Esszimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC
Bad
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gemeinschaftsgarten
Published on 04/10/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 116 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1967 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 455.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,922.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Über die Treppe im Büro erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie sowohl das Elternschlafzimmer, das großzügige Kinderzimmer sowie das vollausgestattete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, einen Balkon, ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum und den wunderschön angelegten Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).
Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses:
Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus:
- Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung
- Fenster erneuert (2013) – moderne Wärmeschutzverglasung
- Pellet-Zentralheizung (2022) – effizient & umweltfreundlich
- Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung
- Dachsanierung vor ca. 20 Jahren – gepflegter Zustand
--> geringe Bewirtschaftungskosten
--> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen
--> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie
--> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz
--> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten
Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick:
- 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
- Gäste-WC
- Balkon
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kellerraum
- Garage
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen.
Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
Торговий реєстр: AG Stuttgart HRB 792914
Директор: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel
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Квартира на Kaisersbacher Straße 15 розташована в районі Oeffingen, сформованій і різноманітній частині Fellbach (Rems‑Murr-Kreis, Baden‑Württemberg). Оточення поєднує спокійне житлове відчуття невеликої громади з хорошим доступом до міської інфраструктури та звичного щоденного забезпечення.
Oeffingen має частково сільський характер, з історичними будівлями та плануванням населеного пункту, яке вирізняється житловими будинками, невеликими садами та зеленими зонами. Завдяки містобудівному розвитку (наприклад, рамковий план «Ortsmitte Oeffingen») з одного боку зміцнюється центр населеного пункту, а з іншого — постійно покращується якість житлового середовища.
Є зелені зони та дитячі майданчики – ідеально для сімей і відпочинку.
Спортивні та дозвіллєві пропозиції, як-от OeArena (soccerhall тощо), розширюють місцеві можливості для відпочинку.
Завдяки підключенню до транспортної мережі Fellbach і близькості до Stuttgart до місця легко дістатися як автомобілем, так і громадським транспортом.
Автомобілем ви дістанетеся до центру Stuttgart приблизно за 20 хв, громадським транспортом — приблизно за 30 хв.
Магазини та заклади для щоденних потреб знаходяться в пішій доступності – наприклад, супермаркети, пекарні, аптеки тощо.
Для сімей і дітей є дитячі садки, початкові школи, а також інші навчальні заклади, або їх легко дістатися.
