Kölner Südstadt: Günstig unter Marktwert kaufen & gewaltiges Mietsteigerungspotenzial sichern!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Köln – der Kölner Südstadt – bieten wir Ihnen eine exklusive Auswahl an Eigentumswohnungen im Rahmen einer Aufteilermassnahme an. Von insgesamt 31 Einheiten sind bereits 12 Wohnungen erfolgreich veräußert, was die hohe Attraktivität dieses Objekts unterstreicht.

Die verfügbaren Wohnungen bieten mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 116 m² und 1 bis 4 Zimmern maßgeschneiderte Grundrisse für unterschiedlichste Zielgruppen – vom Single-Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung.

Das Gesamtobjekt präsentiert sich nach frischen Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus und die Flure wurden frisch gestrichen sowie mit einer modernen Beleuchtung ausgestattet. Zudem profitieren alle Wohnungen von neuen, hocheffizienten dreifachverglasten Kunststofffenstern, die für hervorragende Energiewerte, Wärme- und Schallschutz sorgen.

Erstklassige Kapitalanlage mit außerordentlicher Wertreserve
Die Wohnungen sind aktuell solide und an zuverlässige Bestandsmieter vermietet. Da die Bestandsmieten mit derzeit im Schnitt ca. 9 EUR / m² noch unter dem aktuellen Marktniveau liegen, hat sich der Verkäufer für einen besonders attraktiven Verkaufspreis von nur ca. 4.850 - 5.200 EUR / m² entschieden.
Ferner wurden in den Einheiten regelmäßige Modernisierungs- und Erhaltungsmassnahmen durchgeführt.

Zum Vergleich: Für vergleichbare Wohnungen in der begehrten Kölner Südstadt werden aktuell ca. 6.000 - 7.500 EUR / m² erzielt.

Für Sie als Käufer oder Investor bedeutet dies einen unmittelbaren Preisvorteil unterhalb des aktuellen Marktwertes und somit eine ideale Einstiegsmöglichkeit.

Enormes Miet- und Wertsteigerungspotenzial
Für vorausschauende Anleger birgt diese Konstellation ein gewaltiges Entwicklungspotenzial:

Mietsteigerungspotenzial im Bestand: Nutzen Sie die gesetzlichen Rahmenbedingungen für schrittweise Anpassungen der Bestandsmieten an das übliche Marktniveau.

Ertragskraft bei Neuvermietung: Bei Mieterwechseln lassen sich in der Kölner Südstadt aktuell Neumieten von bis zu 22 EUR / m² realisieren – ein immenser Hebel für Ihre zukünftige Mietrendite.

Nachhaltige Altersvorsorge: Ganz gleich, ob Sie heute den Grundstein für das spätere Wohnen Ihrer Kinder legen oder einen attraktiven Altersruhesitz in einem der beliebtesten Veedel Kölns suchen – diese Immobilie vereint Standortqualität mit Wertbeständigkeit.

Highlights auf einen Blick
- Top-Lage: Kölner Südstadt (hohe Nachfrage, erstklassige Infrastruktur)
- Wohnungsgrößen: 35 m² bis 116 m² (1 bis 4 Zimmer)
- Attraktiver Kaufpreis: ca. 4.850 - 5.200 EUR / m² (Marktwert vergleichbarer Objekte: ca. 6.500 EUR / m²)
- Modernisierter Zustand (siehe auch Bemerkungen zur Ausstattung)
- Hohe Ertragsreserven: Aktuelle Miete im Schnitt ca. 9 EUR / m² vs. Neumiete Südstadt bis zu 22 EUR / m²
- Verkaufsstand: Bereits 12 von 31 Einheiten erfolgreich verkauft
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich unterhalb des Marktpreises in der Kölner Südstadt einzukaufen und langfristig von der Dynamik dieser Top-Lage zu profitieren!

Fittings and features, as described

Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig sehr g ü n s t i g vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Schüco Fenster mit integriertem Lüftungssystem wurden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon – überwiegend alle Wohnungen verfügen über einen Süd-West-Balkon
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Putz, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit
✅ 12 von 31 Einheiten bereits verkauft

Other

A C H T U N G:
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur beantwortet werden, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Name, Adresse, Rufnummer, E-Mail).

Ferner bitte ich zu beachten, dass ich nur Anfragen von KAPITALANLEGERN beantworten kann (bitte deshalb auch explizit in Ihrer Anfrage bestätigen).
Anfragen von Eigennutzern sind möglich, sofern Ihnen bekannt ist, dass es eine gesetzliche Kündigungssperrfrist für Eigennutzung von 8 Jahren (in Köln) gibt.

Um die Privatsphäre der Mieter*innen zu schützen, bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Einreichung eines Finanzierungsnachweises (Finanzierungszertifikat oder Eigenkapital).

„Es gibt keine leerstehenden Wohnungen zum sofortigen Bezug.“

Keine Makleranfragen. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler stellen eine unzulässige Belästigung gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 1 UWG dar und werden nicht beantwortet.


VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

- freibleibend -

Location

Location details

Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar

Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats