++ Appartement de 3 pièces prochainement libre avec cheminée à personnaliser ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- prochainement libre
- grand jardin
- acquisition d’un garage en option
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L’appartement de 3 pièces proposé à la vente se trouve dans un immeuble résidentiel construit vers 1979 à Borna. Il séduit principalement par son emplacement calme et sa répartition fonctionnelle des pièces, qui vous offre la base idéale pour concrétiser vos rêves de logement selon vos propres envies. L’appartement sera probablement libre en octobre et pourra ensuite être rénové selon vos souhaits.

L’appartement comprend environ 68 m² de surface habitable ainsi qu’une cave privative. Depuis le couloir central, vous accédez à toutes les pièces du bien. Le cœur de l’appartement est le spacieux séjour, qui se distingue par un atout tout particulier : une cheminée nouvellement installée en 2019, qui crée une atmosphère chaleureuse pendant les jours froids. Deux autres pièces accessibles séparément offrent des possibilités d’utilisation flexibles comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. La cuisine séparée est fonctionnelle et laisse place à votre aménagement personnalisé. La salle de bains éclairée par la lumière naturelle est équipée d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo, et offre un potentiel de modernisation.

Grâce à son état actuel, l’appartement offre la rare possibilité de créer, au moyen de travaux de rénovation ciblés, un logement moderne et chaleureux avec un atout particulier. La cheminée déjà présente rehausse considérablement l’ambiance du séjour. L’immeuble résidentiel est bien entretenu et offre un environnement agréable à Borna. Les résidents disposent également d’une salle de loisirs commune et d’un grand jardin à usage collectif.

Un garage séparé peut également être acquis. N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet.

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Avis aux investisseurs :

L’appartement sera probablement libre à partir d’octobre et offre, après une rénovation appropriée, un potentiel attractif pour une nouvelle mise en location. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 112,00 EUR, dont 60,27 EUR sont récupérables auprès d’un éventuel locataire. Le montant restant se répartit entre les coûts non récupérables (33,08 EUR) et l’affectation à la réserve pour travaux d’entretien (19,03 EUR).

N’hésitez pas à venir vous rendre compte sur place de votre nouveau bien immobilier et de ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- à libérer
- grand jardin
- garage en option
- plan pratique

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dans un quartier résidentiel calme et pourtant central, les familles trouvent ici un cadre de vie qui séduit par ses courtes distances et sa grande qualité de vie. Qu’il s’agisse de se rendre rapidement chez le boulanger le matin ou de faire une promenade détendue dans la nature l’après-midi, le quotidien est ici synonyme de sérénité pour les parents comme pour les enfants.

Les infrastructures locales sont parfaitement adaptées aux besoins des jeunes familles. À proximité immédiate, vous trouverez un excellent choix de structures d’accueil pour enfants et d’établissements scolaires de tous les niveaux, souvent accessibles aisément à pied ou à vélo. Tout est prévu pour les besoins quotidiens. De nombreux commerces, des pharmacies et une prise en charge médicale de premier ordre assurée par la clinique locale se trouvent à proximité immédiate et vous offrent la sécurité souhaitée pour vos proches.

Le point fort absolu pour les loisirs est le Leipziger Neuseenland, qui commence pour ainsi dire à votre porte. En quelques minutes seulement, vous rejoignez le lac Hainer See ou le lac Bockwitzer See. Ces anciennes exploitations à ciel ouvert se sont transformées en véritables paradis naturels et offrent d’innombrables possibilités d’excursions familiales. Que ce soit pour patauger sur la plage de sable, faire des tours à vélo autour des étendues d’eau scintillantes ou participer au premier cours de voile des enfants, le sentiment d’être en vacances commence ici chaque jour, directement après la crèche ou le travail.

Malgré cette idyllique proximité avec la nature, la liaison avec la ville de Leipzig reste imbattable. Grâce aux lignes de S-Bahn S5 et S6, vous et votre famille êtes parfaitement desservis par les transports publics ; en environ 30 minutes, vous rejoignez confortablement la place du marché de Leipzig. Ceux qui préfèrent prendre la voiture bénéficient de l’excellente connexion à l’A72 et à la B2, qui vous conduisent au centre-ville de Leipzig en environ 20 minutes. Il est ainsi possible de concilier idéalement une carrière dans la grande ville et une vie de famille détendue au vert.