Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 101 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Plot area | 832 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,455.45 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstiges") |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsВъезжайте, чувствуйте себя комфортно и наслаждайтесь видом — современная 3-комнатная квартира с просторной террасой в Обригхайме
Уже по прибытии к объекту становится очевидным высокий уровень комфорта проживания: для вашего автомобиля предусмотрено гаражное парковочное место непосредственно у дома. По наружной лестнице вы попадаете на этаж, где расположена квартира, построенная в 2020 году. При входе вас встречает светлый и гостеприимный коридор с качественным ламинированным напольным покрытием и достаточным местом для гардероба. Современное оформление и продуманная планировка сразу создают приятную атмосферу.
Сразу слева находится практичный гостевой туалет. Здесь также без проблем размещаются стиральная и сушильная машины, что позволяет удобно организовать повседневную жизнь. Рядом расположена первая комната жилой площадью около 11 м². Будь то детская, домашний офис или гостевая комната — это помещение можно использовать по-разному. Особым преимуществом является прямой выход на просторную террасу. Справа от коридора находится стильная душевая комната. Качественная серая плитка, современная стеклянная душевая перегородка, умывальник и туалет создают вневременной облик. Элегантные точечные светильники на потолке эффектно подчёркивают помещение и его современный характер.
Напротив расположена спальня площадью около 14,4 м². Практичная квадратная форма позволяет оптимально расставить мебель и создаёт приятную жилую атмосферу. Отсюда также есть прямой выход на террасу на крыше, поэтому день можно начинать с видом на зелёные насаждения. В конце коридора открывается впечатляющая гостиная и столовая площадью около 38 м². Большие оконные фасады пропускают много дневного света и вместе с открытой планировкой создают светлую, дружелюбную атмосферу. Здесь достаточно места как для уютной мягкой зоны, так и для просторной столовой, что предоставляет разнообразные возможности для индивидуального оформления. Плавно к ней примыкает современная белая глянцевая встроенная кухня. Оснащённая высококачественной бытовой техникой известных марок Bosch и Siemens, она отвечает самым высоким требованиям к функциональности и дизайну. Особой изюминкой является встроенная кофемашина, обеспечивающая идеальное начало дня и впечатляюще дополняющая высококачественное оснащение.
Из кухни, а также из обеих спален вы выходите на просторную, около Терраса площадью 14 м² с привлекательной ориентацией на северо-запад. Здесь вы сможете наслаждаться солнцем, особенно в вечерние часы, и идиллическим видом вдаль. Будь то уютный ужин с друзьями, расслабленный отдых в лаунж-зоне или спокойное завершение дня — просторная терраса предоставляет достаточно места для ваших индивидуальных идей оформления и приятным образом расширяет жилое пространство на открытом воздухе.
Современный дом на четыре квартиры впечатляет не только спокойной жилой атмосферой, но и энергоэффективным строительством. Экологичный тепловой насос в сочетании с приятным отоплением пола обеспечивает современный уровень комфорта и низкие затраты на энергию. Благодаря отличному классу энергоэффективности A+ объект отвечает самым высоким требованиям к энергоэффективному и экологичному проживанию.
Отдельная кладовая на первом этаже предоставляет дополнительное место для хранения.
Эта высококачественная квартира в собственности сочетает современный образ жизни, продуманную планировку и привлекательное расположение, создавая идеальное жильё для пар или небольших семей, ценящих комфорт, качество и стильную жилую атмосферу.
Согласно финансовому плану на 2026 год, эксплуатационные расходы распределяются следующим образом:
Не подлежащие распределению расходы: 145,47 €, из них 73,00 € направляются в резервный фонд.
Расходы, подлежащие распределению на арендатора: 257,03 €.
Ежемесячно списывается 402,00 €, из этой суммы арендатор оплачивает 257,03 €.
Текущий размер резервного фонда всего дома по состоянию на 31.12.2025 составлял: 24.118,73€.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
