| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 87 m² |
| Prezzo di acquisto | 474.516 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.300,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImportante aggiornamento del progetto: il progetto di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost sarà notevolmente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e verrà realizzato in futuro secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre, sarà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’impostazione energetica e sostenibile del progetto, con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili agevolazioni, condizioni fiscali, costi correnti e mantenimento del valore nel lungo periodo.
In una posizione tranquilla di Markkleeberg, non lontano dal lago di Markkleeberg, sorgerà un moderno edificio residenziale di quattro piani con autorimessa interrata. Un’architettura lineare, dotazioni di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS costituiscono la base per bassi consumi, tecnologie edilizie moderne e una qualità abitativa e d’investimento interessante nel lungo periodo.
L’appartamento di 2 locali di circa 75 m², situato al primo piano, convince per la distribuzione degli ambienti chiaramente strutturata. La zona soggiorno-pranzo-cucina progettata a pianta aperta costituisce il fulcro centrale della vita abitativa e crea una piacevole sensazione di ampiezza. Le ampie superfici vetrate garantiscono una gradevole illuminazione e un’atmosfera abitativa luminosa.
Il soggiorno e la camera da letto dispongono ciascuno di accesso a un proprio balcone, creando così un collegamento diretto con l’esterno. Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento offre ulteriore spazio.
Le dotazioni sono di alta qualità e moderne. Le finestre in materiale plastico ad alta efficienza energetica e il riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. L’allestimento interno orientato a marchi di qualità comprende, tra l’altro, sanitari Villeroy & Boch. Durante la scelta dei materiali, i rivestimenti di pareti e pavimenti possono essere selezionati da una gamma coordinata.
Ogni appartamento dispone di una cantina separata. È inoltre disponibile un locale comune per l’asciugatura della biancheria. Nell’area esterna sono previste superfici coperte per il deposito di biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso all’autorimessa interrata avviene completamente sottoterra, così che il terreno rimanga libero dalle autovetture. I posti auto nell’autorimessa interrata sono comodamente larghi 2,70 m e consentono anche ai veicoli più grandi di manovrare agevolmente. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il progetto di nuova costruzione è concepito con accessi privi di barriere significative e consente un accesso comodo e quasi privo di barriere a tutti i livelli. Nell’attuale fase di progettazione, all’interno della Gli appartamenti offrono possibilità di personalizzazione individuali, per supportare, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere.
Anche dal punto di vista economico, lo standard KfW 40 con certificazione QNG-PLUS può essere rilevante. Fatte salve le condizioni individuali e specifiche dell’immobile, può consentire l’accesso a finanziamenti agevolati KfW a tassi d’interesse favorevoli. Nell’ambito del programma "Nuova costruzione rispettosa del clima", qualora siano soddisfatti i requisiti, sono possibili finanziamenti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che utilizzano l’immobile per uso proprio possono essere presi in considerazione ulteriori programmi di agevolazione.
Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può inoltre essere rilevante dal punto di vista fiscale. Nel caso di appartamenti di nuova costruzione affittati, a seconda dei requisiti personali, della configurazione dell’acquisto e del quadro normativo, possono essere prese in considerazione, tra l’altro, detrazioni straordinarie ai sensi del § 7b EStG nonché l’ammortamento decrescente. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e previsto standard KfW 40/QNG-PLUS rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile dalle prospettive a lungo termine. Per chi lo utilizza in proprio e per gli investitori, il progetto unisce qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di agevolazione e stabilità del valore, in una posizione tranquilla vicino al lago di Markkleeberg.
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