| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 47 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 291.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 212,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement neuf moderne de 2 pièces, situé à l’étage supérieur du projet immobilier neuf Maison 2, dans lequel 26 appartements sont vendus, a été spécialement conçu pour les investisseurs. Le bien situé à Endingen am Kaiserstuhl dispose d’une surface habitable d’environ 43,23 m² et séduit par une distribution bien pensée avec une utilisation efficace de l’espace.
L’espace ouvert séjour et salle à manger avec cuisine intégrée constitue le centre de l’appartement et crée, grâce à de grandes surfaces vitrées, une atmosphère de vie lumineuse. L’appartement est complété par une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains moderne.
La loggia constitue un atout particulier : elle crée un espace extérieur supplémentaire et augmente nettement la qualité de vie.
Le bâtiment sera construit selon des normes énergétiques modernes en tant que bâtiment à haut rendement énergétique 40 NH. Une pompe à chaleur efficace sur le plan énergétique, utilisant les eaux souterraines, garantit de faibles coûts d’exploitation et une forte attractivité pour les futurs locataires.
Ce projet est particulièrement intéressant pour les investisseurs grâce au concept S3 Invest développé. Celui-ci combine des logements compacts avec des possibilités d’amortissement fiscal attractives et un financement aidé. Pour chaque unité, il est possible de bénéficier d’un prêt KfW 296, 297 ou 298 avec un taux d’intérêt à partir de 1 %.
Grâce à des possibilités d’amortissement supplémentaires ainsi qu’à la combinaison d’un amortissement exceptionnel et d’un amortissement dégressif, des avantages fiscaux considérables peuvent être générés au cours des dix premières années. Des simulations montrent que cela peut permettre d’obtenir des rendements attractifs des capitaux propres de plus de 5 % après impôts.
Des places de stationnement peuvent être acquises en supplément dans le garage souterrain ou en extérieur.
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