| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| chambres | 3 |
|---|
| Prix d'achat | 175.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 500,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur de Neu-Ulm, cet appartement bien entretenu de 3 pièces au rez-de-chaussée vous attend. Toute personne à la recherche d’un bien immobilier offrant des revenus locatifs stables et une perspective à long terme trouvera ici une opportunité alliant qualité de construction et emplacement privilégié.
L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 70 m², répartie sur trois pièces, et se présente dans un état général bien entretenu. Un couloir spacieux avec la possibilité d’aménager une niche pour vestiaire assure une entrée accueillante et fonctionnelle. L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz. L’immeuble a été construit vers 1953 et témoigne de la solidité des constructions de cette époque.
L’appartement se trouve sur un terrain soumis à un droit de superficie. Le contrat de droit de superficie existant court jusqu’en 2052 et garantit ainsi une sécurité de planification pour plusieurs décennies. La redevance annuelle du droit de superficie pour cet appartement s’élève à 57,74 €. Cette configuration permet un prix d’acquisition particulièrement attractif, puisqu’il n’est pas nécessaire d’acheter le terrain – un avantage qui se traduit directement par une immobilisation de capital raisonnable.
La situation en centre-ville de Neu-Ulm offre des accès rapides aux commerces, aux restaurants et aux transports en commun, ainsi qu’une bonne liaison avec la ville voisine d’Ulm. Cet emplacement central garantit une demande durablement élevée, tant auprès des locataires que des futurs acquéreurs.
L’appartement est loué depuis 2025 et génère un loyer mensuel hors charges de 800 €. Il convient donc particulièrement aux investisseurs souhaitant bénéficier dès le départ de revenus locatifs stables dans un emplacement central recherché. Grâce au montant raisonnable de la redevance du droit de superficie, l’investissement reste en outre facilement prévisible.
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