Quartiere Südstadt di Colonia: acquistare a un prezzo vantaggioso sotto il valore di mercato e assicurarsi un enorme potenziale di aumento degli affitti!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Descrizione dell’immobile
In una delle zone più ambite e vivaci di Colonia – la Südstadt di Colonia – vi proponiamo una selezione esclusiva di appartamenti di proprietà nell’ambito di un intervento di frazionamento. Delle complessive 31 unità, 12 appartamenti sono già stati venduti con successo, a sottolineare l’elevata attrattiva dell’immobile.

Gli appartamenti disponibili offrono superfici abitative da ca. 35 m² a 116 m² e da 1 a 4 locali, con planimetrie su misura per i più diversi gruppi target – dal monolocale per single fino al generoso appartamento familiare.

Dopo recenti interventi di ristrutturazione, l’intero immobile si presenta in condizioni curate. Il vano scale e i corridoi sono stati appena tinteggiati e dotati di un’illuminazione moderna. Inoltre, tutti gli appartamenti beneficiano di nuove finestre in PVC ad altissima efficienza, con triplo vetro, che garantiscono eccellenti valori energetici, isolamento termico e acustico.

Investimento di prima classe con straordinaria riserva di valore
Gli appartamenti sono attualmente locati in modo solido a inquilini affidabili già presenti. Poiché i canoni esistenti, attualmente in media di ca. 9 EUR / m², sono ancora inferiori al livello attuale del mercato, il venditore ha optato per un prezzo di vendita particolarmente interessante, pari a soli ca. 4.850 - 5.200 EUR / m².
Inoltre, nelle unità sono stati eseguiti regolarmente interventi di modernizzazione e manutenzione.

A titolo di confronto: per appartamenti comparabili nella rinomata Südstadt di Colonia si ottengono attualmente ca. 6.000 - 7.500 EUR / m².

Per voi, in qualità di acquirenti o investitori, ciò significa un immediato vantaggio di prezzo al di sotto dell’attuale valore di mercato e quindi un’opportunità ideale per entrare nel mercato.

Enorme potenziale di aumento dei canoni e del valore
Per gli investitori lungimiranti, questa situazione racchiude un enorme potenziale di sviluppo:

Potenziale di aumento dei canoni esistenti: sfruttate il quadro normativo per adeguare gradualmente i canoni esistenti al consueto livello di mercato.

Potenziale reddituale con una nuova locazione: in caso di cambio di inquilino, nella Südstadt di Colonia è attualmente possibile realizzare nuovi canoni fino a 22 EUR / m² – una leva enorme per il vostro futuro rendimento locativo.

Previdenza sostenibile per la vecchiaia: che si tratti di gettare oggi le basi per la futura abitazione dei vostri figli o di cercare una prestigiosa residenza per la vecchiaia in uno dei quartieri più amati di Colonia – questo immobile unisce qualità della posizione e stabilità del valore.

Punti di forza in sintesi
- Posizione top: Südstadt di Colonia (elevata Domanda, infrastruttura di prima classe)
- Superfici degli appartamenti: da 35 m² a 116 m² (da 1 a 4 locali)
- Prezzo d’acquisto interessante: circa 4.850 - 5.200 EUR / m² (valore di mercato di immobili comparabili: circa 6.500 EUR / m²)
- Stato modernizzato (vedi anche le osservazioni sulle dotazioni)
- Elevate riserve di rendimento: canone attuale in media circa 9 EUR / m² contro un nuovo canone nella Südstadt fino a 22 EUR / m²
- Stato delle vendite: già 12 delle 31 unità vendute con successo
- senza provvigione, direttamente dal proprietario

Cogliete questa rara opportunità di acquistare nella Südstadt di Colonia a un prezzo inferiore a quello di mercato e di beneficiare a lungo termine del dinamismo di questa posizione di prim’ordine!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Caratteristiche principali degli appartamenti:
✅ Affittati a lungo termine a condizioni molto v a n t a g g i o s e – Tutti gli appartamenti sono solidamente affittati, con entrate immediate garantite
✅ Soffitti alti – In parte fino a 3,20 m di altezza, con il fascino classico degli edifici d’epoca
✅ Nuove finestre – In tutti gli appartamenti sono state installate nuove finestre Schüco di alta qualità con tripli vetri e sistema di ventilazione integrato
✅ Bagno con luce naturale – Bagni accoglienti e luminosi con luce naturale
✅ Balcone – La maggior parte degli appartamenti dispone di un balcone esposto a sud-ovest
✅ Pianta ottimale – Distribuzione efficiente degli spazi, alcuni appartamenti sono persino ideali per appartamenti condivisi
✅ Riscaldamento autonomo a gas – Ogni appartamento determina autonomamente i propri consumi, con possibilità di contabilizzazione individuale dei costi di riscaldamento
✅ Facciate isolate – Pareti esterne efficienti dal punto di vista energetico garantiscono una minore dispersione di calore
✅ Modernizzazione del vano scale – Intonaco, tinteggiatura e nuova illuminazione con sensori di movimento per maggiore comfort e sicurezza
✅ 12 delle 31 unità già vendute

Altri

A T T E N Z I O N E:
Si prega di notare che le richieste riceveranno risposta solo se vengono comunicati tutti i dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono, e-mail).

Inoltre, si prega di tenere presente che posso rispondere solo a richieste da parte di INVESTITORI (si prega pertanto di confermarlo esplicitamente anche nella richiesta).
Le richieste da parte di persone che intendono utilizzare l’immobile per uso proprio sono possibili, a condizione che sappiano che esiste un periodo legale di blocco della disdetta per uso proprio di 8 anni (a Colonia).

Per tutelare la privacy degli inquilini e delle inquiline, prima di concordare un appuntamento per la visita chiediamo di presentare una prova di finanziamento (certificato di finanziamento o capitale proprio).

«Non ci sono appartamenti sfitti disponibili per l’occupazione immediata.»

Nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari. I contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari costituiscono una molestia inammissibile ai sensi del § 7 comma 2 n. 1 UWG e non riceveranno risposta.


GRAZIE MILLE PER LA VOSTRA COMPRENSIONE.

- salvo disponibilità -

Posizione

Dettagli della posizione

Elevata qualità abitativa: la Südstadt di Colonia offre un’atmosfera urbana con numerosi caffè, ristoranti e possibilità di shopping

Eccellenti collegamenti con i trasporti: metropolitana, autobus e stazione centrale sono rapidamente raggiungibili

Struttura degli inquilini interessante: domanda costante da parte di lavoratori, studenti ed expat