سكن مريح في مرحلة الشيخوخة – شقة جديدة من غرفتين مع شرفتين بالقرب من البحيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم رفع كفاءة مشروع البناء الجديد في Markkleeberg-Ost بشكل ملحوظ مقارنة بالتخطيط السابق، وسيُنفَّذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على الدعم والأطر الضريبية والتكاليف الجارية والقيمة طويلة الأجل.

في موقع هادئ في Markkleeberg، بالقرب من بحيرة Markkleeberger See، يُقام مبنى سكني حديث متعدد الوحدات من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتطبع المشروعَ عمارةٌ واضحة وتجهيزات عالية الجودة ومفهوم طاقة مستقبلي. وتوفر المضخة الحرارية والنظام الكهروضوئي ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS الأساسَ لقيم استهلاك منخفضة وتقنيات مبانٍ حديثة وجودة سكن واستثمار جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة المكونة من غرفتين، التي تبلغ مساحتها حوالي 75 م² وتقع في الطابق الأول، بتوزيع واضح ومنظم للمساحات. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المصممة بشكل مفتوح مركز الحياة الرئيسي، وتمنح إحساسًا واسعًا بالمساحة. وتوفر النوافذ الكبيرة إضاءة مريحة وأجواء سكنية مشرقة.

تتمتع غرفتا المعيشة والنوم، كل منهما، بإمكانية الوصول إلى شرفة خاصة، ما يتيح اتصالًا مباشرًا بالهواء الطلق. كما توفر غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة مساحة إضافية للتخزين.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة كل غرفة راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية ذات العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، الأدوات الصحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار كسوات الجدران والأرضيات عند معاينة النماذج من مجموعة متناسقة.

تتضمن كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص مساحات تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى الأرض خالية من السيارات. وتبلغ عروض مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض 2,70 م بشكل مريح، ما يتيح أيضًا للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. يبلغ سعر موقف السيارات 35.000 EUR.

تم التخطيط لمشروع البناء الجديد بحيث يكون قليل العتبات، ويوفر وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد ضمن تتيح الشقق إمكانيات تخصيص فردية لدعم استخدام أكثر شمولًا وخلوًا من العوائق عند الحاجة.

كما قد يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية اقتصادية. ورهناً بالمتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض KfW مدعومة بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض تمويلية تصل إلى 150,000 يورو لكل وحدة سكنية. وبالنسبة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي، قد تؤخذ برامج تمويل إضافية بعين الاعتبار.

وبالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة المتعلقة بكفاءة الطاقة والاستدامة ذات صلة ضريبية إضافية. ففي الشقق الجديدة المؤجرة، يمكن - اعتمادًا على المتطلبات الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - النظر، من بين أمور أخرى، في الاستهلاكات الخاصة وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الاستهلاك المتناقص. وينبغي فحص المعاملة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة الجديدة في Markkleeberg-Ost عقارًا ذا آفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للسكان المالكين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع