Großzügige Maisonette Wohnung in energetisch teilsaniertem Mehrfamilienhaus

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.

Über die Treppe im Büro erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie sowohl das Elternschlafzimmer, das großzügige Kinderzimmer sowie das vollausgestattete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, einen Balkon, ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum und den wunderschön angelegten Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses:
Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus:

- Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung
- Fenster erneuert (2013) – moderne Wärmeschutzverglasung
- Pellet-Zentralheizung (2022) – effizient & umweltfreundlich
- Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung
- Dachsanierung vor ca. 20 Jahren – gepflegter Zustand

--> geringe Bewirtschaftungskosten
--> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen
--> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie
--> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz
--> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten

Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick:

- 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
- Gäste-WC
- Balkon
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kellerraum
- Garage

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen.

Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Other

GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
Commercial Register: Stuttgart Local Court, HRB 792914
Managing Directors: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel

Location

Location details

The apartment at Kaisersbacher Straße 15 is located in the Oeffingen district, an established and diverse part of Fellbach (Rems-Murr District, Baden-Württemberg). The surroundings combine the tranquil residential feel of a small community with good access to urban infrastructure and everyday local amenities.

Oeffingen has a partly village-like character, with historic buildings and a local structure characterized by residential buildings, smaller gardens and green spaces. Through urban development (e.g. the “Oeffingen Town Center” framework plan), the town center is being strengthened while the quality of the residential environment is continuously improved.
There are green spaces and playgrounds—ideal for families and relaxation.
Sports and leisure facilities such as the OeArena (soccer hall, etc.) expand the leisure options available locally.

Thanks to its connection to Fellbach’s transport network and its proximity to Stuttgart, the area is easily accessible both by car and public transport.
By car, Stuttgart city center can be reached in approx. 20 minutes; by public transport, it takes approx. 30 minutes.

Shopping facilities and stores for everyday needs are within walking distance—including supermarkets, bakeries, pharmacies, etc.
For families and children, daycare centers, primary schools and other educational facilities are available or easily accessible.