تاريخ النشر 29/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 101 m² |
| غرفة | 3 |
|---|
| مساحة الأرض | 832 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 2 |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 349.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,455.45 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstiges") |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالوصول والشعور بالراحة والاستمتاع بالإطلالة – شقة عصرية من 3 غرف مع تراس واسع في أوبرغايْم
منذ وصولكم إلى العقار، تتضح الراحة السكنية العالية: يتوفر لكم موقف سيارات في المرآب مباشرة بجوار المنزل. ويمكنكم الوصول عبر السلالم الخارجية إلى الطابق الذي تقع فيه الشقة المشيدة عام 2020. عند الدخول، يستقبلكم ممر مشرق ومرحب، مزود بأرضية لامينيت عالية الجودة ويوفر مساحة كافية لخزانة المعاطف. يمنح التصميم العصري والتقسيم المدروس شعورًا لطيفًا بالسكن فورًا.
يقع الحمام العملي للضيوف مباشرة على الجانب الأيسر. كما يجد كل من الغسالة والمجفف مكانًا مناسبًا هنا دون أي صعوبة، مما يتيح تنظيم الحياة اليومية براحة. وبمحاذاته تصلون إلى الغرفة الأولى، التي تبلغ مساحتها السكنية حوالي 11 م². سواء استُخدمت كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف، يمكن استعمال هذه الغرفة بطرق متعددة. ومن المزايا الخاصة الوصول المباشر إلى التراس الواسع. وعلى الجانب الأيمن من الرواق يقع الحمام الأنيق المزود بدش. توفر البلاطات الرمادية عالية الجودة، والحاجز الزجاجي العصري للدش، والمغسلة والمرحاض مظهرًا خالدًا. وتسلط الأضواء السقفية الأنيقة الضوء على المكان ببراعة، مؤكدة طابعه العصري.
يقع مقابل ذلك غرفة النوم التي تبلغ مساحتها حوالي 14,4 م². يتيح شكلها العملي المربع تأثيثًا مثاليًا ويوفر أجواء سكنية مريحة. ومن هنا أيضًا يمكنكم الوصول مباشرة إلى التراس السطحي وبدء اليوم بإطلالة على المساحات الخضراء. وفي نهاية الممر ينفتح مجال المعيشة وتناول الطعام المثير للإعجاب، بمساحة تقارب 38 م². تسمح الواجهات الزجاجية الكبيرة بدخول الكثير من ضوء النهار، وتخلق مع مفهوم المساحة المفتوحة أجواء مشرقة وودية. وهنا تتسع المساحة لكل من مجموعة أرائك مريحة ومنطقة طعام واسعة، مع إمكانيات متنوعة للتصميم الفردي. وتتصل بها بسلاسة المطبخ العصري المدمج ذي اللمسات البيضاء اللامعة. وهو مجهز بأجهزة علامات تجارية عالية الجودة من Bosch وSiemens، ويلبي أعلى المتطلبات من حيث الوظائف والتصميم. ومن أبرز مزاياه آلة القهوة المدمجة، التي تتيح بداية مثالية لليوم وتكمل التجهيزات عالية الجودة بصورة رائعة.
ومن المطبخ وكذلك من كلتا غرفتي النوم، يمكنكم الوصول إلى التراس الواسع، الذي تبلغ مساحته حوالي تراس بمساحة 14 م² موجه بشكل جذاب نحو الشمال الغربي. هنا يمكنكم الاستمتاع بأشعة الشمس، ولا سيما في ساعات المساء، وبإطلالة بعيدة خلابة على الطبيعة. سواء لتناول عشاء مريح مع الأصدقاء، أو لقضاء ساعات هادئة في منطقة الجلوس، أو لإنهاء اليوم بهدوء – يوفر التراس الواسع مساحة كافية لأفكاركم الفردية في التصميم، ويوسّع مساحة المعيشة بطريقة مريحة إلى الهواء الطلق.
لا يتميز المبنى السكني الحديث المؤلف من أربع وحدات سكنية بأجوائه السكنية الهادئة فحسب، بل يتميز أيضًا بطريقة بنائه الموفرة للطاقة. وتوفر مضخة حرارية صديقة للبيئة، مقترنة بتدفئة أرضية مريحة، مستوى معاصرًا من الراحة السكنية وتكاليف طاقة منخفضة. وبفضل تصنيف كفاءة الطاقة الممتاز A+، يلبي العقار أعلى المتطلبات للسكن الموفر للطاقة والمستدام.
توفر غرفة تخزين منفصلة في الطابق الأرضي مساحة تخزين إضافية.
تجمع هذه الشقة السكنية عالية الجودة بين السكن العصري، والتوزيع المدروس للمساحات، والموقع الجذاب، لتشكل منزلًا مثاليًا للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تقدر الراحة والجودة وأجواء السكن الأنيقة.
تتكون رسوم العقار، وفقًا لخطة الميزانية لعام 2026، على النحو التالي:
التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر: 145,47 €، منها 73,00 € تذهب إلى الاحتياطي.
تبلغ التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر: 257,03 €.
يتم خصم 402,00 € شهريًا، ويتحمل المستأجر منها 257,03 €.
بلغ رصيد الاحتياطي الحالي للمبنى بأكمله في 31.12.2025: 24.118,73€.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
