التعرّف على الإمكانات | شقة مُعتنى بها من غرفتين في مجمّع سكني راسخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة مُعتنى بها تضم غرفتين، وتقع في الطابق الرابع من مجمع «فايفرز هوف» المرموق، وهو مجمع سكني شهير لكبار السن في حي أوترتش بمدينة لايبزيغ. يتميز المجمع بموقعه المركزي، وفي الوقت نفسه بمحيطه الأخضر اللطيف، بين وسط مدينة لايبزيغ وحديقة آرثر بريتشنايدر القريبة. وبفضل المصعد المتوفر، يسهل الوصول إلى الشقة براحة ودون عوائق تُذكر.

تنتظركم مساحة سكنية تبلغ نحو 65 م²، بتصميم مدروس يضم منطقة معيشة مشرقة، وغرفة نوم مريحة، ومطبخًا منفصلًا، فضلًا عن حمام مزود بدُش. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواء سكنية مبهجة، وتسمح بدخول الكثير من ضوء النهار إلى الغرف. ومن منطقة المعيشة يمكنكم الوصول إلى الشرفة، التي تدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق وتوسّع مساحة المعيشة بشكل لطيف.

تبدو الشقة بحالة جيدة ومواكبة للعصر. وقد رُكّبت أرضيات فينيل حديثة في غرف المعيشة عام 2018، بينما جُهّز المطبخ والحمام ببلاط سهل العناية. كما توفر قبو خاص مساحة تخزين إضافية، ويُكمل العرض الجذاب.

الشقة مؤجرة منذ مايو 2024، ما يوفر أساسًا متينًا للمستثمرين العقاريين. وموقف السيارات في المرآب تحت الأرض التابع للشقة مشمول بالفعل في سعر الشراء، وهو مؤجر منذ فبراير 1998. وتبلغ إيرادات الإيجار الفعلية السنوية للشقة والموقف حاليًا 7.920,- € إجمالًا، بما يعادل عائدًا إجماليًا فعليًا قدره 4,40 % سنويًا. ومن الممكن زيادة إيجار الشقة مستقبلًا. أما آخر زيادة في إيجار الموقف فقد تمت في يوليو 2026.

استثمار عقاري جذاب في موقع سكني مطلوب، يستفيد من اجتماع بيئة سكنية مُعتنى بها، وقابلية جيدة للتأجير، وبنية تحتية مريحة.

الموقع