| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 87 m² |
| Precio de compra | 474.516 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.300,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónActualización importante del proyecto: El proyecto de obra nueva en Markkleeberg-Ost se mejorará considerablemente desde el punto de vista energético respecto a la planificación anterior y se realizará en el futuro conforme al estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS. Además, se instalará una instalación fotovoltaica. Esto mejora la orientación energética y sostenible del proyecto, con ventajas en eficiencia energética, sostenibilidad, posibles subvenciones, condiciones fiscales, costes corrientes y conservación del valor a largo plazo.
En una ubicación tranquila de Markkleeberg, cerca del lago Markkleeberger See, se está construyendo un moderno edificio plurifamiliar de cuatro plantas con garaje subterráneo. Una arquitectura clara, un equipamiento de alta calidad y un concepto energético preparado para el futuro caracterizan el proyecto. La bomba de calor, la instalación fotovoltaica, el estándar KfW-40 y la certificación QNG-PLUS sientan las bases para bajos niveles de consumo, una tecnología moderna del edificio y una atractiva calidad residencial y de inversión a largo plazo.
El piso de 2 habitaciones, de aproximadamente 75 m², situado en la primera planta, convence por una distribución claramente estructurada. La zona abierta de salón, comedor y cocina constituye el centro de la vivienda y crea una sensación de amplitud. Las grandes superficies acristaladas proporcionan una agradable iluminación y un ambiente residencial luminoso.
El salón y el dormitorio tienen cada uno acceso a su propio balcón, ofreciendo así una conexión directa con el exterior. Un trastero independiente dentro de la vivienda proporciona espacio de almacenamiento adicional.
El equipamiento es moderno y de alta calidad. Las ventanas de PVC energéticamente eficientes y la calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia garantizan un confort residencial contemporáneo. El equipamiento interior, orientado a marcas, incluye, entre otros, sanitarios de Villeroy & Boch. Durante la selección de acabados, se pueden elegir revestimientos de paredes y suelos de una selección coordinada.
Cada vivienda incluye un trastero independiente en el sótano. Además, hay disponible un cuarto comunitario para secar la ropa. En el exterior están previstas zonas cubiertas de almacenamiento para bicicletas, sillas de ruedas y carritos de bebé.
El acceso al garaje subterráneo se realiza completamente bajo tierra, por lo que la parcela queda libre de vehículos. Las plazas de garaje subterráneo tienen una cómoda anchura de 2,70 m y permiten maniobrar cómodamente incluso con vehículos de mayor tamaño. Una plaza cuesta 35.000 EUR.
El proyecto de obra nueva está diseñado con pocos desniveles y permite un acceso cómodo y prácticamente sin barreras a todas las plantas. En la fase actual de planificación existen dentro de la Las viviendas ofrecen posibilidades de adaptación individuales para facilitar, cuando sea necesario, un uso más accesible.
También desde el punto de vista económico, el estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS puede ser relevante. Siempre que se cumplan los requisitos individuales y específicos del inmueble, puede permitir el acceso a préstamos subvencionados de KfW con condiciones favorables. En el programa «Nueva construcción respetuosa con el clima», si se cumplen los requisitos correspondientes, son posibles créditos subvencionados de hasta 150.000 EUR por unidad residencial. Para familias que ocupen la vivienda en régimen de uso propio, pueden contemplarse otros programas de subvención.
Para los inversores, la calidad energética y sostenible también puede tener relevancia fiscal. En el caso de viviendas de nueva construcción alquiladas, dependiendo de las circunstancias personales, la estructura de la adquisición y el marco legal vigente, pueden considerarse, entre otras, amortizaciones especiales conforme al § 7b de la EStG, así como la amortización decreciente. El tratamiento fiscal deberá comprobarse en cada caso concreto con un asesor fiscal.
La combinación de arquitectura moderna, equipamiento de alta calidad, bomba de calor, instalación fotovoltaica y el estándar KfW-40/QNG-PLUS previsto convierte esta vivienda de nueva construcción en Markkleeberg-Ost en un inmueble con perspectiva a largo plazo. Para usuarios propios e inversores, el proyecto combina calidad de vida, eficiencia energética, potencial de subvenciones y estabilidad de valor, en una ubicación tranquila cerca del lago Markkleeberger See.
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