Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Stijlvol appartementencomplex op TOPLOCATIE met zeer aantrekkelijk totaalpakket:
- Stabiele inkomsten door VOLLEDIGE VERHUUR en solide huurdersbestand
- Overtuigende rendabiliteit: de huidige jaarlijkse kale huur bedraagt bijna 50.000 €, wat overeenkomt met ca. 7% KALE HUUR-RENDEMENT, verdeeld over ca. 760 m² woonoppervlak, met extra potentieel voor huurverhogingen
- Het huis is volgens WEG - per verdieping - als volgt ingedeeld: TE1 op de begane grond: bevat 2 wooneenheden TE2 op de 1e verdieping: bevat 2 wooneenheden (eenvoudig samen te voegen) TE3 op de 2e verdieping: bevat 2 wooneenheden (eenvoudig samen te voegen) TE4 op de 3e verdieping, bevat 2 wooneenheden (eenvoudig samen te voegen) TE5 op de zolderverdieping: bevat 1 wooneenheid en zolderkamers met uitbreidingsreserve (eenvoudig samen te voegen of uit te breiden) Extra uitbreidingsreserve in de nok van het dak (momenteel gebruikt als droogzolder)
- Toekomstbestendigheid door uitgebreide renovatie in 1996, waarbij de charme van de grote appartementen (indelingen en plafondhoogtes) grotendeels behouden is gebleven en het huis daardoor ook vandaag gewilde, aantrekkelijke oppervlaktes van de in totaal negen appartementen biedt (2-, 3- en 4-kamers). Alle appartementen worden bovendien gekenmerkt door badkamers met daglicht en ruime woonkeukens. Een tweekamerappartement is in 2022 voor het laatst volledig en hoogwaardig gemoderniseerd, onder andere met een uitgebreide restauratie van de stukelementen en de originele paneeldeuren, vernieuwing van het pleisterwerk (ademend kalkpleister + silicaatverf), installatie van een moderne badkamer met vrijstaand bad + douche, dubbele wastafel, bidet, ornamenttegels en steengoedvloer, hoge verlaagde plafonds met spots en een kamerhoge, driedubbel beglaasde openslaande deur, designradiatoren en inbouwmeubilair in de keuken
- Energetische duurzaamheid door de reeds aanwezige aansluiting op het stedelijke STADSVERWARMINGSNET en warmwaterbereiding die in 2025 volledig is vernieuwd. Er bestaat geen langlopende contractuele binding met de energieleverancier.
- Zeer gewilde MICROLOCATIE: De Kaßberg behoort tot de grootste aaneengesloten Gründerzeit-wijken van Duitsland, is met zijn charme al sinds jaar en dag de voorkeurskeuze van inwoners van Chemnitz en nieuwkomers en ligt op slechts 5-10 minuten lopen van het stadscentrum en de Schloßteich. Het huis ligt bovendien in het rustige, exclusieve binnengebied van de Kaßberg, met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in de directe omgeving (bus, werkgevers, apotheek, parken, school, gymnasium, winkelcentrum, supermarkt-discount, artsen/klinieken, fitnesscentrum, restaurants, bars, cafés, kerk, clubs enz.). Parkeerplaatsen voor personenauto's zijn gratis beschikbaar in de openbare parkeerruimte in de directe omgeving.
- Overtuigende MAKRO-ligging: Chemnitz is als regionaal centrum de op twee na grootste stad van Saksen met ca. 250.000 inwoners. De stad vormt het economische en culturele hart van de regio Chemnitz-Zwickau, met een verzorgingsgebied voor circa 1,42 miljoen mensen. De stad beschikt over een koopkracht per hoofd van de bevolking die vergelijkbaar is met die van steden als Berlijn, Dresden en Leipzig. De aantrekkelijkheid van Chemnitz als industriële en woonlocatie kreeg met de verkiezing tot EUROPESE CULTUURHOOFDSTAD 2025 opnieuw een aanzienlijke impuls door de sterk toegenomen bekendheid en hoge investeringen (ca. € 90 miljoen uit EU-, deelstaat- en bondsprogramma’s, evenals talloze aanvullende particuliere investeringen).
- Directe toegang en bestuurbaarheid door volledig eigendom (asset- of eventueel share deal mogelijk) en kostenefficiënte aankoop rechtstreeks van de eigenaar - Het gebouw is niet geregistreerd als cultuurhistorisch monument overeenkomstig § 2 van de Saksische monumentenbeschermingswet (SächsDSchG). Het perceel bevindt zich echter binnen het bij verordening van 25.03.1991 aangewezen monumentenbeschermingsgebied Kaßberg. Momenteel is echter bij de provinciale monumenteninstantie de optie voor het verkrijgen van de monumentenstatus aangevraagd.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het huurpand bevindt zich op een rustige locatie aan een zijstraat. Midden in het dichtstbevolkte deel van de stad - de prachtige Kaßberg. Hier is wonen aantrekkelijk: architectuur, groen en verstedelijking zorgen voor een levendige wijk. Woonhuizen met prachtige gevels, mooie villa’s en parken kenmerken de Kaßberg, die sinds 1991 tot beschermd stadsgebied is verklaard. Gebouwen uit het historisme, de jugendstil en de nieuwe zakelijkheid herinneren hier aan de ooit welvarende, in heel Europa belangrijke industriestad. Ongeveer honderd jaar later is de wijk na het herstel van de oorlogsschade opnieuw een trekpleister geworden. Mooi wonen in een historisch of modern huis, goede voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en een groot aanbod aan vrijetijdsmogelijkheden trekken een nieuw publiek aan dat de wijk tot leven brengt. Cafés, bars, kroegen, snackbars en goede restaurants bieden een solide basis voor maaltijden, belevenissen en communicatie. Clubs, fitness, een klimhal, het nabijgelegen zwembad en een gondelstation aan de Schloßteich bieden mogelijkheden voor sport en actieve of passieve culturele ontspanning. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich ook kinderdagverblijven en verschillende scholen. Het stadscentrum bereikt u gemakkelijk te voet - via straten die door voortuinen en bomen worden begrensd. In een kwartier bereikt u de beboste helling van de Kaßberg, de rivier waaraan de stad haar naam ontleent en de binnenstad. Maakt u gebruik van het openbaar vervoer, dan kunt u uit de meer dan een dozijn lijnen binnen een straal van een halve kilometer een geschikte lijn kiezen. Met uw eigen voertuig bent u in iets minder dan vijf kilometer snel bij de snelwegen A72 en A4. Korte afstanden en een gevarieerd aanbod van allerlei aard zijn het grote voordeel van centraal wonen bij ons - in het hart van de Kaßberg!
