Habiter confortablement à un âge avancé – appartement neuf de 2 pièces avec deux balcons près du lac

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost sera considérablement amélioré sur le plan énergétique par rapport à la planification précédente et sera désormais réalisé selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque sera également installée. Cela renforce l’orientation énergétique et durable du projet, avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, de subventions potentielles, de conditions fiscales, de coûts courants et de valorisation à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble résidentiel moderne de quatre étages avec parking souterrain verra le jour. Une architecture épurée, des équipements de qualité et un concept énergétique tourné vers l’avenir caractérisent le projet. La pompe à chaleur, l’installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS constituent la base de faibles consommations, d’une technologie moderne du bâtiment et d’une qualité résidentielle et d’investissement attractive à long terme.

L’appartement de 2 pièces d’environ 75 m², situé au premier étage, séduit par une distribution claire des pièces. L’espace ouvert séjour-salle à manger-cuisine constitue le cœur de l’habitation et crée une agréable sensation d’espace. De grandes baies vitrées assurent une luminosité agréable et une atmosphère de vie lumineuse.

Le séjour et la chambre disposent chacun d’un accès à leur propre balcon, offrant ainsi une liaison directe avec l’extérieur. Un débarras séparé dans l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire.

Les équipements sont de qualité et modernes. Des fenêtres en PVC écoénergétiques et un chauffage au sol avec réglage individuel par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur axé sur des marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des matériaux parmi une gamme coordonnée.

Chaque appartement comprend une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces de rangement couverts sont prévus pour les vélos, les fauteuils roulants et les poussettes.

L’accès au parking souterrain se fait entièrement sous terre, de sorte que la propriété reste libre de voitures. Les places de parking souterrain, d’une largeur confortable de 2,70 m, permettent également aux véhicules plus grands de manœuvrer aisément. Une place coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve est conçu avec peu de seuils et permet un accès confortable et presque sans obstacles à tous les niveaux. À l’étape actuelle de la planification, il existe au sein de laLes appartements offrent des possibilités d’adaptation individuelles afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation encore plus accessible.

Sur le plan économique également, le standard KfW 40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinent. Sous réserve du respect des conditions individuelles et liées au bien, il peut ouvrir l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Construction neuve respectueuse du climat », des prêts subventionnés pouvant atteindre 150 000 EUR par logement sont possibles si les exigences correspondantes sont remplies. Pour les familles qui occupent elles-mêmes le logement, d’autres programmes d’aide peuvent entrer en considération.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut également avoir une incidence fiscale. Pour les logements neufs loués, des amortissements exceptionnels au titre de l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement dégressif, peuvent notamment être envisagés, selon les conditions personnelles, la configuration de l’acquisition et le cadre légal. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et du standard KfW 40/QNG-PLUS prévu fait de cet appartement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants comme pour les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de subventions et stabilité de la valeur, dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

Emplacement