| Selling Price | 291.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese moderne 2 Zimmer Neubauwohnung im Obergeschoss des Neubauprojektes Haus 2, in welchem 26 Wohnungen verkauft werden, wurde gezielt für Kapitalanleger konzipiert. Die Immobilie in Endingen am Kaiserstuhl verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,23 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit effizienter Flächennutzung.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Außenraum schafft und die Wohnqualität deutlich erhöht.
Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards als Effizienzhaus 40 NH errichtet. Eine energieeffiziente Grundwasser Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter.
Besonders interessant ist dieses Projekt für Kapitalanleger durch das entwickelte S3 Invest Konzept. Dieses kombiniert kompakte Wohnungen mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer geförderten Finanzierung. Für jede Einheit kann ein KfW 296, 297 oder 298 Darlehen mit einem Zinssatz ab 1 % genutzt werden.
Durch zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie eine Kombination aus Sonderabschreibung und degressiver AfA können in den ersten zehn Jahren erhebliche steuerliche Vorteile entstehen. Beispielrechnungen zeigen, dass sich dadurch attraktive Eigenkapitalrenditen von über 5 % nach Steuern ergeben können.
Stellplätze können zusätzlich in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz erworben werden.