| النوع | متجر |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| تاريخ التوفر | 01.01.2027 |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بالاتفاق |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 3400 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 300 € |
| مصاريف التدفئة | 300 € |
| إجمالي الإيجار | 4000 € |
| التأمين | 10200€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
مساحة مرنة للتجزئة والأعمال في موقع مركزي في شارع كايزرشتراسه بمدينة فريدبرغ
للإيجار مساحة واسعة للتجزئة والأعمال، يسهل الوصول إليها من مستوى الأرض، ضمن مجمع المباني البارز في كايزرشتراسه 36–38 بمدينة فريدبرغ.
تضم الوحدة الأساسية، وفقاً للمخطط المتاح، مساحة تبلغ نحو 233 م² في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى نحو 50 م² من مساحات التخزين والمرافق الملحقة في الطابق السفلي.
تُخصص نحو 233 م² من الطابق الأرضي لمساحات المتجر وواجهات العرض. وتكتمل المساحة بمخزن ودورة مياه وممرات ومساحات وصول.
توفر واجهتا العرض الواسعتان المطلّتان على كايزرشتراسه وضوحاً ممتازاً لموقع المتجر. ويتيح المخطط المتصل إلى حد كبير اعتماد مفاهيم مرنة للبيع والعرض والاستخدام.
عند الحاجة إلى مساحة إضافية، يمكن توسيع الوحدة لتشمل مساحات أخرى في الطوابق العليا. تتوفر حالياً نحو 253 م² إضافية من المساحات التجارية في الطابق الأول. ويمكن استخدامها، على سبيل المثال، كمساحة بيع إضافية أو صالة عرض أو مساحة للاستشارات أو استوديو أو مساحة تجارية مكملة، وتُستأجر بسعر 8€ للمتر المربع.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن استئجار مساحة جزئية في الطابق الثاني كمساحة تخزين أو مساحة ملحقة منخفضة التكلفة بسعر 4€ للمتر المربع.
تتصل الطوابق ببعضها داخلياً. ويتوفر مصعد يمكن إدراجه ضمن مفهوم الاستخدام.
العقار لمحة سريعة:
-نحو 233 م² مساحة إجمالية في الطابق الأرضي
-نحو 50 م² من مساحة التخزين/المرافق الملحقة في الطابق السفلي
-اختيارياً، نحو 253 م² من المساحات التجارية في الطابق الأول
-مساحة إضافية للتخزين/المرافق الملحقة في الطابق الثاني اختيارياً
-واجهتا عرض واسعتان على كايزرشتراسه
-مدخل من مستوى الأرض من كايزرشتراسه
-مدخل داخلي إلى الطوابق العليا
-يتوفر مصعد
-تدفئة مركزية بالغاز
-تدفئة أرضية في الطابق الأرضي
-تكييف في القسم الأمامي من الطابق الأرضي، وكذلك في الطابق الأول
-تُسلَّم المساحة بحالتها الراهنة. ويسعدنا تنسيق أعمال التجهيز بما يتناسب مع مفهوم استخدامكم، كما يمكن للمالك المساهمة فيها بحسب مدة الإيجار.
-من دون عمولة مباشرة من المالك
-متاحة اعتباراً من 01.01.2027
تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك؛ ومساحات العقار تقريبية ولا تُعتمد أساساً لحساب الإيجار ما لم يُنص صراحةً على ذلك في عقد الإيجار. مع التحفظ على الأخطاء والتأجير لطرف آخر في الفترة الفاصلة.
توفر المساحة التجارية أساسًا عمليًا لمختلف مفاهيم الاستخدام.
تشمل التجهيزات القائمة، من بين أمور أخرى، تدفئة مركزية بالغاز، وتدفئة أرضية في الطابق الأرضي، ومدافئ في مناطق أخرى، إضافة إلى تكييف في الجزء الأمامي من الطابق الأرضي وفي الطابق الأول.
يتوفر مصعد. كما يوجد درج داخلي يربط بين المساحات التجارية.
توفر واجهات العرض الزجاجية الواسعة المطلة على شارع كايزرشتراسه عرضًا جيدًا للمنتجات والشركة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع المساحة التجارية مباشرةً في شارع كايزرشتراسه في وسط مدينة فريدبرغ.
يشكّل شارع كايزرشتراسه محور التسوق والأعمال الرئيسي في وسط مدينة فريدبرغ. ويجمع الموقع بين متاجر البيع بالتجزئة والخدمات والمطاعم وغيرها من الأنشطة في وسط المدينة.
توفر الواجهات الزجاجية الكبيرة المطلة على شارع كايزرشتراسه رؤية جيدة للمحل، وتمنحه حضورًا خارجيًا لافتًا.
بفضل موقعه المركزي، يسهل الوصول إلى العقار سواءً للمتسوقين العابرين أو للعملاء الذين يقصدونه تحديدًا.
يقع العقار في قلب شارع كايزرشتراسه ذي الحركة الكثيفة، وتحيط به متاجر بيع بالتجزئة ومطاعم راسخة. وتجذب البلدة القديمة التاريخية، بقلعتها وكنيسة المدينة، الزوار على مدار العام؛ كما يسهم السوق الأسبوعي واحتفالات المدينة في زيادة حركة الزوار.
يتميز الموقع بارتباط ممتاز بوسائل النقل: فمحطة قطار فريدبرغ مركز إقليمي مهم، وتوفر اتصالًا مباشرًا بفرانكفورت أم ماين في نحو 20–25 دقيقة؛ كما يسهل الوصول مباشرةً إلى منطقة الراين-ماين عبر الطريق السريع A5 والطريقين B3/B455. وتوجد مواقف عامة للسيارات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. ويقع حرم جامعة ميتلهِسِن التقنية، الذي يضم عدة آلاف من الطلاب، على مقربة مباشرة، مما يعزز حركة وسط المدينة بشكل إضافي.
