| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 70 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|
| Precio de compra | 175.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.500,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn pleno corazón de Neu-Ulm le espera este cuidado apartamento de 3 habitaciones en la planta baja. Quien busque una propiedad con ingresos de alquiler estables y una perspectiva a largo plazo encontrará aquí una oportunidad que combina solidez y calidad de ubicación.
El apartamento dispone de una superficie habitable de aproximadamente 70 m², distribuida en tres habitaciones, y presenta un estado general cuidado. Un amplio recibidor con espacio para un rincón destinado al armario ropero proporciona una entrada acogedora y funcional. El apartamento se calienta mediante calefacción individual de gas. El edificio fue construido aproximadamente en 1953 y refleja la sólida calidad constructiva de aquella época.
El apartamento se encuentra en un terreno sujeto a un derecho de superficie edificable. El contrato de derecho de superficie existente tiene vigencia hasta el año 2052, garantizando así seguridad de planificación durante décadas. El canon anual del derecho de superficie para este apartamento asciende a 57,74 €. Esta configuración permite un precio de entrada especialmente atractivo, ya que no es necesario comprar el terreno, una ventaja que se traduce directamente en una vinculación de capital manejable.
La ubicación en el centro de Neu-Ulm ofrece distancias cortas a tiendas, restaurantes y transporte público, así como una buena conexión con la ciudad vecina de Ulm. Esta ubicación céntrica garantiza una demanda elevada y sostenida, tanto por parte de inquilinos como de futuros compradores.
El apartamento está alquilado desde 2025 y genera una renta mensual neta de 800 €. Por ello, resulta especialmente adecuado para inversores que deseen beneficiarse desde el principio de ingresos de alquiler estables en una ubicación céntrica muy solicitada. Gracias al importe moderado del canon del derecho de superficie, la inversión sigue siendo además atractiva y fácilmente calculable.
¡El certificado energético se presentará durante la visita!
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