Kolońska Südstadt: Kup korzystnie poniżej wartości rynkowej i zapewnij sobie ogromny potencjał podwyżek czynszu!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Opis nieruchomości
W jednej z najbardziej pożądanych i tętniących życiem lokalizacji Kolonii – w dzielnicy Kölner Südstadt – oferujemy Państwu ekskluzywny wybór lokali własnościowych w ramach wydzielenia lokali. Z łącznie 31 jednostek 12 mieszkań zostało już z powodzeniem sprzedanych, co podkreśla dużą atrakcyjność tej nieruchomości.

Dostępne mieszkania oferują powierzchnie mieszkalne od ok. 35 m² do 116 m² oraz od 1 do 4 pokoi, zapewniając dopasowane układy dla najróżniejszych grup docelowych – od apartamentu dla singla po przestronne mieszkanie rodzinne.

Cały obiekt po przeprowadzonych świeżych pracach remontowych prezentuje się w zadbanym stanie. Klatka schodowa i korytarze zostały świeżo pomalowane oraz wyposażone w nowoczesne oświetlenie. Ponadto wszystkie mieszkania korzystają z nowych, wysoce efektywnych okien z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami, zapewniających doskonałe parametry energetyczne oraz ochronę cieplną i akustyczną.

Pierwszorzędna inwestycja kapitałowa z nadzwyczajną rezerwą wartości
Mieszkania są obecnie solidnie wynajęte wiarygodnym dotychczasowym najemcom. Ponieważ czynsze dotychczasowe, wynoszące obecnie średnio ok. 9 EUR / m², nadal znajdują się poniżej aktualnego poziomu rynkowego, sprzedający zdecydował się na szczególnie atrakcyjną cenę sprzedaży wynoszącą jedynie ok. 4.850 - 5.200 EUR / m².
Ponadto w lokalach regularnie przeprowadzano działania modernizacyjne i konserwacyjne.

Dla porównania: za porównywalne mieszkania w pożądanej dzielnicy Kölner Südstadt uzyskuje się obecnie ok. 6.000 - 7.500 EUR / m².

Dla Państwa jako kupujących lub inwestorów oznacza to bezpośrednią korzyść cenową poniżej aktualnej wartości rynkowej, a tym samym idealną możliwość wejścia na rynek.

Ogromny potencjał wzrostu czynszów i wartości
Dla perspektywicznych inwestorów ta konstelacja kryje w sobie ogromny potencjał rozwoju:

Potencjał wzrostu czynszów w istniejącym zasobie: Wykorzystajcie Państwo ustawowe warunki ramowe do stopniowego dostosowywania czynszów dotychczasowych do zwyczajowego poziomu rynkowego.

Potencjał przychodowy przy ponownym wynajmie: Przy zmianie najemców w Kölner Südstadt można obecnie uzyskać nowe czynsze w wysokości do 22 EUR / m² – ogromna dźwignia dla przyszłej rentowności najmu.

Trwałe zabezpieczenie emerytalne: Niezależnie od tego, czy chcą Państwo już dziś położyć fundament pod przyszłe mieszkanie swoich dzieci, czy szukają atrakcyjnego miejsca na emeryturę w jednej z najpopularniejszych dzielnic Kolonii – ta nieruchomość łączy wysoką jakość lokalizacji ze stabilnością wartości.

Najważniejsze atuty w skrócie
- Topowa lokalizacja: Kölner Südstadt (wysoka Popyt, pierwszorzędna infrastruktura)
- Powierzchnie mieszkań: od 35 m² do 116 m² (od 1 do 4 pokoi)
- Atrakcyjna cena zakupu: ok. 4.850–5.200 EUR / m² (wartość rynkowa porównywalnych obiektów: ok. 6.500 EUR / m²)
- Zmodernizowany stan (zob. również uwagi dotyczące wyposażenia)
- Wysoki potencjał wzrostu dochodów: obecny czynsz średnio ok. 9 EUR / m² wobec czynszu za nowe najmy w Südstadt do 22 EUR / m²
- Stan sprzedaży: już 12 z 31 lokali zostało pomyślnie sprzedanych
- bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Skorzystaj z tej rzadkiej okazji, aby nabyć nieruchomość w kolońskiej dzielnicy Südstadt poniżej ceny rynkowej i w długiej perspektywie czerpać korzyści z dynamiki tej topowej lokalizacji!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze atuty mieszkań:
✅ Wynajęte długoterminowo na bardzo k o r z y s t n y c h warunkach – Wszystkie mieszkania są solidnie wynajęte, natychmiastowe przychody zapewnione
✅ Wysokie sufity – Częściowo do 3,20 m wysokości, klasyczny urok kamienicy
✅ Nowe okna – Wysokiej jakości okna Schüco z potrójnymi szybami i zintegrowanym systemem wentylacji zostały wymienione we wszystkich mieszkaniach
✅ Łazienka z dostępem światła dziennego – Przyjazne, jasne łazienki z naturalnym światłem
✅ Balkon – Większość mieszkań posiada balkon od strony południowo-zachodniej
✅ Optymalny układ pomieszczeń – Efektywny rozkład pomieszczeń, niektóre mieszkania są nawet idealne dla wspólnot mieszkaniowych
✅ Indywidualne ogrzewanie gazowe – Każde mieszkanie samodzielnie określa zużycie, możliwe indywidualne rozliczenie kosztów ogrzewania
✅ Ocieplone elewacje – Energooszczędne ściany zewnętrzne zapewniają mniejsze straty ciepła
✅ Modernizacja klatki schodowej – Tynk, malowanie i nowe oświetlenie z czujnikami ruchu dla większego komfortu i bezpieczeństwa
✅ 12 z 31 lokali już sprzedanych

Inne

U W A G A:
Proszę pamiętać, że zapytania będą rozpatrywane wyłącznie po podaniu pełnych danych kontaktowych (imię i nazwisko, adres, numer telefonu, e-mail).

Ponadto proszę pamiętać, że mogę odpowiadać wyłącznie na zapytania od INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH (dlatego proszę również wyraźnie potwierdzić to w zapytaniu).
Zapytania od osób zamierzających korzystać z lokalu na własny użytek są możliwe, pod warunkiem że mają Państwo świadomość, iż obowiązuje ustawowy 8-letni okres ochrony przed wypowiedzeniem z powodu własnego użytkowania (w Kolonii).

W celu ochrony prywatności najemców przed ustaleniem terminu oględzin prosimy o przedłożenie potwierdzenia finansowania (certyfikatu finansowania lub potwierdzenia posiadania kapitału własnego).

„Nie ma wolnych mieszkań dostępnych do natychmiastowego zamieszkania.”

Prośby od pośredników nieruchomości nie będą rozpatrywane. Nieuzgodnione kontakty ze strony pośredników nieruchomości stanowią niedopuszczalne nękanie zgodnie z § 7 ust. 2 pkt 1 UWG i nie będą rozpatrywane.


DZIĘKUJEMY ZA ZROZUMIENIE.

- niewiążące -

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Wysoka jakość życia: Kolońska Südstadt oferuje miejską atmosferę z licznymi kawiarniami, restauracjami i możliwościami robienia zakupów

Doskonałe połączenia komunikacyjne: Metro, autobusy i dworzec główny są szybko osiągalne

Atrakcyjna struktura najemców: Stały popyt ze strony osób pracujących, studentów i ekspatów