مبنى سكني متعدد الوحدات في كيمنتس-كاسبرغ، عائد بنحو 7%، مؤجَّر بالكامل. تقسيم ملكية الوحدات السكنية، تدفئة مركزية، صيانة جارية، + احتياطي توسعة.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى سكني أنيق متعدد الوحدات في موقع ممتاز مع حزمة إجمالية جذابة للغاية:

- إيرادات مستقرة بفضل التأجير الكامل وقاعدة مستأجرين رصينة

- جدوى اقتصادية مقنعة: الإيجار السنوي البارد الحالي knapp 50.000 €، أي ما يعادل تقريبًا عائد إيجار بارد بنسبة 7% موزعًا على نحو 760 م² من المساحة السكنية، مع إمكانية إضافية لزيادة الإيجارات

- تم تقسيم المنزل وفقًا لاتحاد ملاك العقارات (WEG) - طابقًا تلو الآخر - على النحو التالي:
TE1 في الطابق الأرضي: يضم وحدتين سكنيتين
TE2 في الطابق الأول: يضم وحدتين سكنيتين (إمكانية دمجهما بسهولة)
TE3 في الطابق الثاني: يضم وحدتين سكنيتين (إمكانية دمجهما بسهولة)
TE4 في الطابق الثالث، يضم وحدتين سكنيتين (إمكانية دمجهما بسهولة)
TE5 في الطابق العلوي: يضم وحدة سكنية واحدة، بالإضافة إلى غرف علوية مع احتياطي للتوسعة (إمكانية الدمج أو التوسعة بسهولة)
احتياطي توسعة إضافي في قمة السقف (يُستخدم حاليًا كعلية لتجفيف الغسيل)

- قابلية مستقبلية بفضل التجديد الشامل في عام 1996، حيث تم الحفاظ إلى حد كبير على سحر الشقق الكبيرة (المخططات وارتفاعات الأسقف)، ولذلك يوفر المنزل حتى اليوم مساحات جذابة مطلوبة للوحدات السكنية التسع إجمالًا (غرفتان و3 غرف و4 غرف). كما تتميز جميع الشقق بحمامات مضاءة بضوء النهار ومطابخ معيشة واسعة. وقد خضعت إحدى الشقق ذات الغرفتين مؤخرًا لتحديث كامل وعالي الجودة في عام 2022، من بين أمور أخرى، مع ترميم متقن لعناصر الجص، والأبواب الكاسيتية الأصلية، وتجديد الطلاء (جص كلسي قابل للتنفس + طلاء سيليكات)، وتركيب حمام حديث يضم حوض استحمام قائمًا بذاته + دشًا، ومغسلة مزدوجة، وبيديه، وبلاطًا زخرفيًا وأرضية من الخزف الحجري، وأسقفًا داخلية مرتفعة مزودة بكشافات، بالإضافة إلى باب نافذة زجاجي ثلاثي الطبقات ممتد حتى الأرضية، ومشعات تدفئة بتصميم عصري وأثاث مدمج في المطبخ

- استدامة من حيث الطاقة بفضل الاتصال القائم بالفعل بشبكة التدفئة المركزية للمدينة، وتجديد نظام إعداد المياه الساخنة بالكامل في عام 2025. لا يوجد التزام تعاقدي طويل الأجل مع مزود الطاقة.

- موقع دقيق مطلوب للغاية: تُعد منطقة كاسبرغ من أكبر أحياء عصر التأسيس المتصلة في ألمانيا، وبفضل سحرها كانت دائمًا الخيار المفضل لسكان كيمنتس والوافدين إليها، وتقع على بُعد 5-10 دقائق سيرًا من وسط المدينة وبحيرة شلوس تايش. كما يقع المنزل في المنطقة الداخلية الهادئة والحصرية من كاسبرغ، مع جميع احتياجات الحياة اليومية في الجوار المباشر (الحافلات، أصحاب العمل، الصيدلية، الحدائق، المدرسة، المدرسة الثانوية، مركز التسوق، متجر خصومات للمواد الغذائية، الأطباء/العيادات، مركز اللياقة البدنية، المطاعم، الحانات، المقاهي، الكنيسة، النوادي، إلخ.). أماكن لوقوف السيارات تتوفر مجانًا في مواقف السيارات العامة القريبة مباشرةً.

