| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| stanze | 3 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 175.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.500,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore di Neu-Ulm vi attende questo curato appartamento di 3 locali al piano terra. Chi cerca un immobile con entrate da locazione stabili e prospettive a lungo termine troverà qui un’opportunità che coniuga solidità e qualità della posizione.
L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 70 m², distribuita su tre locali, e si presenta in buone condizioni generali. Un ampio corridoio con spazio per una nicchia guardaroba assicura un ingresso accogliente e funzionale. L’appartamento è riscaldato tramite riscaldamento autonomo a gas. L’edificio è stato costruito intorno al 1953 e testimonia la solidità costruttiva dell’epoca.
L’appartamento si trova su un terreno con diritto di superficie edificatoria. Il contratto di diritto di superficie esistente è valido fino al 2052 e garantisce sicurezza nella pianificazione per diversi decenni. Il canone annuale del diritto di superficie per questo appartamento ammonta a 57,74 €. Questa configurazione consente un prezzo d’ingresso particolarmente interessante, poiché non è necessario acquistare il terreno: un vantaggio che si riflette direttamente in un impegno di capitale contenuto.
La posizione nel centro di Neu-Ulm offre brevi distanze da negozi, ristoranti e trasporti pubblici, nonché un buon collegamento con la vicina città di Ulm. Questa posizione centrale garantisce una domanda costantemente elevata, sia da parte degli inquilini sia dei futuri acquirenti.
L’appartamento è affittato dal 2025 e genera un canone mensile netto di 800 €. È quindi particolarmente adatto agli investitori che desiderano beneficiare fin dall’inizio di entrate da locazione stabili in una ricercata posizione centrale. Grazie all’importo contenuto del canone del diritto di superficie, l’investimento rimane inoltre facilmente prevedibile e interessante.
L’attestato energetico sarà presentato durante la visita!
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