| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.12.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 16 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 514.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.763,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSTERNWARTE 3 – Abitare in esclusiva ad Aßlar
Appartamento n. 7 – Attico con 4 locali e terrazza sul tetto
Questo spazioso attico con 4 locali offre 108,30 m² di superficie abitabile e una terrazza sul tetto di circa 40 m², dotata di presa d’acqua esterna e illuminazione.
Completano l’offerta un locale cantina privato nel garage sotterraneo e una lavanderia condominiale.
Posti auto (acquisto obbligatorio di 2 posti auto):
2 posti auto nel garage sotterraneo a 16.000 € ciascuno
In alternativa, 2 posti auto esterni a 10.000 € ciascuno
Senza provvigione, direttamente dal costruttore!
8 appartamenti di proprietà | KfW 40 QNG |
Con STERNWARTE 3 nascono otto appartamenti di proprietà di alta qualità, caratterizzati da architettura moderna, impianti efficienti dal punto di vista energetico e comfort abitativo di livello superiore.
Il nuovo edificio, realizzato secondo lo standard KfW-40-QNG, convince grazie alla pompa di calore ad altissima efficienza, alle finestre a tutta altezza con tripli vetri e ai materiali di pregio. I giardini privati al piano terra, i balconi e le ampie terrazze sul tetto offrono ulteriore comfort abitativo. Un ascensore collega il garage sotterraneo a tutti i piani abitativi. Ogni appartamento dispone di un locale cantina privato.
Incentivi interessanti e vantaggi fiscali
Sono possibili finanziamenti KfW a tasso agevolato, previa verifica dei requisiti per gli incentivi. Gli investitori possono beneficiare, nel rispetto dei requisiti di legge, di un ammortamento speciale ai sensi del § 7b EStG e di ulteriori ammortamenti, per un totale fino a circa il 10 % all’anno nei primi anni.
Posizione centrale con potenziale di rivalutazione
Negozi, scuole, asili, medici, farmacie e attività ricreative si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione di posizione centrale ed elevata efficienza energetica offre prospettive interessanti sia per chi acquista per abitarci sia per gli investitori.
Completamente chiavi in mano – senza costi nascosti
La consegna include le sistemazioni esterne ultimate, la recinzione completa, i vialetti di accesso e le aree comuni. I giardini privati al piano terra saranno realizzati con prato a rotoli. Nessun intervento aggiuntivo a carico dell’acquirente per la consegna chiavi in mano concordata.
Direttamente dal costruttore – 0 % di provvigione d’agenzia
Acquistate senza provvigione e avrete un referente diretto.
Potete visitare fin da oggi la qualità delle nostre costruzioni!
A soli 500 metri in linea d’aria si trovano due progetti di riferimento comparabili della nostra azienda, già ultimati. Un progetto del 2024 è già certificato KfW-40-QNG.
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STERNWARTE 3 – Abitare in modo efficiente dal punto di vista energetico. Acquistare senza provvigione. Creare valore nel lungo periodo.
Prodotti di marca selezionati, tecnologia moderna e materiali di alta qualità.
Efficienza energetica e qualità abitativa:
Standard KfW-40-QNG
Impianto a pompa di calore ad alta efficienza
Finestre a tutta altezza con triplo vetro
Pareti interne massicce in arenaria calcarea per un maggiore isolamento acustico
Finiture interne di alta qualità:
Pregiato parquet in vero legno nelle zone giorno e notte
Tessuto da tinteggiatura con finitura bianca
Porte d’ingresso degli appartamenti con isolamento acustico e termico
Dotazione elettrica completa e collegamento LAN in ogni stanza
Dotazioni esclusive per il bagno:
Sanitari di alta qualità di
Villeroy & Boch
Eleganti rubinetterie a incasso di
hansgrohe
Ventilazione meccanica nei bagni interni
Comfort e sicurezza:
Ascensore dal garage sotterraneo a tutti i piani abitativi
Videocitofono di
Busch-Jaeger
Cassetta postale di alta qualità
Illuminazione a LED con sensori di movimento nel vano scale, nel garage sotterraneo e nelle aree esterne
Parcheggi e spazi comuni:
13 posti auto nel garage sotterraneo, ciascuno con presa elettrica propria
3 posti auto esterni aggiuntivi
Cantina privata per ogni appartamento
Lavanderia condominiale
Posti bici coperti e funzionali aree per i rifiuti
Balconi, terrazze e giardino:
Giardini privati per gli appartamenti al piano terra
Balconi e terrazze con rubinetto dell’acqua privato
Ampie terrazze panoramiche all’ultimo piano arretrato
Aree esterne progettate con cura
STERNWARTE 3
Otto appartamenti di proprietà. Un’abitazione di carattere.
Costruire con efficienza energetica. Vivere nel comfort. Abitare in centro
Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Germania
Società personalmente responsabile: YYS Verwaltung GmbH
Sede: Aßlar
Tribunale del registro: Amtsgericht Wetzlar
Registro delle imprese: HRB 7084
Amministratore delegato di YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz
Tribunale del registro: Amtsgericht Wetzlar
Numero di registro delle imprese: HRA 7489
Autorizzazione ai sensi del § 34c del Codice tedesco sull’esercizio delle attività commerciali rilasciata da: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar
Telefono: 06441 669 19 11
Cellulare: 0151 646 08 417
Orari d’ufficio: lunedì–venerdì, 08:00–17:00
Partita IVA ai sensi del § 27a UStG: DE356843723
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare in posizione centrale – tutto ciò che è importante è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Il nuovo progetto edilizio STERNWARTE 3 si trova in una posizione attraente ad Aßlar
e convince per l’eccellente infrastruttura, con brevi tragitti nella vita quotidiana.
Shopping e approvvigionamento locale
REWE, ALDI, Lidl, panetterie, mercati alimentari internazionali, nonché drogherie, negozi di abbigliamento e calzature si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili in circa 5–8 minuti a piedi.
Famiglia, salute e tempo libero
Asili, scuole, centro medico, farmacie, associazioni sportive, palestre e il centro balneare ricreativo Laguna Aßlar si trovano nelle vicinanze e offrono brevi tragitti per tutta la famiglia. 5 min. a piedi.
Mobilità e collegamenti
Le fermate degli autobus nelle vicinanze consentono il collegamento al trasporto pubblico locale. L’autostrada A45 garantisce buoni collegamenti in direzione di Dortmund e Francoforte, nonché verso i centri economici circostanti.
Il vostro vantaggio in termini di posizione: shopping, istruzione, salute e tempo libero – molte destinazioni sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Una posizione residenziale attraente per tutti coloro che apprezzano i brevi tragitti e buoni collegamenti stradali.
321.200 € Appartamento di 3 locali al piano terra con giardino privato35614 Asslar– Aßlar
321.200 € Abitare moderno con giardino privato – appartamento di 3 locali al piano terra35614 Asslar– Aßlar
262.800 € Abitare moderno con giardino privato35614 Asslar– Aßlar
