| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 565 m² |
| Superficie di trama | 770 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.237,17 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta interessante proprietà a reddito offre agli investitori una combinazione eccellente di solide entrate da locazione, elevata domanda e ulteriore potenziale di sviluppo. L’ex edificio adibito a ristorante è stato ampiamente ristrutturato e trasformato in un moderno concept abitativo con complessivamente 13 appartamenti per studenti e tre ulteriori unità abitative. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze della scuola professionale di Wiesau e beneficia pertanto di una domanda costante di piccoli alloggi.
I 13 appartamenti dispongono di superfici abitative da circa 13,60 m² a 23,51 m² e sono ottimamente adattati alle esigenze di studenti e lavoratori. Ogni appartamento offre un bagno privato con doccia, un angolo cottura, un letto e una scrivania. Attualmente 12 dei 13 appartamenti sono affittati. Un’ulteriore unità è stata appena completamente ristrutturata ed è pronta per essere riaffittata immediatamente.
Inoltre, l’immobile comprende tre ampi appartamenti di circa 80 m² di superficie abitativa ciascuno, che possono essere affittati a lungo termine. Quattro garage e un impianto fotovoltaico esistente da 20 kW completano l’offerta e ne aumentano ulteriormente l’attrattiva.
Con attualmente 15 unità affittate su 16, l’immobile genera un canone annuo netto a freddo di 58.560 €. In caso di locazione completa, è possibile un incremento fino a circa 62.280 € all’anno. Il moltiplicatore del prezzo d’acquisto di appena 11,2 a locazione completa e un rendimento lordo di circa l’8,9 % sottolineano l’attrattiva di questo investimento.
La combinazione di un concept d’uso ben studiato, una locazione pressoché completa, una domanda stabile e ulteriori potenziali di rendimento rende questo immobile un’interessante opportunità d’investimento per gli investitori che attribuiscono importanza a un rendimento sostenibile e alla sicurezza della locazione a lungo termine.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
