| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 565 m² |
| مساحة الأرض | 770 m² |
|---|
| سعر البيع | 699.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,237.17 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا العقار الاستثماري الجذاب للمستثمرين مزيجًا ممتازًا من إيرادات إيجارية مستقرة، وطلب مرتفع، وإمكانات إضافية للتطوير. تم تحويل مبنى المطعم السابق بشكل شامل إلى مفهوم سكني حديث يضم إجمالًا 13 شقة صغيرة للطلاب، بالإضافة إلى ثلاث وحدات سكنية إضافية. يقع العقار بالقرب المباشر من المدرسة المهنية في فيزاو، ويستفيد بذلك من الطلب المستمر على الوحدات السكنية الصغيرة.
تتراوح المساحات السكنية للشقق الـ13 بين حوالي 13,60 م² و23,51 م²، وقد صُممت بشكل مثالي لتلبية احتياجات الطلاب والعاملين. تحتوي كل شقة على حمام خاص مع دش، ومطبخ صغير، وسرير، ومكتب. حاليًا، تم تأجير 12 من أصل 13 شقة. وقد خضعت وحدة أخرى للتجديد الشامل حديثًا، وهي جاهزة لإعادة التأجير فورًا.
بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار ثلاث شقق واسعة تبلغ مساحة كل منها حوالي 80 م²، ويمكن تأجيرها على المدى الطويل. كما تكمّل العرض أربعة مرائب ومنظومة كهروضوئية قائمة بقدرة 20 كيلوواط، مما يوفر مزيدًا من الجاذبية.
مع تأجير 15 وحدة من أصل 16 حاليًا، يحقق العقار صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 58.560 €. وعند التأجير الكامل، يمكن زيادة الإيرادات إلى حوالي 62.280 € سنويًا. ويؤكد معامل سعر الشراء البالغ 11,2 فقط عند التأجير الكامل، إلى جانب العائد الإجمالي البالغ نحو 8,9 %، جاذبية هذا الاستثمار.
إن الجمع بين مفهوم استخدام مدروس، وتأجير شبه كامل، وطلب مستقر، وإمكانات إضافية لتحقيق الإيرادات، يجعل هذا العقار فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يقدّرون العائد المستدام وأمان التأجير على المدى الطويل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
