Barrio Südstadt de Colonia: ¡Compre por debajo del valor de mercado y asegure un enorme potencial de aumento del alquiler!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Descripción del inmueble
En una de las zonas más codiciadas y animadas de Colonia – la Südstadt de Colonia – le ofrecemos una selección exclusiva de viviendas en propiedad en el marco de una división en unidades independientes. De un total de 31 unidades, ya se han vendido con éxito 12 viviendas, lo que subraya el gran atractivo de este inmueble.

Las viviendas disponibles ofrecen superficies habitables de aprox. 35 m² a 116 m² y de 1 a 4 habitaciones, con distribuciones adaptadas a los más diversos grupos destinatarios: desde apartamentos para solteros hasta amplias viviendas familiares.

El inmueble en su conjunto se presenta en un estado cuidado tras recientes trabajos de renovación. La escalera y los pasillos se han pintado recientemente y se han equipado con una iluminación moderna. Además, todas las viviendas disponen de nuevas ventanas de PVC de triple acristalamiento y alta eficiencia, que garantizan excelentes valores energéticos, así como aislamiento térmico y acústico.

Inversión de primera clase con una extraordinaria reserva de valor
Actualmente, las viviendas están sólidamente alquiladas a inquilinos existentes fiables. Dado que los alquileres actuales, con una media de aprox. 9 EUR / m², todavía se sitúan por debajo del nivel actual del mercado, el vendedor ha optado por un precio de venta especialmente atractivo de solo aprox. 4.850 - 5.200 EUR / m².
Asimismo, en las unidades se han llevado a cabo regularmente medidas de modernización y conservación.

A modo de comparación: actualmente, por viviendas comparables en la codiciada Südstadt de Colonia se obtienen aprox. 6.000 - 7.500 EUR / m².

Para usted como comprador o inversor, esto supone una ventaja de precio inmediata por debajo del valor actual de mercado y, por tanto, una oportunidad ideal de entrada.

Enorme potencial de aumento del alquiler y del valor
Para inversores previsores, esta constelación alberga un enorme potencial de desarrollo:

Potencial de aumento de los alquileres existentes: aproveche las condiciones legales para realizar ajustes graduales de los alquileres existentes al nivel habitual del mercado.

Capacidad de generación de ingresos en caso de nuevo alquiler: en caso de cambio de inquilino, actualmente pueden alcanzarse nuevos alquileres de hasta 22 EUR / m² en la Südstadt de Colonia, un enorme factor de impulso para su rentabilidad futura por alquiler.

Previsión sostenible para la jubilación: ya sea que hoy quiera sentar las bases para la futura vivienda de sus hijos o busque una atractiva residencia para la jubilación en uno de los barrios más populares de Colonia, este inmueble combina calidad de ubicación con estabilidad de valor.

Aspectos destacados de un vistazo
- Ubicación privilegiada: Südstadt de Colonia (alta Demanda, infraestructura de primera categoría)
- Superficie de las viviendas: de 35 m² a 116 m² (de 1 a 4 habitaciones)
- Precio de compra atractivo: aprox. 4.850 - 5.200 EUR / m² (valor de mercado de inmuebles comparables: aprox. 6.500 EUR / m²)
- Estado modernizado (véanse también las observaciones sobre el equipamiento)
- Alto potencial de rentabilidad: alquiler actual de aprox. 9 EUR / m² de media frente a un alquiler de nueva contratación en Südstadt de hasta 22 EUR / m²
- Estado de las ventas: 12 de 31 unidades ya vendidas con éxito
- sin comisión, directamente del propietario

¡Aproveche esta rara oportunidad de invertir en la Südstadt de Colonia por debajo del precio de mercado y beneficiarse a largo plazo de la dinámica de esta ubicación privilegiada!

Ajustes y características, como se describe

Aspectos destacados de las viviendas:
✅ Alquiladas a largo plazo a precios muy e c o n ó m i c o s – Todas las viviendas están alquiladas de forma estable, con ingresos inmediatos garantizados
✅ Techos altos – En parte de hasta 3,20 m de altura, con el encanto clásico de un edificio antiguo
✅ Ventanas nuevas – En todas las viviendas se han renovado las ventanas Schüco de alta calidad con triple acristalamiento y sistema de ventilación integrado
✅ Baño con luz natural – Baños agradables y luminosos con luz natural
✅ Balcón – La mayoría de las viviendas dispone de un balcón orientado al suroeste
✅ Distribución óptima – Distribución eficiente de los espacios; algunas viviendas son incluso ideales para pisos compartidos
✅ Calefacciones individuales de gas – Cada vivienda determina de forma independiente su consumo; es posible una liquidación individual de los costes de calefacción
✅ Fachadas aisladas – Las paredes exteriores energéticamente eficientes reducen la pérdida de calor
✅ Modernización de la escalera – Revoque, pintura y nueva iluminación con sensores de movimiento para mayor comodidad y seguridad
✅ 12 de 31 unidades ya vendidas

Otros

A T E N C I Ó N:
Tenga en cuenta que las consultas solo se responderán si proporciona sus datos de contacto completos (nombre, dirección, número de teléfono, correo electrónico).

Asimismo, le ruego que tenga en cuenta que solo puedo responder consultas de INVERSORES (por lo tanto, confírmelo explícitamente también en su consulta).
Las consultas de personas que deseen ocupar la vivienda para uso propio son posibles, siempre que sepan que existe un plazo legal de prohibición de rescisión por uso propio de 8 años (en Colonia).

Para proteger la privacidad de los inquilinos, antes de concertar una cita para visitar la vivienda solicitamos la presentación de un comprobante de financiación (certificado de financiación o fondos propios).

«No hay viviendas desocupadas disponibles para ocupar de inmediato.»

No se admiten consultas de agentes inmobiliarios. Los contactos no solicitados por parte de agentes inmobiliarios constituyen una molestia ilícita conforme al § 7, apdo. 2, n.º 1 de la UWG y no serán respondidos.


MUCHAS GRACIAS POR SU COMPRENSIÓN.

- sin compromiso -

Ubicación

Detalles de la ubicación

Alta calidad de vida: La Südstadt de Colonia ofrece un ambiente urbano con numerosos cafés, restaurantes y comercios

Excelentes conexiones de transporte: El metro, el autobús y la estación central se encuentran a poca distancia

Estructura atractiva de los inquilinos: Demanda constante por parte de profesionales, estudiantes y expatriados