- موقع كلي (MAKRO) مقنع: تُعدّ كيمنتس، بصفتها مركزًا إقليميًا رئيسيًا، ثالث أكبر مدينة في ولاية ساكسونيا، ويبلغ عدد سكانها نحو 250,000 نسمة. وتشكل المدينة المستقلة إداريًا القلب الاقتصادي والثقافي لمنطقة كيمنتس-تسفيكاو، مع منطقة نفوذ تضم نحو 1.42 مليون شخص.
تتمتع المدينة بقوة شرائية للفرد ضمن نطاق مدن مثل برلين ودريسدن ولايبزيغ. وقد تعززت جاذبية موقع كيمنتس الصناعي والسكني مجددًا بشكل كبير بعد اختيارها عاصمة الثقافة الأوروبية لعام 2025، وذلك بفضل ازدياد شهرتها بصورة ملحوظة والاستثمارات الكبيرة (نحو 90 مليون يورو من برامج الاتحاد الأوروبي والولاية والاتحاد، فضلًا عن استثمارات خاصة إضافية لا حصر لها).

- وصول مباشر وإمكانية التحكم من خلال الملكية العالمية (إمكانية إتمام الصفقة كشراء أصل أو، عند الاقتضاء، كصفقة أسهم) واقتناء فعّال من حيث التكلفة مباشرةً من المالك
- المبنى غير مسجل كنصب ثقافي وفقًا للمادة § 2 من قانون حماية الآثار في ساكسونيا (SächsDSchG). إلا أن العقار يقع ضمن منطقة حماية الآثار Kaßberg المحددة بموجب النظام الصادر في 25.03.1991. وقد تم حاليًا الاستفسار لدى هيئة الآثار في الولاية عن إمكانية الحصول على صفة أثرية.

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني المؤجَّر في موقع هادئ على شارع جانبي. في قلب الجزء الأكثر اكتظاظًا بالسكان في المدينة - كاسبرغ الجميل.
السكن هنا جذاب: فالعمارة والمساحات الخضراء والتحضّر تضمن حيًا نابضًا بالحياة.
تطبع المباني السكنية ذات الواجهات الفخمة، والفلل الجميلة والحدائق حي كاسبرغ، الذي أُعلن منذ عام 1991 منطقةً أثرية شاملة. وتذكّر مباني الطراز التاريخي، وفن الآرت نوفو، والموضوعية الجديدة هنا بالمدينة الصناعية المزدهرة سابقًا، ذات الأهمية الأوروبية.
وبعد نحو مئة عام، أصبح الحي - عقب إزالة آثار الدمار الحربي - نقطة جذب من جديد. فالسكن الجميل في منزل تاريخي أو حديث، وتوافر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، والعرض الكبير للأنشطة الترفيهية، يجذب فئة جديدة تنعش الحي.
توفّر المقاهي والبارات والحانات والمطاعم السريعة والمطاعم الجيدة أساسًا متينًا لتناول الطعام والاستمتاع والتواصل. كما توفّر النوادي ومراكز اللياقة البدنية وصالة التسلق والمسبح القريب ومحطة القوارب الجندول في بحيرة شلوس عروضًا للرياضة والاستمتاع النشط أو الهادئ بالثقافة.
وتوجد أيضًا رياض أطفال ومدارس مختلفة ضمن دائرة نصف قطرها بضع مئات من الأمتار.
يمكنكم الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة - عبر شوارع تحدّها الحدائق الأمامية والأشجار. وخلال ربع ساعة تصلون إلى منحدر كاسبرغ المشجّر، ثم إلى النهر الذي تحمل المدينة اسمه، وإلى وسط المدينة.
وإذا استخدمتم وسائل النقل العام، فيمكنكم اختيار الخط المناسب من بين أكثر من اثني عشر
خطًا ضمن دائرة نصف قطرها نصف كيلومتر. وبالسيارة الخاصة تصلون بسرعة خلال أقل قليلًا من خمسة كيلومترات إلى الطريقين السريعين A72 وA4.
إن قِصر المسافات وتنوّع العروض من جميع الأنواع هما الميزة الكبرى للسكن المركزي لدينا - في قلب كاسبرغ!