++ شقة من 3 غرف ستصبح شاغرة مع مدفأة لتحقيق رؤيتكم الخاصة ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- ستصبح شاغرة
- حديقة كبيرة
- إمكانية شراء مرآب بشكل اختياري
___________________________________

تقع شقة الـ3 غرف المعروضة للبيع هنا في مبنى سكني متعدد الشقق بُني حوالي عام 1979 في بورنا. وتتميز بشكل خاص بموقعها الهادئ وتقسيم غرفها العملي، مما يوفر لكم قاعدة مثالية لتحقيق أحلامكم السكنية وفقاً لتصوراتكم الخاصة. ومن المتوقع أن تصبح الشقة شاغرة في أكتوبر، ويمكن بعد ذلك تجديدها وفقاً لرغباتكم الخاصة.

تضم الشقة حوالي 68 م² من المساحة السكنية، بالإضافة إلى قبو خاص بها. ومن الردهة المركزية يمكنكم الوصول إلى جميع غرف العقار. وتُعد غرفة المعيشة الواسعة قلب الشقة، إذ تتميز بإضافة خاصة جداً: مدفأة جديدة تم تركيبها عام 2019، توفر جواً مريحاً في الأيام الباردة. كما توفر الغرفتان الإضافيتان، اللتان يمكن الوصول إليهما بشكل منفصل، إمكانيات استخدام مرنة كغرف نوم أو أطفال أو عمل. أما المطبخ المنفصل فتصميمه عملي ويتيح مجالاً لتخطيط مطبخكم بشكل فردي. ويضم الحمام المضاء بضوء النهار حوض استحمام ومرحاضاً ومغسلة، كما يوفر إمكانات لإعادة تصميم عصرية.

تتيح الشقة، بفضل حالتها الحالية، فرصة نادرة لإنشاء منزل عصري ومريح مع ميزة خاصة، وذلك من خلال أعمال تجديد محددة. وتضفي المدفأة الموجودة بالفعل قيمة كبيرة على أجواء المعيشة. ويتميز المبنى السكني متعدد الشقق بحالة جيدة ويوفر بيئة سكنية مريحة في بورنا. كما يتوفر للسكان أيضاً غرفة هوايات مشتركة وحديقة كبيرة للاستخدام المشترك.

كما يمكن شراء مرآب منفصل. يسعدنا أن تتواصلوا معنا بهذا الشأن.

________________________________________

انتباه للمستثمرين:

من المتوقع أن تصبح الشقة متاحة للسكن اعتباراً من أكتوبر، وتوفر بعد إجراء التجديد المناسب إمكانات جذابة لإعادة تأجيرها. وتبلغ رسوم الخدمات الشهرية المستحقة حالياً 112,00 يورو، منها 60,27 يورو قابلة للتحميل على مستأجر محتمل. أما المبلغ المتبقي فيتوزع بين التكاليف غير القابلة للتحميل (33,08 يورو) والمساهمة في احتياطي الصيانة (19,03 يورو).

يسعدنا أن تقتنعوا شخصياً في الموقع بعقاركم الجديد وبإمكانات التصميم المتنوعة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- سيتم إخلاؤها
- حديقة كبيرة
- مرآب اختياري
- مخطط عملي

الموقع

وصف الموقع

في منطقة سكنية هادئة ومع ذلك تتمتع بموقع مركزي، تجد العائلات هنا بيئة تتميز بقِصر المسافات وجودة الحياة العالية. سواء أكانت جولة سريعة إلى المخبز صباحًا أم نزهة هادئة في الطبيعة بعد الظهر، فإن الحياة اليومية هنا خالية من التوتر للآباء والأطفال على حد سواء.

تم تصميم البنية التحتية المحلية بشكل مثالي لتلبية احتياجات العائلات الشابة. ففي المنطقة المحيطة مباشرةً، ستجدون مجموعة ممتازة من دور الحضانة والمدارس بمختلف المسارات التعليمية، والتي يمكن غالبًا الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما تتوفر جميع الاحتياجات اليومية على أفضل نحو. وتوجد خيارات متنوعة للتسوق والصيدليات ورعاية طبية من الدرجة الأولى عبر المستشفى المحلي على مقربة مباشرة، مما يمنحكم الأمان الذي يتمناه المرء لأحبائه.

أما أبرز ما يميز أوقات الفراغ فهو منطقة بحيرات لايبزيغ الجديدة، التي تبدأ تقريبًا أمام عتبة منزلكم. ففي غضون دقائق قليلة، يمكنكم الوصول إلى بحيرة هاينر أو بحيرة بوكفيتسر. وقد تحولت هذه المناجم المكشوفة السابقة إلى جَنّات طبيعية حقيقية، وتوفر إمكانيات لا تنتهي للرحلات العائلية المشتركة. سواء أثناء اللعب في المياه على الشاطئ الرملي، أو القيام بجولات بالدراجات حول المسطحات المائية المتلألئة، أو مشاركة الأطفال في أول دورة لهم في الإبحار، فإن أجواء العطلة تبدأ هنا من جديد كل يوم مباشرة بعد الحضانة أو العمل.

وعلى الرغم من هذا الهدوء القريب من الطبيعة، تظل وسائل الوصول إلى مدينة المعارض لايبزيغ ممتازة بلا منافس. فبفضل خطي قطار S-Bahn S5 وS6، تكونون أنتم وعائلتكم متصلين بشكل مثالي بوسائل النقل العام المحلية؛ إذ يمكنكم الوصول بسهولة إلى ساحة السوق الرئيسية في لايبزيغ في نحو 30 دقيقة. ومن يفضل القيادة بالسيارة يستفيد من الاتصال الممتاز بالطريق السريع A72 والطريق B2، اللذين يوصلكم إلى وسط مدينة لايبزيغ في حوالي 20 دقيقة. وهكذا يمكن الجمع بين المسيرة المهنية في المدينة الكبيرة والحياة العائلية الهادئة في أحضان الطبيعة على أفضل نحو.