KLEINE FLÄCHE. KLARE PERSPEKTIVE. – Vermietete Kapitalanlage mit Stellplatz in „Pfeiffer’s Hof“

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

In der Wohn- und Seniorenresidenz „Pfeiffer’s Hof“ in Leipzig-Eutritzsch erwartet Sie dieses kompakte 1-Raum-Apartment als solide Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, die alle wesentlichen Bereiche angenehm voneinander trennt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und schafft damit einen klar abgegrenzten Platz zum Kochen. Ergänzt wird das Apartment durch ein gefliestes Badezimmer mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit August 2026 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.726,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 4,14 % p.a.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt über den geschützten Innenhof erfolgt. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 7.500,- € zu erwerben. Aktuell wird eine Miete von 45,- € erzielt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2026.

Hier bietet sich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Einheit in einem etablierten Wohnumfeld legen.

الموقع