| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 565 m² |
| Zona de terreno | 770 m² |
|---|
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.237,17 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta atractiva propiedad de inversión ofrece a los inversores una excelente combinación de ingresos por alquiler sólidos, elevada demanda y un mayor potencial de desarrollo. El antiguo edificio destinado a la hostelería fue reformado integralmente y transformado en un moderno concepto residencial con un total de 13 apartamentos para estudiantes, además de tres unidades residenciales adicionales. La propiedad se encuentra muy cerca de la escuela profesional de Wiesau y se beneficia así de una demanda constante de viviendas de pequeño tamaño.
Los 13 apartamentos disponen de superficies habitables de aprox. 13,60 m² a 23,51 m² y están perfectamente adaptados a las necesidades de estudiantes y trabajadores. Cada apartamento ofrece un baño propio con ducha, una cocina pequeña, una cama y un escritorio. Actualmente, 12 de los 13 apartamentos están alquilados. Otra unidad ha sido completamente renovada recientemente y está disponible para ser alquilada de inmediato.
Además, el inmueble incluye tres amplias viviendas de aprox. 80 m² de superficie habitable cada una, que pueden alquilarse a largo plazo. Cuatro garajes y una instalación fotovoltaica existente de 20 kW completan la oferta y aportan un atractivo adicional.
Con actualmente 15 de 16 unidades alquiladas, la propiedad genera unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de 58.560 €. Con plena ocupación, es posible aumentar esta cifra hasta aprox. 62.280 € anuales. El factor de precio de compra de solo 11,2 con plena ocupación, así como una rentabilidad bruta de alrededor del 8,9 %, subrayan el atractivo de esta inversión.
La combinación de un concepto de uso bien diseñado, una ocupación casi completa, una demanda estable y un potencial adicional de ingresos convierte esta propiedad en una interesante oportunidad de inversión para inversores que valoran una rentabilidad sostenible y la seguridad de alquiler a largo plazo.
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