Dos unidades residenciales, un hogar especial: aprox. 160 m² con una gran terraza

Datos principales

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Sobre este piso

La propiedad comprende dos unidades residenciales independientes, cada una con su propia entrada, por lo que resulta adecuada tanto para propietarios que deseen utilizarla como vivienda con una inversión de capital adicional, como para vivir entre varias generaciones o para una unión personalizada de las unidades.

La unidad principal, de mayor tamaño, dispone de aprox. 120 m² de superficie habitable y ofrece un amplio salón, tres dormitorios, una cocina con cocina equipada instalada y un comedor independiente. La distribución se completa con una gran terraza que proporciona espacio privado adicional.

La segunda unidad residencial, de aprox. 40 m², consta de un salón, un dormitorio, una cocina abierta y un baño. Gracias a su acceso independiente, esta unidad puede utilizarse de forma autónoma respecto a la unidad principal y resulta ideal, por ejemplo, para alquilarla como inversión de capital.

Como alternativa, existe la posibilidad de integrar la unidad más pequeña en el uso de la unidad principal y crear así espacio habitable o de trabajo adicional.

Un sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional y completa la oferta.

- Conclusión -

Una propiedad con mucha superficie, una distribución versátil y múltiples posibilidades de uso. Resulta especialmente atractiva la combinación de una amplia unidad principal, una segunda vivienda de uso independiente y una gran terraza.

De este modo, el inmueble ofrece perspectivas interesantes tanto para propietarios que deseen utilizarlo como vivienda como para inversores.

Ajustes y características, como se describe

- aprox. 160 m² de superficie habitable total
- dos unidades residenciales independientes
- entradas independientes
- aprox. 120 m² de amplia unidad principal
- aprox. 40 m² de unidad residencial adicional
- cocina equipada instalada en la unidad principal
- amplio comedor
- gran terraza
- sótano
- uso flexible: uso propio, alquiler o combinación de ambas unidades
especialmente interesante para inversores, hogares multigeneracionales y propietarios que deseen utilizarla como vivienda

Otros

Información conforme al § 5 de la TMG:

Proveedor de servicios:
Reid­elbach Immobilien, una marca de MR Immo GmbH
representada por el gerente Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Alemania

Oficina (sede):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contacto:
Teléfono: 0911 1440 9064
Correo electrónico: info(at)reidelbach-immobilien.­de

Sitio web: reidelbach-immobilien.de

Registro mercantil:
HRB 44070, Juzgado de Primera Instancia de Núremberg

NIF-IVA:
­DE354994802

Licencia comercial conforme al § 34c de la GewO:
Concedida por:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania

Autoridad supervisora:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania

Normativa profesional:
§ 34c del Código de Actividades Comerciales (GewO)
Reglamento de agentes inmobiliarios y promotores (MaBV)

Consultable en:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

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Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en Fürth, una ciudad de gran tradición en la región metropolitana de Núremberg. Fürth combina un paisaje urbano histórico, diversas posibilidades de compras y una buena infraestructura con una variada oferta de ocio y cultura.

En el término municipal hay numerosos servicios para las necesidades cotidianas. Entre ellos se incluyen comercios, restaurantes, cafeterías, escuelas, guarderías, así como médicos y farmacias. También se puede acceder fácilmente a diversas ofertas de ocio y descanso. Las zonas verdes, los caminos para pasear y las áreas recreativas cercanas ofrecen posibilidades de descanso en el día a día.

Además, existen buenas conexiones con las ciudades y municipios de los alrededores. Núremberg, Erlangen y otros destinos de la región metropolitana son accesibles tanto en coche como en transporte público. El transporte público local permite una conexión flexible dentro de Fürth y con las ciudades colindantes.

Fürth-Dambach ofrece así una ubicación residencial interesante para quienes desean combinar las ventajas de una ciudad consolidada con la proximidad a los servicios de la vida cotidiana y una buena accesibilidad regional.