*استثمار عقاري مؤجَّر في مبنى تاريخي محمي* - شقة من غرفتين مع مطبخ مجهز وتدفئة أرضية في عقار الدير في كرايشا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072955

توفر هذه الشقة المملوكة بغرفتين، المؤجرة بالفعل، فرصة مثيرة للمستثمرين الراغبين في الجمع بين إيرادات الإيجار الجارية وراحة السكن العصرية والطابع المميز لعقار تاريخي تابع لمؤسسة دينية ومحمي كمعلم تاريخي.

بُني منزل المدير السابق للعقار التابع للمؤسسة حوالي عام 1850، وهو محمي كمعلم تاريخي باعتباره جزءًا من مجموعة «قصر وعقار مؤسسة لونغكفيتس». وفي إطار أعمال الترميم المرحلية الموثقة منذ عام 2011، أُعيد تصميم المبنى التاريخي ليتناسب مع الاستخدام السكني العصري.

تقع الشقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 51,76 م²، في الطابق العلوي الثاني، وتضم توزيعًا عمليًا للمساحات يشمل منطقة المعيشة والنوم، ومطبخًا، وممرًا، بالإضافة إلى حمام داخلي مزود بدش ومرحاض مناسبين لذوي الإعاقة. وتشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، أرضيات من اللامينات، وتدفئة أرضية، ومطبخًا مركبًا. وتحتوي غرفة التخزين داخل الشقة على وصلة لغسالة ملابس. كما توجد غرفة تخزين أخرى في الدرج توفر مساحة تخزين إضافية. ويجري حاليًا التعاقد على وصلة ألياف ضوئية من SachsenEnergie.

العقار مؤجر بعقد غير محدد المدة منذ 01.02.2023. ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 388 € شهريًا. وتبلغ رسوم المنزل حوالي 257 € شهريًا، منها حوالي 66 € تكاليف غير قابلة للتوزيع على المستأجر. ويبلغ احتياطي الصيانة الخاص باتحاد ملاك العقار للمنازل 5–7، حتى تاريخ 08.07.2026، إجماليًا حوالي 19.157 €.

وبذلك يوفر العقار أساسًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن وحدة مؤجرة بالفعل مع إيرادات إيجار جارية في المناطق المحيطة بمدينة دريسدن.

نظرًا للحماية كمعلم تاريخي، لا يلزم تقديم شهادة طاقة.

الموقع