.

دعم جذاب ومزايا ضريبية

تتوفر قروض KfW بفوائد منخفضة عند استيفاء شروط الدعم. ويمكن للمستثمرين، وفقًا للشروط القانونية، الاستفادة من خصم استهلاك استثنائي بموجب § 7b EStG، إلى جانب خصومات استهلاك أخرى تصل مجتمعةً إلى نحو 10 % سنويًا خلال السنوات الأولى.

موقع مركزي مع إمكانات لزيادة القيمة

تقع متاجر التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات ومرافق الترفيه على مقربة مباشرة. ويوفر الجمع بين الموقع المركزي والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة آفاقًا واعدة للسكان والمستثمرين.

جاهز للسكن بالكامل – بلا تكاليف خفية

يتم التسليم شاملاً أعمال المساحات الخارجية المنجزة والسياج الكامل والممرات ومناطق الاستخدام المشترك. وستُزرع حدائق الطابق الأرضي الخاصة بعشب جاهز. لا حاجة إلى أي أعمال إضافية من المشتري ضمن مستوى التسليم المتفق عليه «جاهز للسكن».

مباشرة من المطوّر العقاري – عمولة وساطة 0 %

اشترِ دون عمولة، واستفد من التواصل المباشر مع جهة مسؤولة.

يمكنكم معاينة جودة أعمال البناء لدينا اليوم!

يقع مشروعان مرجعيان مماثلان تابعان لشركتنا، وقد اكتمل بناؤهما، على بُعد 500 متر فقط بخط مستقيم. وقد حصل أحد المشروعين المنجزين في 2024 على شهادة KfW-40-QNG.

تعرّفوا بأنفسكم على جودة أعمال البناء لدينا وحددوا موعدًا للمعاينة!

STERNWARTE 3 – سكن موفر للطاقة. الشراء دون عمولة. خلق قيمة على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منتجات مختارة من علامات تجارية، وتقنيات حديثة ومواد عالية الجودة.

كفاءة الطاقة وجودة السكن:

معيار KfW-40-QNG

نظام مضخات حرارية عالي الكفاءة

نوافذ ثلاثية الزجاج ممتدة حتى الأرض

جدران داخلية متينة من الطوب الرملي الجيري لتوفير عزل صوتي معزز

تجهيزات داخلية عالية الجودة:

أرضيات باركيه أنيقة من الخشب الطبيعي في غرف المعيشة والنوم

ورق جدران من الألياف مع طلاء أبيض

أبواب مداخل الشقق مزودة بعزل صوتي وحراري

تجهيزات كهربائية واسعة ومنافذ LAN في كل غرفة

تجهيزات حمامات حصرية:

أدوات صحية عالية الجودة من
Villeroy & Boch

خلاطات أنيقة مخفية من
hansgrohe

تهوية ميكانيكية في الحمامات الداخلية

الراحة والأمان:

مصعد من المرآب تحت الأرض إلى جميع طوابق السكن

نظام اتصال مرئي بالأبواب من
Busch-Jaeger

مجموعة صناديق بريد عالية الجودة

إضاءة LED مزودة بكواشف حركة في الدرج والمرآب تحت الأرض والمناطق الخارجية

مواقف السيارات والمرافق المشتركة:

13 موقفًا للسيارات في المرآب تحت الأرض، لكل منها مقبس كهربائي خاص

3 مواقف إضافية خارجية

قبو خاص لكل شقة

غرفة غسيل مشتركة

مواقف دراجات مغطاة ومناطق عملية لحاويات النفايات

الشرفات والتراسات والحديقة:

مساحات حدائق خاصة لشقق الطابق الأرضي

شرفات وتراسات مزودة بصنبور مياه خاص

تراسات واسعة على السطح في الطابق العلوي المتدرج

مرافق خارجية مصممة بجاذبية

STERNWARTE 3

ثماني شقق تمليك. مستوى سكني مميز.

بناء موفر للطاقة. سكن مريح. حياة في موقع مركزي

آخر

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
ألمانيا

الشريكة المتضامنة المسؤولة شخصيًا: YYS Verwaltung GmbH
المقر: Aßlar
المحكمة المختصة بالسجل: محكمة فيتسلار الابتدائية
السجل التجاري: HRB 7084
المدير الإداري لشركة YYS Verwaltung GmbH: عبدالله يلدز

المحكمة المختصة بالسجل: محكمة فيتسلار الابتدائية
رقم السجل التجاري: HRA 7489

التصريح وفقًا للمادة § 34c من قانون تنظيم التجارة صادر عن: لجنة مقاطعة لان-ديل، ص.ب. 19 40، 35573 فيتسلار

الهاتف: 06441 669 19 11
الهاتف المحمول: 0151 646 08 417

ساعات العمل: الاثنين–الجمعة، 08:00–17:00

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني: DE356843723

الموقع

وصف الموقع

السكن في موقع مركزي – يمكن الوصول إلى كل ما هو مهم سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة.

يقع مشروع البناء الجديد STERNWARTE 3 في موقع جذاب بمدينة أسلار
ويتميز ببنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة في الحياة اليومية.

التسوق والاحتياجات اليومية

تقع متاجر REWE وALDI وLidl والمخابز والأسواق الدولية للمواد الغذائية، بالإضافة إلى متاجر مستحضرات التجميل والملابس والأحذية، في الجوار ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال نحو 5–8 دقائق.

العائلة والصحة والترفيه

تقع رياض الأطفال والمدارس ودار الأطباء والصيدليات والأندية الرياضية والصالات الرياضية ومسبح الترفيه Laguna Aßlar في المنطقة المجاورة، وتوفر مسافات قصيرة لجميع أفراد العائلة. 5 دقائق سيرًا على الأقدام.

التنقل والارتباط بشبكة المواصلات

تتيح مواقف الحافلات القريبة الاتصال بوسائل النقل العام. ومن خلال الطريق السريع A45 توجد وصلات جيدة باتجاه دورتموند وفرانكفورت، وكذلك إلى مواقع الأعمال الاقتصادية المحيطة.

ميزة موقعكم: التسوق والتعليم والصحة والترفيه – يقع الكثير منها على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. موقع سكني جذاب لكل من يقدّر المسافات القصيرة والارتباط الجيد بشبكة المواصلات.