Kölner Südstadt: Voordelig onder de marktwaarde kopen & een enorm potentieel voor huurverhogingen veiligstellen!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectbeschrijving
In een van de meest gewilde en levendigste locaties van Keulen – de Kölner Südstadt – bieden wij u een exclusieve selectie van koopappartementen aan in het kader van een splitsingsmaatregel. Van in totaal 31 eenheden zijn reeds 12 appartementen succesvol verkocht, wat de grote aantrekkelijkheid van dit object onderstreept.

De beschikbare appartementen bieden met woonoppervlakken van ca. 35 m² tot 116 m² en 1 tot 4 kamers indelingen op maat voor uiteenlopende doelgroepen – van een eenpersoonsappartement tot een ruime gezinswoning.

Het gehele object verkeert na recente renovatiewerkzaamheden in een verzorgde staat. Het trappenhuis en de gangen zijn opnieuw geschilderd en voorzien van moderne verlichting. Bovendien profiteren alle appartementen van nieuwe, zeer efficiënte kunststoframen met drievoudige beglazing, die zorgen voor uitstekende energiewaarden, warmte-isolatie en geluidsisolatie.

Eersteklas kapitaalinvestering met buitengewone waardereserve
De appartementen zijn momenteel solide verhuurd aan betrouwbare zittende huurders. Omdat de bestaande huren met momenteel gemiddeld ca. 9 EUR / m² nog onder het huidige marktniveau liggen, heeft de verkoper gekozen voor een bijzonder aantrekkelijke verkoopprijs van slechts ca. 4.850 - 5.200 EUR / m².
Daarnaast zijn in de eenheden regelmatig moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd.

Ter vergelijking: Voor vergelijkbare appartementen in de gewilde Kölner Südstadt worden momenteel ca. 6.000 - 7.500 EUR / m² gerealiseerd.

Voor u als koper of investeerder betekent dit een direct prijsvoordeel onder de huidige marktwaarde en daarmee een ideale instapmogelijkheid.

Enorm huur- en waardestijgingspotentieel
Voor vooruitziende beleggers biedt deze constellatie een enorm ontwikkelingspotentieel:

Huurstijgingspotentieel in de bestaande verhuur: Maak gebruik van de wettelijke kaders voor stapsgewijze aanpassingen van de bestaande huren aan het gebruikelijke marktniveau.

Opbrengstpotentieel bij nieuwe verhuur: Bij huurderswisselingen kunnen momenteel in de Kölner Südstadt nieuwe huren tot 22 EUR / m² worden gerealiseerd – een enorme hefboom voor uw toekomstige huurrendement.

Duurzame oudedagsvoorziening: Of u nu vandaag de basis legt voor de latere woning van uw kinderen of een aantrekkelijke plek voor uw oude dag zoekt in een van de populairste wijken van Keulen – deze woning combineert locatiekwaliteit met waardevastheid.

Hoogtepunten in één oogopslag
- Toplocatie: Kölner Südstadt (hogeVraag, eersteklas infrastructuur)
- Woonoppervlakken: 35 m² tot 116 m² (1 tot 4 kamers)
- Aantrekkelijke aankoopprijs: ca. 4.850 - 5.200 EUR / m² (marktwaarde van vergelijkbare objecten: ca. 6.500 EUR / m²)
- Gemoderniseerde staat (zie ook opmerkingen over de uitrusting)
- Hoge rendementsreserves: huidige huur gemiddeld ca. 9 EUR / m² vs. nieuwe huur Südstadt tot 22 EUR / m²
- Verkoopstatus: reeds 12 van 31 eenheden succesvol verkocht
- commissievrij rechtstreeks van de eigenaar

Maak gebruik van deze zeldzame gelegenheid om onder de marktprijs in de Kölner Südstadt te investeren en op lange termijn te profiteren van de dynamiek van deze toplocatie!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Highlights van de woningen:
✅ Langdurig zeer g u n s t i g verhuurd – Alle woningen zijn solide verhuurd, directe inkomsten gegarandeerd
✅ Hoge plafonds – Gedeeltelijk tot 3,20 m hoog, klassieke charme van een oud gebouw
✅ Nieuwe ramen – Hoogwaardige Schüco-ramen met driedubbele beglazing en geïntegreerd ventilatiesysteem zijn in alle woningen vernieuwd
✅ Badkamer met daglicht – Vriendelijke, lichte badkamers met natuurlijk licht
✅ Balkon – vrijwel alle woningen beschikken over een balkon op het zuidwesten
✅ Optimale indeling – Efficiënte ruimtelijke indeling, sommige woningen zijn zelfs ideaal geschikt voor gedeelde woningen
✅ Gasetageverwarming – Elke woning bepaalt het verbruik zelfstandig, individuele afrekening van de verwarmingskosten mogelijk
✅ Geïsoleerde gevels – Energie-efficiënte buitenmuren zorgen voor minder warmteverlies
✅ Modernisering van het trappenhuis – Pleisterwerk, schilderwerk en nieuwe verlichting met bewegingsmelders voor meer comfort en veiligheid
✅ 12 van 31 eenheden reeds verkocht

Overige gevallen

A A N D A C H T:
Houd er rekening mee dat aanvragen alleen worden beantwoord als u uw volledige contactgegevens vermeldt (naam, adres, telefoonnummer, e-mail).

Verder verzoek ik u er rekening mee te houden dat ik alleen aanvragen van KAPITAALBELEGGERS kan beantwoorden (bevestig dit daarom ook expliciet in uw aanvraag).
Aanvragen van personen die de woning zelf willen bewonen zijn mogelijk, mits u ervan op de hoogte bent dat er een wettelijke opzegtermijnbeperking voor eigen gebruik van 8 jaar (in Keulen) geldt.

Ter bescherming van de privacy van de huurders verzoeken wij u vóór het maken van een bezichtigingsafspraak een financieringsbewijs (financieringscertificaat of eigen vermogen) in te dienen.

„Er zijn geen leegstaande woningen die direct betrokken kunnen worden.“

Geen aanvragen van makelaars. Ongevraagde contactopnames door vastgoedmakelaars vormen een ontoelaatbare intimidatie overeenkomstig § 7 lid 2 nr. 1 UWG en worden niet beantwoord.


HARTELIJK DANK VOOR UW BEGRIP.

- vrijblijvend -

Locatie

Locatie

Hoge woonkwaliteit: De Kölner Südstadt biedt een stedelijke sfeer met talrijke cafés, restaurants en winkelmogelijkheden

Uitstekende verkeersverbindingen: metro, bus en het centraal station zijn snel bereikbaar

Aantrekkelijke huurdersstructuur: constante vraag van werkenden, studenten en expats