جنوب مدينة كولونيا: اشترِ بسعر منخفض عن القيمة السوقية وضمن إمكانات هائلة لزيادة الإيجار!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وصف العقار
في واحدة من أكثر المناطق طلبًا وحيوية في كولونيا – حي زويدشتات في كولونيا – نقدم لكم مجموعة حصرية من الشقق السكنية المملوكة ضمن إجراء تقسيم الملكية. ومن أصل 31 وحدة، تم بيع 12 شقة بالفعل بنجاح، مما يؤكد الجاذبية العالية لهذا العقار.

توفر الشقق المتاحة مساحات سكنية تتراوح بين حوالي 35 م² و116 م²، وتضم من غرفة واحدة إلى 4 غرف، مع مخططات مصممة لتناسب مختلف الفئات المستهدفة – من شقة للعزاب إلى شقة عائلية واسعة.

يظهر العقار بالكامل بحالة جيدة بعد تنفيذ أعمال تجديد حديثة. فقد تم طلاء بيت الدرج والممرات حديثًا وتجهيزها بإضاءة عصرية. بالإضافة إلى ذلك، تستفيد جميع الشقق من نوافذ بلاستيكية جديدة عالية الكفاءة ذات زجاج ثلاثي، توفر قيمًا ممتازة للطاقة والعزل الحراري والصوتي.

استثمار رأسمالي من الدرجة الأولى مع احتياطي قيمة استثنائي
الشقق مؤجرة حاليًا بشكل مستقر لمستأجرين حاليين موثوقين. ونظرًا لأن الإيجارات الحالية، بمتوسط يبلغ حاليًا حوالي 9 يورو / م²، لا تزال أدنى من مستوى السوق الحالي، فقد قرر البائع اعتماد سعر بيع جذاب للغاية يتراوح بين حوالي 4.850 و5.200 يورو / م² فقط.
كما تم تنفيذ أعمال تحديث وصيانة دورية في الوحدات.

للمقارنة: تحقق الشقق المماثلة في حي زويدشتات المطلوب في كولونيا حاليًا حوالي 6.000 - 7.500 يورو / م².

وبالنسبة لكم كمشترين أو مستثمرين، يعني ذلك ميزة سعرية فورية تقل عن القيمة السوقية الحالية، وبالتالي فرصة مثالية للدخول إلى السوق.

إمكانات هائلة لزيادة الإيجارات والقيمة
بالنسبة للمستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية، ينطوي هذا الوضع على إمكانات تطوير كبيرة:

إمكانات زيادة الإيجارات الحالية: استفيدوا من الأطر القانونية لإجراء تعديلات تدريجية على الإيجارات الحالية بما يتوافق مع مستوى السوق المعتاد.

القدرة على تحقيق العائد عند إعادة التأجير: عند تغيير المستأجرين، يمكن حاليًا تحقيق إيجارات جديدة تصل إلى 22 يورو / م² في حي زويدشتات في كولونيا – وهو عامل هائل لتعزيز عائد الإيجار المستقبلي.

تأمين مستدام للشيخوخة: سواء كنتم ترغبون اليوم في وضع الأساس لمسكن أطفالكم مستقبلًا أو تبحثون عن مقر جذاب للتقاعد في أحد أكثر أحياء كولونيا شعبية – يجمع هذا العقار بين جودة الموقع واستقرار القيمة.

أبرز المزايا في لمحة
- موقع متميز: حي زويدشتات في كولونيا (ارتفاع الطلب، بنية تحتية من الدرجة الأولى)
- مساحات الشقق: من 35 م² إلى 116 م² (من غرفة واحدة إلى 4 غرف)
- سعر شراء جذاب: حوالي 4.850 - 5.200 يورو / م² (القيمة السوقية للعقارات المماثلة: حوالي 6.500 يورو / م²)
- حالة مُحدَّثة (انظر أيضًا الملاحظات المتعلقة بالتجهيزات)
- احتياطيات عائد مرتفعة: الإيجار الحالي في المتوسط حوالي 9 يورو / م² مقابل إيجار الوحدات الجديدة في زويدشتات يصل إلى 22 يورو / م²
- حالة المبيعات: تم بيع 12 وحدة من أصل 31 وحدة بنجاح بالفعل
- بدون عمولة مباشرة من المالك

اغتنموا هذه الفرصة النادرة للشراء في زويدشتات بمدينة كولونيا بسعر أقل من سعر السوق والاستفادة على المدى الطويل من ديناميكية هذا الموقع المميز!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز مزايا الشقق:
✅ مؤجرة على المدى الطويل بأسعار م ن ا س ب ة ج د اً – جميع الشقق مؤجرة بشكل مستقر، والدخل الفوري مضمون
✅ أسقف مرتفعة – يصل ارتفاعها جزئيًا إلى 3,20 م، مع سحر المباني القديمة الكلاسيكي
✅ نوافذ جديدة – تم استبدال النوافذ عالية الجودة من نوع Schüco ذات الزجاج الثلاثي والمزودة بنظام تهوية مدمج في جميع الشقق
✅ حمّام بإضاءة طبيعية – حمّامات ودية ومشرقة مزودة بضوء طبيعي
✅ شرفة – تتمتع غالبية الشقق بشرفة مواجهة للجنوب الغربي
✅ مخطط مثالي – توزيع فعال للمساحات، وبعض الشقق مناسبة بشكل مثالي للسكن المشترك
✅ تدفئة بالغاز لكل طابق – تحدد كل شقة استهلاكها بشكل مستقل، مع إمكانية احتساب تكاليف التدفئة بشكل فردي
✅ واجهات معزولة – جدران خارجية موفرة للطاقة تقلل فقدان الحرارة
✅ تحديث بيت الدرج – تشطيبات وطلاء وإضاءة جديدة مزودة بكاشفات حركة لمزيد من الراحة والأمان
✅ تم بيع 12 وحدة من أصل 31 وحدة بالفعل

آخر

تَنْبِيه:
يرجى ملاحظة أنه لن يتم الرد على الاستفسارات إلا إذا تم تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (الاسم، العنوان، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني).

كما أرجو ملاحظة أنني لا أستطيع الرد إلا على استفسارات المستثمرين الرأسماليين (لذلك يرجى تأكيد ذلك صراحةً في استفساركم).
الاستفسارات من المستخدمين للسكن الذاتي ممكنة، شريطة أن تكونوا على علم بوجود فترة حظر قانونية لإنهاء الإيجار لغرض السكن الذاتي مدتها 8 سنوات (في كولونيا).

لحماية خصوصية المستأجرين، نطلب قبل الاتفاق على موعد للمعاينة تقديم إثبات تمويل (شهادة تمويل أو إثبات رأس المال الخاص).

„لا توجد شقق شاغرة متاحة للسكن الفوري.“

لا توجد استفسارات من الوسطاء العقاريين. إن الاتصالات غير المطلوبة من قبل الوسطاء العقاريين تُعد إزعاجًا غير مسموح به وفقًا للمادة § 7 الفقرة 2 رقم 1 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، ولن يتم الرد عليها.


شكرًا جزيلًا لتفهمكم.

- غير ملزم -

الموقع

وصف الموقع

جودة سكنية عالية: توفر زويدشتات في كولونيا أجواءً حضرية مع العديد من المقاهي والمطاعم وفرص التسوق

مواصلات ممتازة: يمكن الوصول بسرعة إلى المترو والحافلات والمحطة الرئيسية

هيكل مستأجرين جذاب: طلب مستمر من الموظفين والطلاب والمغتربين