Южная часть Кёльна: выгодно купить ниже рыночной стоимости и обеспечить огромный потенциал повышения арендной платы!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Описание объекта
В одном из самых востребованных и оживлённых районов Кёльна — в южной части Кёльна (Kölner Südstadt) — мы предлагаем эксклюзивный выбор квартир в рамках разделения объекта на отдельные квартиры. Из 31 объекта 12 квартир уже успешно проданы, что подчёркивает высокую привлекательность данного объекта.

Доступные квартиры площадью от примерно 35 м² до 116 м² и с 1–4 комнатами предлагают индивидуально подобранные планировки для самых разных целевых групп — от апартаментов для одного человека до просторной семейной квартиры.

После свежего ремонта объект в целом находится в ухоженном состоянии. Лестничная клетка и коридоры были недавно окрашены и оснащены современным освещением. Кроме того, все квартиры оборудованы новыми высокоэффективными пластиковыми окнами с тройным остеклением, обеспечивающими отличные показатели энергоэффективности, тепло- и звукоизоляции.

Первоклассная инвестиция с исключительным резервом роста стоимости
В настоящее время квартиры надёжно сданы в аренду проверенным постоянным арендаторам. Поскольку действующая арендная плата, составляющая в среднем около 9 EUR / м², всё ещё ниже текущего рыночного уровня, продавец установил особенно привлекательную цену продажи — всего около 4.850–5.200 EUR / м².
Кроме того, в квартирах регулярно проводились мероприятия по модернизации и содержанию.

Для сравнения: за сопоставимые квартиры в востребованной южной части Кёльна в настоящее время достигается цена около 6.000–7.500 EUR / м².

Для вас как покупателя или инвестора это означает непосредственное ценовое преимущество ниже текущей рыночной стоимости и тем самым идеальную возможность для входа в рынок.

Огромный потенциал роста арендной платы и стоимости
Для дальновидных инвесторов такая ситуация открывает значительный потенциал развития:

Потенциал повышения арендной платы для действующих арендаторов: используйте предусмотренные законом условия для поэтапного приведения действующей арендной платы к обычному рыночному уровню.

Доходность при повторной сдаче: при смене арендаторов в южной части Кёльна в настоящее время можно устанавливать новую арендную плату до 22 EUR / м² — огромный рычаг для вашей будущей доходности от аренды.

Надёжное пенсионное обеспечение: независимо от того, закладываете ли вы сегодня основу для будущего проживания своих детей или ищете привлекательное место для жизни на пенсии в одном из самых популярных районов Кёльна — этот объект сочетает высокое качество местоположения с устойчивостью стоимости.

Основные преимущества
- Престижное местоположение: южная часть Кёльна (высокая Высокий спрос, первоклассная инфраструктура)
- Площадь квартир: от 35 м² до 116 м² (от 1 до 4 комнат)
- Привлекательная цена покупки: ок. 4 850–5 200 евро / м² (рыночная стоимость сопоставимых объектов: ок. 6 500 евро / м²)
- Модернизированное состояние (см. также примечания об оснащении)
- Высокий потенциал доходности: текущая арендная плата в среднем ок. 9 евро / м² против арендной платы за новое жильё в Зюдштадте до 22 евро / м²
- Статус продаж: уже успешно продано 12 из 31 объекта
- без комиссии, напрямую от собственника

Воспользуйтесь этой редкой возможностью приобрести недвижимость в кёльнском Зюдштадте ниже рыночной цены и в долгосрочной перспективе получать выгоду от динамики этого престижного района!

Фитинги и особенности, как описано

Основные преимущества квартир:
✅ Долгосрочная очень выгодная аренда – Все квартиры надежно сданы, немедленное получение дохода обеспечено
✅ Высокие потолки – Частично до 3,20 м, классическое очарование старого дома
✅ Новые окна – Во всех квартирах установлены высококачественные окна Schüco с тройным остеклением и встроенной системой вентиляции
✅ Ванная комната с естественным освещением – Дружелюбные, светлые ванные комнаты с естественным светом
✅ Балкон – Большинство квартир располагает балконом, ориентированным на юго-запад
✅ Оптимальная планировка – Эффективное распределение пространства, некоторые квартиры идеально подходят даже для совместного проживания студентов
✅ Автономное газовое отопление – Каждая квартира самостоятельно определяет расход, возможен индивидуальный расчет отопительных расходов
✅ Утепленные фасады – Энергоэффективные наружные стены обеспечивают меньшие теплопотери
✅ Модернизация лестничной клетки – Штукатурка, покраска и новое освещение с датчиками движения для большего комфорта и безопасности
✅ 12 из 31 объектов уже проданы

другой

ВНИМАНИЕ:
Просим учитывать, что на запросы отвечают только при указании полных контактных данных (имя, адрес, номер телефона, электронная почта).

Кроме того, прошу учесть, что я могу отвечать только на запросы от ИНВЕСТОРОВ (поэтому просим также явно подтвердить это в вашем запросе).
Запросы от лиц, приобретающих жилье для собственного проживания, возможны при условии, что вам известно о предусмотренном законом 8-летнем сроке запрета расторжения договора для собственного проживания (в Кёльне).

Для защиты частной жизни арендаторов перед согласованием даты просмотра просим предоставить подтверждение финансирования (сертификат финансирования или подтверждение наличия собственных средств).

«Свободных квартир для немедленного заселения нет.»

Запросы от маклеров не рассматриваются. Незапрошенные обращения со стороны агентов по недвижимости являются недопустимым преследованием согласно § 7 абз. 2 п. 1 UWG и не будут рассмотрены.


БЛАГОДАРИМ ЗА ПОНИМАНИЕ.

- без обязательств -

Расположение

Подробности о местоположении

Высокое качество проживания: Кёльнский район Зюдштадт предлагает городскую атмосферу с многочисленными кафе, ресторанами и магазинами

Отличное транспортное сообщение: метро, автобус и главный вокзал находятся в быстром доступе

Привлекательная структура арендаторов: постоянный спрос со стороны работающих, студентов и экспатов