Південна частина Кельна: вигідно придбати за ціною нижче ринкової та забезпечити величезний потенціал підвищення орендної плати!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Опис об’єкта
В одному з найбажаніших і найжвавіших районів Кельна — Кельнському Зюдштадті — ми пропонуємо вам ексклюзивний вибір квартир у власність у рамках заходу з поділу об’єкта. Із загалом 31 одиниці вже успішно продано 12 квартир, що підкреслює високу привабливість цього об’єкта.

Доступні квартири мають житлову площу приблизно від 35 м² до 116 м² і від 1 до 4 кімнат, пропонуючи індивідуально підібрані планування для найрізноманітніших цільових груп — від однокімнатної квартири для однієї особи до просторої сімейної квартири.

Після проведення свіжих ремонтних робіт весь об’єкт перебуває в доглянутому стані. Сходову клітку та коридори пофарбовано, а також оснащено сучасним освітленням. Крім того, усі квартири мають нові високоефективні пластикові вікна з потрійним склінням, які забезпечують відмінні енергетичні показники, тепло- та звукоізоляцію.

Першокласна капіталовкладення з надзвичайним резервом вартості
Наразі квартири стабільно здаються надійним чинним орендарям. Оскільки чинна орендна плата, яка наразі становить у середньому приблизно 9 EUR / м², все ще нижча за поточний ринковий рівень, продавець визначив особливо привабливу ціну продажу — лише приблизно 4.850 - 5.200 EUR / м².
Крім того, у квартирах регулярно проводилися заходи з модернізації та утримання.

Для порівняння: за аналогічні квартири в престижному Кельнському Зюдштадті наразі отримують приблизно 6.000 - 7.500 EUR / м².

Для вас як покупця або інвестора це означає безпосередню цінову перевагу нижче поточної ринкової вартості, а отже — ідеальну можливість для входу на ринок.

Величезний потенціал зростання орендної плати та вартості
Для далекоглядних інвесторів ця ситуація відкриває значний потенціал розвитку:

Потенціал підвищення орендної плати для чинних орендарів: використовуйте законодавчі умови для поступового приведення чинної орендної плати до звичайного ринкового рівня.

Дохідність при новій оренді: у разі зміни орендарів у Кельнському Зюдштадті наразі можна реалізувати нову орендну плату до 22 EUR / м² — величезний важіль для вашої майбутньої орендної дохідності.

Надійне забезпечення старості: незалежно від того, чи закладаєте ви сьогодні основу для майбутнього проживання своїх дітей, чи шукаєте привабливе місце для життя на пенсії в одному з найпопулярніших районів Кельна — ця нерухомість поєднує якість розташування зі стабільністю вартості.

Основні переваги з першого погляду
- Топове розташування: Кельнський Зюдштадт (висока Попит, першокласна інфраструктура)
- Площі квартир: від 35 м² до 116 м² (від 1 до 4 кімнат)
- Приваблива ціна придбання: приблизно 4 850–5 200 EUR / м² (ринкова вартість аналогічних об’єктів: приблизно 6 500 EUR / м²)
- Модернізований стан (див. також примітки щодо оснащення)
- Високий потенціал доходності: поточна орендна плата в середньому приблизно 9 EUR / м² проти орендної плати за нові квартири в Südstadt до 22 EUR / м²
- Стан продажу: 12 із 31 об’єкта вже успішно продано
- без комісії безпосередньо від власника

Скористайтеся цією рідкісною можливістю придбати нерухомість у Кельнському Südstadt за ціною нижче ринкової та отримувати довгострокову вигоду від динаміки цього престижного району!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Переваги квартир:
✅ Довгострокова дуже в и г і д н а оренда – Усі квартири мають надійних орендарів, негайні доходи гарантовані
✅ Високі стелі – Частково до 3,20 м заввишки, класичний шарм старовинної будівлі
✅ Нові вікна – У всіх квартирах замінено високоякісні трикамерні вікна Schüco з інтегрованою системою вентиляції
✅ Санвузол із природним освітленням – Світлі, приємні ванні кімнати з природним світлом
✅ Балкон – Переважна більшість квартир має балкон, орієнтований на південний захід
✅ Оптимальне планування – Ефективний розподіл простору, деякі квартири ідеально підходять для спільного проживання
✅ Індивідуальне газове опалення – Кожна квартира самостійно визначає споживання, можливий індивідуальний розрахунок витрат на опалення
✅ Утеплені фасади – Енергоефективні зовнішні стіни забезпечують менші тепловтрати
✅ Модернізація сходової клітки – Штукатурка, фарбування та нове освітлення з датчиками руху для більшого комфорту й безпеки
✅ 12 із 31 об’єкта вже продано

інше

В А Ж Л И В О:
Будь ласка, зверніть увагу, що на запити відповідають лише в разі надання повних контактних даних (ім’я, адреса, номер телефону, електронна пошта).

Крім того, прошу врахувати, що я можу відповідати лише на запити від ІНВЕСТОРІВ (тому, будь ласка, прямо підтвердьте це у своєму запиті).
Запити від осіб, які бажають використовувати житло для власних потреб, можливі за умови, що вам відомо про встановлений законом строк заборони розірвання договору для власного користування тривалістю 8 років (у Кельні).

Для захисту приватності орендарів перед узгодженням дати перегляду просимо надати підтвердження фінансування (фінансовий сертифікат або підтвердження наявності власного капіталу).

«Вільних квартир для негайного заселення немає.»

Запити від маклерів не приймаються. Незапрошені звернення від агентів з нерухомості є недопустимим переслідуванням відповідно до § 7 абз. 2 № 1 UWG і залишатимуться без відповіді.


ЩИРО ДЯКУЄМО ЗА ВАШЕ РОЗУМІННЯ.

- без зобов’язань -

Розташування

Опис місця розташування

Висока якість життя: Кельнський Südstadt пропонує міську атмосферу з численними кафе, ресторанами та можливостями для шопінгу

Відмінне транспортне сполучення: метро, автобус і головний залізничний вокзал розташовані неподалік

Приваблива структура орендарів: стабільний попит з боку працюючих, студентів та експатів