Südstadt de Cologne : acheter à un prix inférieur à celui du marché & sécuriser un énorme potentiel d’augmentation des loyers !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Description du bien
Dans l’un des quartiers les plus prisés et les plus vivants de Cologne – le Südstadt de Cologne – nous vous proposons une sélection exclusive de copropriétés dans le cadre d’une opération de division. Sur un total de 31 lots, 12 appartements ont déjà été vendus avec succès, ce qui souligne la forte attractivité de ce bien.

Les appartements disponibles offrent, avec des surfaces habitables d’environ 35 m² à 116 m² et de 1 à 4 pièces, des plans adaptés aux profils les plus variés – du studio pour personne seule jusqu’au spacieux appartement familial.

L’ensemble immobilier se présente dans un état soigné après des travaux de rénovation récents. La cage d’escalier et les couloirs ont été fraîchement repeints et équipés d’un éclairage moderne. En outre, tous les appartements bénéficient de nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage, très efficaces, qui assurent d’excellentes performances énergétiques ainsi qu’une bonne isolation thermique et acoustique.

Investissement de premier ordre avec une réserve de valeur exceptionnelle
Les appartements sont actuellement loués de manière stable à des locataires fiables déjà en place. Les loyers en cours, actuellement d’environ 9 EUR / m² en moyenne, étant encore inférieurs au niveau actuel du marché, le vendeur a fixé un prix de vente particulièrement attractif de seulement env. 4 850 - 5 200 EUR / m².
Par ailleurs, des travaux réguliers de modernisation et d’entretien ont été réalisés dans les lots.

À titre de comparaison : des appartements comparables dans le très prisé Südstadt de Cologne se négocient actuellement autour de 6 000 - 7 500 EUR / m².

Pour vous, en tant qu’acheteur ou investisseur, cela représente un avantage de prix immédiat inférieur à la valeur actuelle du marché et constitue ainsi une opportunité idéale pour entrer sur le marché.

Énorme potentiel d’augmentation des loyers et de la valeur
Pour les investisseurs prévoyants, cette configuration recèle un potentiel de développement considérable :

Potentiel d’augmentation des loyers en place : profitez du cadre légal pour ajuster progressivement les loyers en cours au niveau habituel du marché.

Potentiel de rendement lors d’une relocation : lors des changements de locataires, il est actuellement possible d’atteindre dans le Südstadt de Cologne des loyers de relocation allant jusqu’à 22 EUR / m² – un levier considérable pour votre rendement locatif futur.

Prévoyance retraite durable : que vous souhaitiez aujourd’hui poser les bases du futur logement de vos enfants ou rechercher une résidence agréable pour vos vieux jours dans l’un des quartiers les plus prisés de Cologne – ce bien allie qualité de l’emplacement et stabilité de la valeur.

Les points forts en un coup d’œil
- Emplacement privilégié : Südstadt de Cologne (forte Demande élevée, infrastructure de premier ordre)
- Superficies des appartements : de 35 m² à 116 m² (de 1 à 4 pièces)
- Prix d’achat attractif : env. 4 850 à 5 200 EUR / m² (valeur de marché d’objets comparables : env. 6 500 EUR / m²)
- État modernisé (voir également les remarques concernant l’équipement)
- Fort potentiel de rendement : loyer actuel en moyenne d’env. 9 EUR / m² contre un loyer de relocation dans la Südstadt pouvant atteindre 22 EUR / m²
- État des ventes : 12 des 31 lots déjà vendus avec succès
- sans commission, directement du propriétaire

Profitez de cette occasion rare d’investir dans la Südstadt de Cologne à un prix inférieur au marché et de bénéficier à long terme du dynamisme de cet emplacement de premier choix !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts des appartements :
✅ Loués à long terme à des conditions très a v a n t a g e u s e s – Tous les appartements sont loués de manière stable, des revenus immédiats sont garantis
✅ Plafonds hauts – Jusqu’à 3,20 m de hauteur pour certains, avec le charme classique de l’ancien
✅ Nouvelles fenêtres – Des fenêtres Schüco haut de gamme à triple vitrage avec système de ventilation intégré ont été remplacées dans tous les appartements
✅ Salle de bains avec lumière naturelle – Des salles de bains agréables et lumineuses bénéficiant de la lumière naturelle
✅ Balcon – La plupart des appartements disposent d’un balcon orienté sud-ouest
✅ Plan optimal – Répartition efficace des espaces, certains appartements sont même idéalement adaptés à la colocation
✅ Chauffages individuels au gaz – Chaque appartement détermine sa consommation de manière autonome, avec possibilité de décompte individuel des frais de chauffage
✅ Façades isolées – Des murs extérieurs écoénergétiques réduisent les pertes de chaleur
✅ Modernisation de la cage d’escalier – Enduit, peinture et nouvel éclairage avec détecteurs de mouvement pour plus de confort et de sécurité
✅ 12 des 31 lots déjà vendus

Autres

A T T E N T I O N :
Veuillez noter que les demandes ne seront traitées que si vous indiquez l’intégralité de vos coordonnées (nom, adresse, numéro de téléphone, e-mail).

Je vous prie également de noter que je ne peux répondre qu’aux demandes d’INVESTISSEURS (veuillez donc également le confirmer explicitement dans votre demande).
Les demandes d’acquéreurs souhaitant occuper le bien sont possibles, à condition que vous sachiez qu’il existe un délai légal de protection contre la résiliation de 8 ans pour occupation personnelle (à Cologne).

Afin de protéger la vie privée des locataires, nous vous prions de fournir un justificatif de financement (certificat de financement ou fonds propres) avant de convenir d’un rendez-vous de visite.

« Il n’y a aucun appartement vacant disponible pour une occupation immédiate. »

Pas de demandes d’agences immobilières. Les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers constituent un harcèlement inadmissible au sens de l’article § 7, al. 2, n° 1 de l’UWG et ne feront l’objet d’aucune réponse.


MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION.

- sans engagement -

Emplacement

Détails de l'emplacement

Grande qualité de vie : La Südstadt de Cologne offre une atmosphère urbaine avec de nombreux cafés, restaurants et commerces

Excellente desserte : Le métro, les bus et la gare centrale sont rapidement accessibles

Structure locative attractive : Demande constante de la part des actifs, des étudiants et des expatriés