Köln Südstadt: Piyasa değerinin altında uygun fiyata satın alın ve muazzam kira artışı potansiyelini güvence altına alın!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gayrimenkul açıklaması
Köln’ün en çok aranan ve canlı bölgelerinden biri olan Köln Südstadt’ta, kat mülkiyetine dönüştürme işlemi kapsamında size seçkin bir kat mülkiyeti dairesi seçkisi sunuyoruz. Toplam 31 birimden 12 daire şimdiden başarıyla satılmış olup, bu durum gayrimenkulün yüksek cazibesini vurgulamaktadır.

Mevcut daireler, yaklaşık 35 m² ile 116 m² arasında yaşam alanları ve 1 ila 4 oda ile en farklı hedef gruplara uygun özel planlar sunmaktadır – tek kişilik daireden geniş aile dairesine kadar.

Genel gayrimenkul, gerçekleştirilen yenileme çalışmalarının ardından bakımlı bir durumdadır. Merdiven boşluğu ve koridorlar yeni boyanmış ve modern aydınlatma ile donatılmıştır. Ayrıca tüm daireler, mükemmel enerji değerleri, ısı ve ses yalıtımı sağlayan yeni, yüksek verimli üç camlı PVC pencerelerden yararlanmaktadır.

Olağanüstü değer rezervine sahip birinci sınıf yatırım
Daireler hâlihazırda sağlam ve güvenilir mevcut kiracılara kiralanmıştır. Mevcut kiralar, şu anda ortalama yaklaşık 9 EUR / m² ile güncel piyasa seviyesinin hâlâ altında olduğundan, satıcı özellikle cazip bir satış fiyatı olarak yalnızca yaklaşık 4.850 - 5.200 EUR / m² belirlemiştir.
Ayrıca birimlerde düzenli modernizasyon ve bakım çalışmaları gerçekleştirilmiştir.

Karşılaştırma için: Aranan Köln Südstadt’taki benzer daireler için şu anda yaklaşık 6.000 - 7.500 EUR / m² elde edilmektedir.

Alıcı veya yatırımcı olarak bu, sizin için güncel piyasa değerinin altında doğrudan bir fiyat avantajı ve dolayısıyla ideal bir giriş fırsatı anlamına gelmektedir.

Muazzam kira ve değer artışı potansiyeli
İleri görüşlü yatırımcılar için bu durum büyük bir gelişim potansiyeli barındırmaktadır:

Mevcut kiralarda artış potansiyeli: Mevcut kiraları kademeli olarak olağan piyasa seviyesine uyarlamak için yasal çerçeve koşullarından yararlanın.

Yeniden kiralamada gelir gücü: Kiracı değişikliklerinde Köln Südstadt’ta şu anda 22 EUR / m²’ye kadar yeni kira bedelleri gerçekleştirilebilmektedir – gelecekteki kira getiriniz için muazzam bir kaldıraç.

Sürdürülebilir emeklilik güvencesi: İster bugün çocuklarınızın ileride yaşayacağı konutun temelini atın, ister Köln’ün en popüler semtlerinden birinde cazip bir emeklilik konutu arayın – bu gayrimenkul, konum kalitesini değer istikrarıyla birleştirmektedir.

Öne çıkanlar bir bakışta
- Birinci sınıf konum: Köln Südstadt (yüksek Talep, birinci sınıf altyapı)
- Daire büyüklükleri: 35 m² ila 116 m² (1 ila 4 oda)
- Cazip satın alma fiyatı: yaklaşık 4.850 - 5.200 EUR / m² (karşılaştırılabilir taşınmazların piyasa değeri: yaklaşık 6.500 EUR / m²)
- Modernize edilmiş durum (donanımla ilgili açıklamalara da bakınız)
- Yüksek gelir potansiyeli: Mevcut kira ortalama yaklaşık 9 EUR / m² iken Südstadt’ta yeni kira 22 EUR / m²’ye kadar çıkmaktadır
- Satış durumu: 31 birimden 12’si başarıyla satılmıştır
- Doğrudan mal sahibinden, komisyonsuz

Köln Südstadt’ta piyasa fiyatının altında yatırım yapma ve uzun vadede bu seçkin konumun dinamizminden yararlanma fırsatını kaçırmayın!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Dairelerin öne çıkan özellikleri:
✅ Uzun vadede çok u c u z kiralanmış – Tüm daireler düzenli olarak kiralanmıştır, anında gelir güvence altındadır
✅ Yüksek tavanlar – Kısmen 3,20 m’ye kadar yüksek, klasik eski bina karakteri
✅ Yeni pencereler – Entegre havalandırma sistemine sahip yüksek kaliteli üç camlı Schüco pencereler tüm dairelerde yenilenmiştir
✅ Gün ışığı alan banyo – Doğal ışık alan, aydınlık ve ferah banyolar
✅ Balkon – Dairelerin çoğunda güneybatı cepheli balkon bulunmaktadır
✅ İdeal kat planı – Verimli oda dağılımı, bazı daireler ortak öğrenci evleri için dahi idealdir
✅ Kat kaloriferleri – Her daire tüketimi bağımsız olarak belirler, bireysel ısıtma gideri hesaplaması mümkündür
✅ Yalıtımlı cepheler – Enerji verimli dış duvarlar daha düşük ısı kaybı sağlar
✅ Merdiven boşluğu modernizasyonu – Daha fazla konfor ve güvenlik için sıva, boya ve hareket sensörlü yeni aydınlatma
✅ 31 birimden 12’si şimdiden satılmıştır

Diğer

D İ K K A T:
Lütfen yalnızca eksiksiz iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon numarası, e-posta) vermeniz hâlinde taleplerin yanıtlanacağını dikkate alınız.

Ayrıca yalnızca YATIRIMCILARDAN gelen talepleri yanıtlayabildiğimi lütfen dikkate alınız (bu nedenle talebinizde bunu açıkça teyit ediniz).
Kendi kullanımına yönelik talepler, Köln’de kendi kullanımı gerekçesiyle yasal olarak 8 yıllık fesih yasağı süresi bulunduğunun bilincinde olmanız koşuluyla mümkündür.

Kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla, bir yer gösterme randevusu kararlaştırılmadan önce finansman belgesi (finansman sertifikası veya öz sermaye) sunulmasını rica ederiz.

„Hemen taşınılabilir boş daire bulunmamaktadır.“

Emlakçı talepleri kabul edilmemektedir. Emlak komisyoncularının talep edilmeden gerçekleştirdiği iletişim girişimleri, UWG § 7 Fıkra 2 No. 1 uyarınca hukuka aykırı taciz teşkil eder ve yanıtlanmaz.


ANLAYIŞINIZ İÇİN ÇOK TEŞEKKÜR EDERİZ.

- bağlayıcı değildir -

Konum

Konum açıklaması

Yüksek yaşam kalitesi: Köln Südstadt, çok sayıda kafe, restoran ve alışveriş imkânıyla kentsel bir atmosfer sunmaktadır

Mükemmel ulaşım bağlantıları: Metro, otobüs ve ana tren istasyonuna hızlıca ulaşılabilir

Cazip kiracı profili: Çalışanlar, öğrenciler ve expat’ler sayesinde sürekli talep