| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 565 m² |
| Zone de terrain | 770 m² |
|---|
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 237,17 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier d’investissement attractif offre aux investisseurs une excellente combinaison de revenus locatifs solides, d’une forte demande et d’un potentiel de développement supplémentaire. L’ancien bâtiment de restauration a été entièrement transformé et aménagé en un concept résidentiel moderne comprenant au total 13 appartements pour étudiants ainsi que trois logements supplémentaires. Le bien se trouve à proximité immédiate de l’école professionnelle de Wiesau et bénéficie ainsi d’une demande constante en petits logements.
Les 13 appartements disposent de surfaces habitables d’environ 13,60 m² à 23,51 m² et sont parfaitement adaptés aux besoins des étudiants et des actifs. Chaque appartement comprend une salle de bains privative avec douche, une kitchenette, un lit ainsi qu’un bureau. Actuellement, 12 des 13 appartements sont loués. Une autre unité vient d’être entièrement rénovée et est prête à être relouée immédiatement.
Le bien comprend également trois logements spacieux d’environ 80 m² habitables chacun, pouvant être loués à long terme. Quatre garages ainsi qu’une installation photovoltaïque existante de 20 kW complètent l’offre et lui confèrent un attrait supplémentaire.
Avec actuellement 15 unités louées sur 16, le bien génère un loyer annuel net hors charges de 58.560 €. En cas de location complète, une hausse à environ 62.280 € par an est possible. Le facteur de prix d’achat de seulement 11,2 en cas de location complète ainsi qu’un rendement brut d’environ 8,9 % soulignent l’attractivité de cet investissement.
La combinaison d’un concept d’utilisation bien pensé, d’un taux de location presque complet, d’une demande stable et de potentiels de revenus supplémentaires fait de ce bien une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs attachés à un rendement durable et à une sécurité locative à long terme.
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