شقة حديقة من 4 غرف مع تراس | حديقة بمساحة 129 م² +++ بدون عمولة، استثمار رأسمالي +++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الفسيحة المكونة من 4 غرف في غرب نورنبرغ، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 114 م²، وتتميز بمخطط كلاسيكي عملي للغاية، إضافةً إلى ميزة خاصة: حديقة تابعة للشقة تبلغ مساحتها حوالي 129 م² مع تراس خاص بها. يتم الشراء دون عمولة!

تضم الشقة أربع غرف واسعة، يمكن الوصول إلى جميعها بشكل منفصل من الممر. وبذلك ينشأ توزيع واضح ومرن للمساحات من دون غرف عبور. ويمكن استخدام الغرف بشكل متعدد الأغراض كغرف معيشة أو نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. تمنح أبعاد الغرف الواسعة شعوراً مريحاً بالسكن، كما توفر مساحة كافية للأثاث الكبير. ويكتمل عرض المساحات بمطبخ منفصل، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى حمام.

الميزة الأبرز: حديقة خاصة واسعة تبلغ مساحتها حوالي 129 م²!

يُعدّ القسم الخارجي الواسع من الخصائص المميزة الحقيقية للشقة. إذ يتصل بالشقة مباشرةً تراس خاص يتيح الوصول إلى الحديقة التي تبلغ مساحتها حوالي 129 م². وهنا ينشأ وسط المدينة ملاذ خاص يوفر مساحة كبيرة لمنطقة جلوس واسعة، وزراعة نباتات، ومختلف الأنشطة الترفيهية. وبالأخص عند ارتباطها بمساحة الشقة، توفر الحديقة مستوى من الراحة السكنية نادراً ما تقدمه الشقق التمليكية التقليدية.

الشقة مؤجرة حالياً.

كان العقار حتى الآن مملوكاً لمالك واحد، وسيتم الآن بيع الشقق للمرة الأولى بشكل منفصل، بحيث يتم تأسيس اتحاد جديد لملاك العقار (WEG). يضم العقار إجمالاً 3 وحدات. وتشمل الشقة مرآباً، بسعر منفصل قدره 15.000€.

بمساحة سكنية تبلغ حوالي 114 م²، وأربع غرف يمكن الوصول إليها بشكل منفصل، وحديقة خاصة استثنائية تبلغ مساحتها حوالي 129 م²، تقدم الشقة مزيجاً يُتوقع أن يضمن لها قابلية تأجير جذابة للغاية على المدى الطويل أيضاً.

آخر

البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG

​

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

السجل التجاري: HRB 35588
محكمة السجل: المحكمة المحلية في نورنبرغ

ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة §34c الجملة الفقرة 1 من قانون GewO صادر عن غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا

​

يمثلها المدير:

Felix Richter

​

جهة الاتصال


البريد الإلكتروني: infoatpwg-hv.de

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي زوندَرزبول بمدينة نورنبرغ، غرب وسط المدينة. يتميز الحي بموقعه المركزي وفي الوقت نفسه الأخضر.

يتمتع زوندَرزبول بوسائل ربط ممتازة بشبكة النقل العام المحلي. فمن خلال مترو الأنفاق وخطوط الحافلات المختلفة يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة نورنبرغ، وكذلك إلى المحطة الرئيسية وأحياء المدينة الأخرى. كما تتوفر بالسيارة طرق جيدة باتجاه وسط المدينة ومحاور المرور المهمة في غرب نورنبرغ.

كما أن البنية التحتية اللازمة للحياة اليومية متطورة جيدًا في المنطقة المحيطة. وتقع المتاجر والمخابز والمطاعم والصيدليات وغيرها من الخدمات حول شارع روتنبورغر ستراسه وفي المنطقة السكنية المجاورة. ويمكن الوصول، على سبيل المثال، إلى متجر سوبرماركت على بُعد نحو 500 متر.

وبوجه عام، يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من السكن الهادئ، وقِصر المسافات إلى المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام، والارتباط الممتاز بوسائل النقل العام، والوصول السريع إلى وسط مدينة نورنبرغ. ويُعد هذا الموقع، خصوصًا للعائلات والعاملين والمستثمرين العقاريين، بيئة سكنية جذابة وراسخة جيدًا.

سيتم الكشف عن العنوان الدقيق للعقار في مرحلة لاحقة فقط، عند تقديم استفسار شراء محدد، وذلك حمايةً لخصوصية السكان الحاليين.