Просторная двухуровневая квартира в многоквартирном доме с частично выполненной энергетической санацией

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Эта просторная двухуровневая квартира-мезонет площадью 116 м² расположена на двух уровнях и обеспечивает высокий уровень комфорта. Она находится в ухоженном многоквартирном доме всего с 5 единицами, в тихом, но центральном месте.

Открытое жилое и столовое пространство впечатляет своей просторностью и светом. Уютная каминная печь обеспечивает в прохладное время года приятное тепло и домашнюю атмосферу. Современная встроенная кухня уже имеется.

По лестнице в кабинете вы попадаете на мансардный этаж. Здесь находятся родительская спальня, просторная детская комната, а также полностью оборудованная ванная комната с дневным светом, с ванной, душем и WC.

Квартира дополнена гостевым WC, балконом, большим подвальным отсеком, а также общим помещением для стирки и прекрасно благоустроенной садовой зоной, которой можно пользоваться совместно. Кроме того, имеется место в гараже (дополнительно 20.000 €).

Особо следует отметить энергетически перспективное состояние дома:
Техническое оснащение / ремонты в доме:

- Фотовольтаическая установка (2012) для выработки электроэнергии
- Окна заменены (2013) – современное теплоизоляционное остекление
- Пеллетная центральная система отопления (2022) – эффективно и экологично
- Солнечная тепловая установка (2022) для приготовления горячей воды
- Ремонт крыши около 20 лет назад – ухоженное состояние

--> низкие эксплуатационные расходы
--> в целом низкие расходы на отопление и горячую воду
--> крайне низкие расходы на отопление и горячую воду летом благодаря солнечной тепловой установке
--> доходы от подачи электроэнергии с PV-установки в общественную сеть
--> не ожидаются какие-либо дополнительные взносы в ближайшее время

Характеристики квартиры вкратце:

- 116 м² жилой площади на двух уровнях
- Открытая жилая/столовая зона
- Ванная с дневным светом, с ванной, душем и WC.
- Гостевой WC
- Балкон
- Встроенная кухня
- Каминная печь в жилой зоне
- Подвальное помещение
- Гараж

Заинтересовались? По запросу мы с удовольствием предоставим вам виртуальный 360-градусный тур. Так вы сможете ещё до осмотра на месте ознакомиться с помещениями и проверить, соответствуют ли они вашим требованиям.

Примечание: Кроме того, существует возможность приобрести также две обустроенные спальни, а также отдельную небольшую ванную в подвале. Они предлагают различные варианты использования, например, как отдельную молодёжную комнату. При интересе мы также с удовольствием предоставим вам 360-градусный тур к К сведению.

Other

GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
Торговый реестр: AG Stuttgart HRB 792914
Генеральные директора: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel

Location

Location details

Квартира на Kaisersbacher Straße 15 находится в районе Oeffingen, развитой и многообразной части Fellbach (Rems‑Murr-Kreis, Baden‑Württemberg). Окружение сочетает спокойную атмосферу небольшого поселка с хорошей связью с городской инфраструктурой и обычными повседневными услугами.

Oeffingen частично сохраняет деревенский характер, с историческими зданиями и структурой населенного пункта, которая отличается жилыми домами, небольшими садами и зелеными зонами. Благодаря градостроительному развитию (например, рамочному плану „Ortsmitte Oeffingen“) с одной стороны укрепляется центр населенного пункта, а с другой — постоянно повышается качество жилой среды.
Есть зеленые зоны и детские площадки – идеально для семей и отдыха.
Спортивные и досуговые предложения, такие как OeArena (Soccerhalle etc.), расширяют возможности для отдыха на месте.

Благодаря подключению к транспортной сети Fellbach и близости к Stuttgart, сюда удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
На автомобиле вы доберетесь до центра Stuttgart примерно за 20 мин, на общественном транспорте — примерно за 30 мин.

Магазины и объекты повседневных покупок находятся в пешей доступности – например, супермаркеты, пекарни, аптеки и т. д.
Для семей и детей имеются детские сады, начальные школы, а также другие образовательные учреждения, либо они хорошо доступны.