Esszimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC
Bad
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gemeinschaftsgarten
Published on 04/10/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 116 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1967 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 455.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,922.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ce spacieux appartement en duplex de 116 m² de surface habitable s’étend sur deux niveaux et offre un grand confort de vie. Il se trouve dans un immeuble bien entretenu de seulement 5 lots, dans un emplacement calme mais central.
Le séjour et la salle à manger à aire ouverte séduisent par leur générosité et leur luminosité. Un poêle-cheminée confortable assure une chaleur agréable et une ambiance chaleureuse pendant la saison froide. Une cuisine intégrée moderne est déjà présente.
En empruntant l’escalier dans le bureau, vous accédez aux combles. Vous y trouverez la chambre des parents, la grande chambre d’enfant ainsi que la salle de bain de jour entièrement équipée avec baignoire, douche et WC.
L’appartement comprend également des WC invités, un balcon, une grande cave ainsi qu’une buanderie commune et le magnifique espace jardin aménagé, pouvant être utilisé en commun. De plus, une place de garage est disponible (en sus 20.000 €).
Il convient de souligner l’état énergétique tourné vers l’avenir de la maison :
Équipements techniques / rénovations de la maison :
- Installation photovoltaïque (2012) pour la production d’électricité
- Fenêtres remplacées (2013) – vitrage moderne à isolation thermique
- Chauffage central à pellets (2022) – efficace et respectueux de l’environnement
- Installation solaire thermique (2022) pour la production d’eau chaude
- Rénovation de la toiture il y a env. 20 ans – état bien entretenu
--> faibles coûts d’exploitation
--> faibles coûts de chauffage et d’eau chaude en général
--> coûts de chauffage et d’eau chaude extrêmement faibles en été grâce au solaire thermique
--> revenus issus de l’injection de l’installation PV dans le réseau public
--> aucun prélèvement exceptionnel à court terme à craindre
Caractéristiques de l’appartement en un coup d’œil :
- 116 m² de surface habitable sur deux niveaux
- Séjour/salle à manger ouvert
- Salle de bain avec lumière du jour avec baignoire, douche et WC.
- WC invités
- Balcon
- Cuisine intégrée
- Poêle-cheminée dans le séjour
- Cave
- Garage
Intéressé(e) ? Sur demande, nous mettons volontiers à votre disposition une visite virtuelle à 360 degrés. Vous pouvez ainsi vous familiariser avec les lieux avant une visite sur place et vérifier s’ils correspondent à vos besoins.
Remarque : il est également possible d’acquérir deux chambres aménagées ainsi qu’une petite salle de bain séparée au sous-sol. Celles-ci offrent différentes possibilités d’utilisation, par exemple comme chambre séparée pour adolescent. Si vous êtes intéressé(e), nous vous proposons également volontiers à ce sujet une visite à 360 degrés de la Disposition.
GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
Registre du commerce: AG Stuttgart HRB 792914
Gérants: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel
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L’appartement situé Kaisersbacher Straße 15 se trouve dans le quartier d’Oeffingen, un secteur établi et varié de Fellbach (Rems‑Murr-Kreis, Bade-Wurtemberg). Les environs allient l’atmosphère résidentielle paisible d’une petite commune à une bonne desserte par des infrastructures urbaines et à un approvisionnement de proximité habituel.
Oeffingen a en partie un caractère villageois, avec des bâtiments historiques et une structure locale qui se distingue par des maisons d’habitation, de petits jardins et des espaces verts. Grâce au développement urbain (p. ex. le plan-cadre « Ortsmitte Oeffingen »), le centre-ville est renforcé d’une part et la qualité de l’environnement résidentiel est continuellement améliorée d’autre part.
Il existe des espaces verts et des aires de jeux – idéal pour les familles et pour se détendre.
Des offres sportives et de loisirs telles que l’OeArena (halle de soccer etc.) élargissent les possibilités de loisirs sur place.
Grâce à la connexion au réseau de transports de Fellbach et à la proximité de Stuttgart, l’accès est aisé, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.
En voiture, vous atteignez le centre-ville de Stuttgart en env. 20 min, en transports en commun il faut env. 30 min.
Les possibilités d’achat et les commerces du quotidien sont accessibles à pied – p. ex. supermarchés, boulangeries, pharmacies etc.
Pour les familles et les enfants, des crèches, des écoles primaires ainsi que d’autres établissements d’enseignement sont disponibles ou facilement accessibles.
