Esszimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC
Bad
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gemeinschaftsgarten
Published on 04/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 116 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1967 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 455.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,922.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
تتمدد هذه الشقة الدوبلكس الواسعة بمساحة سكنية تبلغ 116 م² على مستويين وتوفر مستوى عالٍ من الراحة السكنية. تقع في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به يضم فقط 5 وحدات، في موقع هادئ ومع ذلك مركزي.
تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بتوسعها وإضاءتها. موقد كامين مريح يوفر دفئًا لطيفًا وأجواءً منزلية في فصل البرد. توجد بالفعل مطبخ مدمج حديث.
عبر السلم في المكتب تصلون إلى الطابق العلوي. هنا تجدون غرفة نوم الوالدين، وغرفة الأطفال الواسعة، وكذلك الحمام المجهز بالكامل بضوء النهار مع حوض استحمام ودش ومرحاض.
تُستكمل الشقة بمرحاض للضيوف، وشرفة، وغرفة قبو كبيرة، إضافة إلى غرفة غسيل مشتركة ومنطقة حديقة جميلة التصميم يمكن استخدامها بشكل مشترك. كما يتوفر مكان لصف السيارات في المرآب (بالإضافة إلى 20.000 €).
يُبرز بشكل خاص الحالة المستقبلية المأمونة من الناحية الطاقية للمنزل:
التجهيزات التقنية / أعمال التجديد في المنزل:
- نظام فوتوفولطائي (2012) لتوليد الكهرباء
- تجديد النوافذ (2013) – زجاج عازل حراري حديث
- تدفئة مركزية بالبيليه (2022) – فعالة وصديقة للبيئة
- نظام تسخين شمسي حراري (2022) لتجهيز المياه الساخنة
- تجديد السقف قبل حوالي 20 عامًا – حالة جيدة
--> تكاليف تشغيل منخفضة
--> تكاليف تدفئة ومياه ساخنة منخفضة عمومًا
--> تكاليف تدفئة ومياه ساخنة منخفضة للغاية في الصيف بفضل الطاقة الشمسية الحرارية
--> عائدات من تغذية نظام PV إلى الشبكة العامة
--> لا يُتوقع فرض رسوم خاصة إضافية في وقت قريب
مميزات التجهيز في الشقة في لمحة:
- 116 م² مساحة سكنية على مستويين
- منطقة معيشة/طعام مفتوحة
- حمام بضوء النهار مع حوض استحمام ودش ومرحاض.
- مرحاض ضيوف
- شرفة
- مطبخ مدمج
- موقد كامين في منطقة المعيشة
- غرفة قبو
- مرآب
هل أثار اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم عند الطلب بجولة افتراضية بزاوية 360 درجة. بهذه الطريقة يمكنكم التعرف على الغرف مسبقًا قبل المعاينة الميدانية والتحقق مما إذا كانت تلبي متطلباتكم.
ملاحظة: توجد أيضًا إمكانية شراء غرفتي نوم مُشَطَّبتين بالإضافة إلى حمام صغير منفصل في الطابق السفلي UG. توفر هذه خيارات استخدام مختلفة مثلًا كغرفة شباب منفصلة. عند الاهتمام سنوفر لكم أيضًا بشأن هذا الأمر جولة بزاوية 360 درجة إلى التصرف.
GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
السجل التجاري: AG Stuttgart HRB 792914
المديرون التنفيذيون: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع الشقة في Kaisersbacher Straße 15 في حي Oeffingen، وهو جزء متطور ومتعدد الجوانب من Fellbach (Rems‑Murr-Kreis, Baden‑Württemberg). تجمع المنطقة المحيطة بين الشعور الهادئ بالسكن في بلدة صغيرة وبين اتصال جيد بالبنية التحتية الحضرية وتوفير الخدمات اليومية المعتاد.
يتميز Oeffingen بطابع قروي جزئيًا، مع مبانٍ تاريخية وبنية عمرانية تتسم بمنازل سكنية وحدائق صغيرة ومساحات خضراء. ومن خلال التطوير العمراني (مثل الخطة الإطارية „Ortsmitte Oeffingen“) يتم من جهة تعزيز مركز البلدة، ومن جهة أخرى تحسين جودة البيئة السكنية بشكل مستمر.
توجد مساحات خضراء وملاعب – مثالية للعائلات وللاسترخاء.
تُوسّع العروض الرياضية والترفيهية مثل OeArena (قاعة كرة القدم وما إلى ذلك) من إمكانيات الترفيه في الموقع.
بفضل الاتصال بشبكة المواصلات في Fellbach والقرب من Stuttgart، يمكن الوصول بسهولة، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العامة.
بالسيارة تصلون إلى وسط مدينة Stuttgart في حوالي 20 دقيقة، وبوسائل النقل العامة حوالي 30 دقيقة.
تتوفر أماكن التسوق والمحلات الخاصة بالاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام – مثل السوبرماركت، المخابز، الصيدليات إلخ.
بالنسبة للعائلات والأطفال، تتوفر حضانات، ومدارس ابتدائية، ومؤسسات تعليمية أخرى أو يسهل الوصول إليها.
