شقة مؤجرة من 3 غرف في موقع مركزي بمدينة نوي-أولم بعائد إجمالي قدره 5,5٪

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في قلب نوي-أولم تنتظركم هذه الشقة المعتنى بها والمكوّنة من 3 غرف في الطابق الأرضي. من يبحث عن عقار ذي إيرادات إيجارية مستقرة وآفاق طويلة الأمد، سيجد هنا فرصة تجمع بين جودة البناء وجودة الموقع.
تبلغ مساحة الشقة نحو 70 م²، موزعة على ثلاث غرف، وتظهر بحالة عامة جيدة. ويضمن ممر واسع مع مساحة مخصّصة لخزانة ملابس منطقة دخول ترحيبية وعملية. تُدفّأ الشقة بواسطة تدفئة غاز خاصة بالطابق. شُيّد المبنى حوالي عام 1953، ويشهد على متانة أسلوب البناء في تلك الفترة.
تقع الشقة على قطعة أرض بنظام حق البناء. ويستمر عقد حق البناء القائم حتى عام 2052، مما يضمن أمان التخطيط لعقود قادمة. تبلغ رسوم حق البناء السنوية لهذه الشقة 57,74 €. ويتيح هذا الترتيب سعر دخول جذاباً بشكل خاص، إذ لا يلزم شراء الأرض – وهي ميزة تنعكس مباشرة في انخفاض حجم رأس المال المربوط.
يوفر الموقع في وسط مدينة نوي-أولم مسافات قصيرة إلى المتاجر والمطاعم ووسائل النقل العام، فضلاً عن اتصال جيد بمدينة أولم المجاورة. ويضمن هذا الموقع المركزي طلباً مرتفعاً ومستداماً – سواء من المستأجرين أو المشترين المستقبليين.
الشقة مؤجرة منذ عام 2025، وتحقق إيجاراً شهرياً صافياً قدره 800 €. ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص للمستثمرين، الذين يرغبون في الاستفادة منذ البداية من إيرادات إيجارية مستقرة في موقع مرغوب بوسط المدينة. وبفضل انخفاض قيمة رسوم حق البناء، يظل الاستثمار قابلاً للحساب بشكل جذاب.

سيتم تقديم شهادة الطاقة أثناء المعاينة!

الموقع