कोलोन ज़्यूडश्टाट: बाज़ार मूल्य से कम में खरीदें और किराया बढ़ाने की विशाल क्षमता सुनिश्चित करें!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

संपत्ति विवरण
कोलोन के सबसे वांछित और जीवंत इलाकों में से एक – कोलोनर ज़्यूडश्टाट – में हम आपको Aufteilermassnahme के तहत कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट्स का एक विशेष चयन प्रस्तुत करते हैं। कुल 31 इकाइयों में से 12 अपार्टमेंट पहले ही सफलतापूर्वक बेचे जा चुके हैं, जो इस संपत्ति की उच्च आकर्षण क्षमता को रेखांकित करता है।

उपलब्ध अपार्टमेंट लगभग 35 m² से 116 m² के रहने योग्य क्षेत्र और 1 से 4 कमरों के साथ विभिन्न लक्षित समूहों के लिए अनुकूलित फ्लोर प्लान प्रदान करते हैं – सिंगल अपार्टमेंट से लेकर विशाल पारिवारिक अपार्टमेंट तक।

नवीनीकरण कार्यों के बाद पूरी संपत्ति सुव्यवस्थित स्थिति में प्रस्तुत होती है। सीढ़ीघर और गलियारों को नए सिरे से रंगा गया है तथा आधुनिक प्रकाश व्यवस्था से सुसज्जित किया गया है। इसके अलावा, सभी अपार्टमेंट नए, अत्यधिक कुशल तीन-परत वाले ग्लेज़िंग युक्त प्लास्टिक खिड़कियों से लाभान्वित होते हैं, जो उत्कृष्ट ऊर्जा मान, ऊष्मा और ध्वनि सुरक्षा सुनिश्चित करती हैं।

असाधारण मूल्य भंडार के साथ प्रथम श्रेणी का निवेश
अपार्टमेंट वर्तमान में ठोस और विश्वसनीय मौजूदा किरायेदारों को किराए पर दिए गए हैं। चूंकि मौजूदा किराए वर्तमान में औसतन लगभग 9 EUR / m² के साथ मौजूदा बाजार स्तर से अभी भी कम हैं, इसलिए विक्रेता ने केवल लगभग 4.850 - 5.200 EUR / m² का विशेष रूप से आकर्षक बिक्री मूल्य निर्धारित किया है।
इसके अलावा, इकाइयों में नियमित आधुनिकीकरण और रखरखाव के उपाय किए गए हैं।

तुलना के लिए: वांछित कोलोनर ज़्यूडश्टाट में तुलनीय अपार्टमेंट्स के लिए वर्तमान में लगभग 6.000 - 7.500 EUR / m² प्राप्त किए जाते हैं।

आपके लिए, खरीदार या निवेशक के रूप में, इसका अर्थ वर्तमान बाजार मूल्य से नीचे तत्काल मूल्य लाभ और इस प्रकार प्रवेश का एक आदर्श अवसर है।

किराए और मूल्य में अत्यधिक वृद्धि की संभावना
दूरदर्शी निवेशकों के लिए यह स्थिति विशाल विकास क्षमता रखती है:

मौजूदा किरायेदारी में किराया बढ़ाने की क्षमता: मौजूदा किरायों को क्रमिक रूप से सामान्य बाजार स्तर के अनुरूप समायोजित करने के लिए कानूनी ढांचे का उपयोग करें।

नए किराए पर देने पर आय क्षमता: किरायेदार बदलने पर कोलोनर ज़्यूडश्टाट में वर्तमान में 22 EUR / m² तक के नए किराए प्राप्त किए जा सकते हैं – आपकी भविष्य की किराया आय पर एक विशाल प्रभाव।

टिकाऊ वृद्धावस्था प्रावधान: चाहे आप आज अपने बच्चों के भविष्य के निवास की नींव रखना चाहते हों या कोलोन के सबसे लोकप्रिय Veedel में से एक में एक आकर्षक सेवानिवृत्ति निवास की तलाश कर रहे हों – यह संपत्ति स्थान की गुणवत्ता को मूल्य स्थिरता के साथ जोड़ती है।

