Terrasse
Garten mit Terrasse
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Raum 4
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Küche (im Mietereigentum)
separates WC
Flur
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 114 m² |
| Année de construction | 1957 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 342.690 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 006,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement spacieux de 4 pièces, situé dans l’ouest de Nuremberg, offre environ 114 m² de surface habitable et séduit par un plan classique, très fonctionnel, ainsi que par un atout particulier : le jardin d’environ 129 m² appartenant à l’appartement, avec sa propre terrasse. L’achat s’effectue sans commission !
L’appartement dispose de quatre pièces spacieuses, toutes accessibles séparément depuis le couloir. Cela crée une répartition claire et flexible des espaces, sans pièces de passage. Les pièces peuvent être utilisées de multiples façons comme séjour, chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. Les dimensions généreuses des pièces procurent une agréable sensation d’espace et offrent suffisamment de place, même pour des meubles volumineux. L’offre est complétée par une cuisine séparée, un débarras ainsi qu’une salle de bains.
Le point fort : le jardin privatif d’environ 129 m² !
L’espace extérieur généreux constitue une véritable particularité de l’appartement. Une terrasse privative directement attenante à l’appartement donne accès au jardin d’environ 129 m². Un espace de retraite privé prend ainsi place au cœur de la ville, avec beaucoup de place pour un vaste coin salon, des plantations et diverses activités de loisirs. Associé à la superficie de l’appartement, le jardin offre un confort de vie que les appartements en copropriété classiques proposent rarement.
L’appartement est actuellement loué.
Le bien appartenait jusqu’à présent à un seul propriétaire ; les appartements sont désormais vendus pour la première fois séparément, de sorte qu’une nouvelle copropriété (WEG) est créée. Au total, le bien comprend 3 unités. Une garage appartient à l’appartement et est proposé séparément au prix de 15.000€.
Avec environ 114 m² de surface habitable, quatre pièces accessibles séparément et un jardin privatif exceptionnellement grand d’environ 129 m², l’appartement offre une combinaison qui devrait garantir, même à long terme, une attractivité locative exceptionnelle.
Informations conformément au § 5 TMG
PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg
Registre du commerce : HRB 35588
Tribunal chargé du registre : Amtsgericht Nürnberg
Autorisation professionnelle conformément au §34c, phrase, paragraphe 1 GewO délivrée par l’IHK für München in Oberbayern
Représentée par le gérant :
Felix Richter
Contact
E-mail : infoatpwg-hv.de
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L’appartement se trouve dans le quartier de Sündersbühl à Nuremberg, à l’ouest du centre-ville. Le quartier se distingue par sa situation centrale et à la fois verdoyante.
Sündersbühl dispose d’une très bonne desserte par les transports publics locaux. Le métro et différentes lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Nuremberg, la gare centrale ainsi que d’autres quartiers. En voiture également, de bonnes liaisons existent en direction du centre-ville et des principaux axes routiers de l’ouest de Nuremberg.
Les infrastructures nécessaires au quotidien sont également bien développées dans les environs immédiats. Des commerces, boulangeries, restaurants, pharmacies et autres services se trouvent autour de la Rothenburger Straße et dans le quartier résidentiel adjacent. Un supermarché est par exemple accessible à environ 500 mètres.
Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison idéale entre un cadre de vie calme, des trajets courts vers les espaces verts et de détente, une très bonne desserte par les transports publics et un accès rapide au centre-ville de Nuremberg. Il s’agit notamment d’un environnement résidentiel attractif et bien établi pour les familles, les actifs et les investisseurs.
L’adresse exacte du bien ne sera communiquée qu’ultérieurement, dans le cadre d’une demande d’achat concrète, afin de protéger la vie privée des occupants actuels.
342.690 € Appartement de 4 pièces avec jardin et terrasse | Jardin de 129 m² +++ SANS COMMISSION, investissement +++90439 Nürnberg
272.650 € Beaucoup d’espace pour la famille ou un investissement – appartement vide de 4 pièces avec grand balcon + SANS COMMISSION +90439 Nürnberg– Sündersbühl
289.000 € Première occupation neuve, appartement sous les combles à proximité du centre-ville – vivre en milieu urbain à Nuremberg90439 Nürnberg
