Esszimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC
Bad
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gemeinschaftsgarten
Published on 04/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 116 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1967 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 455.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,922.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questo spazioso appartamento maisonette con 116 m² di superficie abitabile si estende su due livelli e offre un elevato comfort abitativo. Si trova in una casa plurifamiliare ben tenuta con soltanto 5 unità, in posizione tranquilla ma centrale.
La zona giorno e pranzo dal design aperto colpisce per la sua ampiezza e luminosità. Una accogliente stufa a camino garantisce nelle stagioni fredde un piacevole calore e un’atmosfera domestica. È già presente una moderna cucina componibile.
Attraverso la scala nello studio si raggiunge il piano mansardato. Qui si trovano sia la camera da letto dei genitori, la spaziosa camera dei bambini, sia il bagno finestrato completamente attrezzato con vasca, doccia e WC.
L’appartamento è completato da un WC per gli ospiti, un balcone, un ampio locale cantina, nonché da un locale lavanderia in comune e dal meravigliosamente curato spazio giardino, utilizzabile in comune. Inoltre è disponibile un posto auto in garage (oltre 20.000 €).
Particolarmente degno di nota è lo stato energeticamente sicuro per il futuro della casa:
Dotazioni tecniche / ristrutturazioni dell’edificio:
- Impianto fotovoltaico (2012) per la produzione di energia elettrica
- Finestre rinnovate (2013) – moderna vetratura termoisolante
- Riscaldamento centralizzato a pellet (2022) – efficiente e rispettoso dell’ambiente
- Impianto solare termico (2022) per la produzione di acqua calda
- Ristrutturazione del tetto circa 20 anni fa – stato ben tenuto
--> bassi costi di gestione
--> in generale bassi costi di riscaldamento e acqua calda
--> costi di riscaldamento e acqua calda estremamente bassi in estate grazie al solare termico
--> introiti dall’immissione in rete pubblica dell’impianto fotovoltaico
--> nessun aumento straordinario delle spese da prevedere a breve
Caratteristiche dell’appartamento in sintesi:
- 116 m² di superficie abitabile su due livelli
- Zona giorno/pranzo open space
- Bagno finestrato con vasca, doccia e WC.
- WC per gli ospiti
- Balcone
- Cucina componibile
- Stufa a camino nella zona giorno
- Locale cantina
- Garage
Interessati? Saremo lieti di mettervi a disposizione, su richiesta, una visita virtuale a 360 gradi. In questo modo potrete familiarizzare con gli ambienti già prima di una visita in loco e verificare se soddisfano le vostre esigenze.
Nota: esiste inoltre la possibilità di acquistare due camere da letto già ampliate nonché un piccolo bagno separato nel piano interrato. Questi offrono diverse possibilità di utilizzo, ad esempio come camera separata per ragazzi. Se interessati, saremo lieti di fornirvi anche per questo una visita a 360 gradi della Disponibile.
GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
Registro commerciale: AG Stuttgart HRB 792914
Amministratori: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel
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L'appartamento in Kaisersbacher Straße 15 si trova nel quartiere di Oeffingen, una zona consolidata e versatile di Fellbach (Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg). L'ambiente combina la tranquilla sensazione abitativa di una piccola comunità con un buon collegamento all'infrastruttura urbana e ai consueti servizi di prossimità.
Oeffingen ha in parte un carattere rurale, con edifici storici e una struttura del centro abitato che si distingue per case, piccoli giardini e aree verdi. Attraverso lo sviluppo urbanistico (ad es. piano quadro “Ortsmitte Oeffingen”) da un lato viene rafforzato il centro del paese e dall'altro la qualità dell'ambiente abitativo viene continuamente migliorata.
Ci sono aree verdi e parchi giochi – ideali per le famiglie e per rilassarsi.
Offerte sportive e per il tempo libero come la OeArena (palestra di calcetto ecc.) ampliano le possibilità di svago sul posto.
Grazie al collegamento con la rete di trasporti di Fellbach e alla vicinanza a Stoccarda, è facilmente raggiungibile, sia in auto che con i mezzi pubblici.
In auto raggiungete il centro di Stoccarda in ca. 20 min, con i mezzi pubblici in ca. 30 min.
Negozi e attività per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi – ad es. supermercati, panetterie, farmacie ecc.
Per famiglie e bambini sono presenti asili, scuole primarie e ulteriori istituti di istruzione, oppure sono facilmente raggiungibili.
