شقة من غرفتين كاستثمار رأسمالي مع مزايا جذابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تم تصميم هذه الشقة الحديثة المكونة من غرفتين، الواقعة في الطابق العلوي من مشروع البناء الجديد Haus 2، الذي تُباع فيه 26 شقة، خصيصًا للمستثمرين. يقع العقار في إندينغن آم كايزرشتول، وتبلغ مساحته السكنية حوالي 43,23 م²، ويتميز بتقسيم مدروس للمساحات مع استخدام فعال للمساحة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح، والمطبخ المدمج، محور الشقة، وتوفر أجواء معيشية مشرقة بفضل النوافذ الكبيرة. وتكتمل الشقة بغرفة نوم منفصلة وحمام عصري.

ومن أبرز الميزات اللوجيا، التي توفر مساحة خارجية إضافية وترفع جودة السكن بشكل ملحوظ.

سيُبنى المبنى وفقًا لمعايير الطاقة الحديثة باعتباره Effizienzhaus 40 NH. وتضمن مضخة حرارية فعالة للطاقة تعمل بالمياه الجوفية تكاليف تشغيل منخفضة وجاذبية عالية للمستأجرين المستقبليين.

ويُعد هذا المشروع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين بفضل مفهوم S3 Invest المطوَّر. إذ يجمع هذا المفهوم بين الشقق المدمجة وإمكانيات إهلاك ضريبي جذابة وتمويل مدعوم. ويمكن استخدام قرض KfW 296 أو 297 أو 298 لكل وحدة، بسعر فائدة يبدأ من 1 %.

ومن خلال إمكانيات الإهلاك الإضافية، وكذلك الجمع بين الإهلاك الاستثنائي وAfA المتناقص، يمكن تحقيق مزايا ضريبية كبيرة خلال السنوات العشر الأولى. وتُظهر الحسابات التوضيحية أن ذلك قد يؤدي إلى عوائد جذابة على رأس المال الخاص تتجاوز 5 % بعد الضرائب.

يمكن شراء أماكن لوقوف السيارات بشكل إضافي في المرآب تحت الأرض أو كأماكن خارجية لوقوف السيارات.

الموقع