मुख्य आकर्षण एक नज़र में
- शीर्ष स्थान: कोलोनर ज़्यूडश्टाट (उच्च मांग, प्रथम श्रेणी का बुनियादी ढाँचा)
- अपार्टमेंट का आकार: 35 m² से 116 m² (1 से 4 कमरे)
- आकर्षक खरीद मूल्य: लगभग 4.850 - 5.200 EUR / m² (तुलनीय संपत्तियों का बाजार मूल्य: लगभग 6.500 EUR / m²)
- आधुनिकीकृत स्थिति (उपकरणों संबंधी टिप्पणियाँ भी देखें)
- उच्च आय क्षमता: वर्तमान किराया औसतन लगभग 9 EUR / m² बनाम Südstadt में नया किराया 22 EUR / m² तक
- बिक्री स्थिति: 31 में से 12 इकाइयाँ पहले ही सफलतापूर्वक बिक चुकी हैं
- सीधे मालिक से, कमीशन-मुक्त

इस दुर्लभ अवसर का लाभ उठाएँ, Köln Südstadt में बाजार मूल्य से कम पर निवेश करें और लंबे समय तक इस प्रमुख स्थान की गतिशीलता से लाभ उठाएँ!

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट की विशेषताएँ:
✅ लंबे समय के लिए बहुत अनुकूल किराये पर – सभी अपार्टमेंट ठोस रूप से किराये पर दिए गए हैं, तत्काल आय सुनिश्चित
✅ ऊँची छतें – कुछ स्थानों पर 3,20 m तक ऊँची, क्लासिक पुराने भवन का आकर्षण
✅ नई खिड़कियाँ – एकीकृत वेंटिलेशन प्रणाली वाली उच्च-गुणवत्ता की तिहरी-काँच वाली Schüco खिड़कियाँ सभी अपार्टमेंट में बदली गई हैं
✅ प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम – प्राकृतिक प्रकाश से युक्त मैत्रीपूर्ण, उजले बाथरूम
✅ बालकनी – अधिकांश सभी अपार्टमेंट में दक्षिण-पश्चिम दिशा की बालकनी है
✅ आदर्श लेआउट – कुशल कमरों का विभाजन, कुछ अपार्टमेंट WG के लिए भी आदर्श हैं
✅ गैस-फ्लोर हीटिंग – प्रत्येक अपार्टमेंट अपनी खपत स्वयं निर्धारित करता है, व्यक्तिगत हीटिंग लागत հաշվण संभव
✅ इंसुलेटेड अग्रभाग – ऊर्जा-कुशल बाहरी दीवारें कम गर्मी हानि सुनिश्चित करती हैं
✅ सीढ़ीघर का आधुनिकीकरण – अधिक सुविधा और सुरक्षा के लिए प्लास्टर, पेंट और मोशन सेंसर वाली नई रोशनी
✅ 31 में से 12 इकाइयाँ पहले ही बिक चुकी हैं

अन्य

ध्यान दें:
कृपया ध्यान रखें कि पूछताछ का उत्तर केवल तभी दिया जाएगा, जब आप अपना पूरा संपर्क विवरण (नाम, पता, फोन नंबर, ई-मेल) प्रदान करेंगे।

इसके अतिरिक्त, कृपया ध्यान दें कि मैं केवल पूंजी निवेशकों की पूछताछ का उत्तर दे सकता हूँ (इसलिए अपनी पूछताछ में इसे स्पष्ट रूप से भी पुष्टि करें)।
स्वयं उपयोग करने वालों की पूछताछ संभव है, बशर्ते आपको ज्ञात हो कि स्वयं उपयोग के लिए 8 वर्षों की कानूनी Kündigungssperrfrist (किरायेदारी समाप्ति पर रोक की अवधि) लागू है (कोलोन में)।

किरायेदारों की गोपनीयता की रक्षा के लिए, हम निरीक्षण का समय निर्धारित करने से पहले वित्तपोषण प्रमाण (वित्तपोषण प्रमाणपत्र या स्वयं की पूंजी) प्रस्तुत करने का अनुरोध करते हैं।

„तत्काल入住 के लिए कोई खाली अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं।“

रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ नहीं। रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा बिना अनुरोध किए किए गए संपर्क § 7 Abs. 2 Nr. 1 UWG के अनुसार अवैध उत्पीड़न हैं और उनका उत्तर नहीं दिया जाएगा।


आपकी समझ के लिए बहुत धन्यवाद।

- बिना बाध्यता के -

स्थान

स्थान विवरण

उच्च आवासीय गुणवत्ता: Köln Südstadt अनेक कैफ़े, रेस्तराँ और खरीदारी की सुविधाओं के साथ शहरी वातावरण प्रदान करता है

उत्कृष्ट परिवहन संपर्क: मेट्रो, बस और मुख्य रेलवे स्टेशन शीघ्र पहुँच योग्य हैं

आकर्षक किरायेदार संरचना: कामकाजी लोगों, विद्यार्थियों और प्रवासियों की निरंतर मांग