MFH Chemnitz-Kaßberg yaklaşık %7 getiri, TAMAMEN kiralanmış. Kat mülkiyetine ayrılmış. Bölgesel ısıtma, düzenli olarak bakımı yapılmış + genişletme rezervi.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

ÇOK İYİ KONUMDA, son derece cazip genel pakete sahip şık çok aileli konut:

- TAMAMEN KİRALANMIŞ olması ve sağlam kiracı profili sayesinde istikrarlı gelir

- İkna edici ekonomik verimlilik: Güncel yıllık net kira yaklaşık 50.000 €, yaklaşık 760 m² konut alanına dağılmış olup yaklaşık %7 NET KİRA GETİRİSİNE karşılık gelmektedir; ayrıca kira artışı potansiyeli bulunmaktadır

- Bina WEG kapsamında kat bazında aşağıdaki şekilde bölünmüştür:
TE1 zemin katta: 2 konut birimi içerir
TE2 1. katta: 2 konut birimi içerir (kolayca birleştirilebilir)
TE3 2. katta: 2 konut birimi içerir (kolayca birleştirilebilir)
TE4 3. katta: 2 konut birimi içerir (kolayca birleştirilebilir)
TE5 çatı katında: 1 konut birimi ve genişletme rezervli çatı odaları içerir (kolayca birleştirilebilir veya genişletilebilir)
Çatı mahyası bölümünde ilave genişletme rezervi (şu anda çamaşır kurutma alanı olarak kullanılmaktadır)

- 1996 yılında gerçekleştirilen kapsamlı renovasyon sayesinde geleceğe uygunluk; bu renovasyonda büyük dairelerin cazibesi (planları ve tavan yükseklikleri) büyük ölçüde korunmuş ve bina böylece bugün de talep gören, toplam dokuz daireden oluşan cazip büyüklükler sunmaktadır (2, 3 ve 4 odalı). Tüm daireler ayrıca gün ışığı alan banyoları ve geniş yaşam mutfaklarıyla öne çıkmaktadır. İki odalı bir daire en son 2022 yılında tamamen ve yüksek kalitede modernize edilmiştir; bu kapsamda sıva elemanlarının, orijinal kaset kapıların özenli restorasyonu, sıvanın yenilenmesi (nefes alabilen kireç sıva + silikat boya), bağımsız küvet + duş, çift lavabolu lavabo ünitesi, bide, dekoratif fayanslar ve taş seramik zemin içeren modern bir banyonun kurulumu, spotlu yüksek asma tavanlar, zemine kadar uzanan üç camlı pencere kapısı, tasarım radyatörleri ve mutfakta gömme mobilyalar gerçekleştirilmiştir

- Şehirsel JEOTERMAL ISITMA ağına mevcut bağlantı ve 2025 yılında temelden yenilenen sıcak su hazırlama sistemi sayesinde enerji sürdürülebilirliği. Enerji tedarikçisiyle uzun vadeli bir sözleşme yükümlülüğü bulunmamaktadır.

- Son derece rağbet gören MİKRO KONUM: Kaßberg, Almanya'nın en büyük kesintisiz Gründerzeit semtlerinden biri sayılır; cazibesiyle Chemnitzlilerin ve şehre yeni taşınanların her zaman ilk tercihi olmuş ve şehir merkezine ve Schloßteich'e yalnızca 5-10 dakikalık yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Bina ayrıca Kaßberg'in sakin ve seçkin iç bölgesinde yer almakta olup günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklar hemen yakınındadır (otobüs, işverenler, eczane, parklar, okul, lise, alışveriş merkezi, gıda indirim mağazası, doktorlar/klinikler, fitness merkezi, restoranlar, barlar, kafeler, kilise, kulüpler vb.). Otopark yerleri yakın çevredeki kamuya açık otopark alanlarında ücretsiz olarak bulunmaktadır.

- İkna edici MAKRO konum: Chemnitz, üst merkez olarak yaklaşık 250.000 nüfusuyla Saksonya’nın üçüncü büyük şehridir. İlçe statüsünden bağımsız şehir, yaklaşık 1,42 milyon kişilik bir nüfus havzasına sahip Chemnitz-Zwickau bölgesinin ekonomik ve kültürel kalbini oluşturur.
Şehir, kişi başına düşen satın alma gücü bakımından Berlin, Dresden ve Leipzig gibi şehirlerle aynı seviyededir. Sanayi ve konut lokasyonu Chemnitz’in 2025 AVRUPA KÜLTÜR BAŞKENTİ seçilmesiyle, artan tanınırlık ve yüksek yatırımlar (yaklaşık 90 milyon € AB, eyalet ve federal programların yanı sıra sayısız ilave özel yatırım) sayesinde yeniden önemli ölçüde ivme kazanmıştır.

- Global mülkiyet (asset veya gerektiğinde share deal mümkün) ve doğrudan malikten maliyet açısından verimli satın alma sayesinde doğrudan erişim ve kontrol
- Bina, Saksonya Anıt Koruma Yasası’nın (SächsDSchG) 2. maddesi uyarınca kültürel anıt olarak tescil edilmemiştir. Ancak taşınmaz, 25.03.1991 tarihli tüzükle belirlenen Kaßberg anıt koruma alanı içerisinde yer almaktadır. Bununla birlikte, anıt statüsünün elde edilmesi seçeneği hâlihazırda eyalet anıt koruma kurumuna sorulmuştur.

Konum

Konum açıklaması

Kiralık bina, bir ara sokakta sakin bir konumda yer almaktadır. Şehrin nüfus bakımından en yoğun bölgesinin – güzel Kaßberg’in – tam ortasında.
Burada yaşamak caziptir: Mimari, yeşil alanlar ve şehirleşme canlı bir semt oluşturur.
Görkemli cephelere sahip konutlar, güzel villalar ve parklar, 1991 yılından beri sit alanı ilan edilmiş olan Kaßberg’e damgasını vurur. Tarihselcilik, Art Nouveau ve Yeni Nesnellik akımlarına ait binalar, burada bir zamanlar varlıklı ve Avrupa çapında önem taşıyan sanayi kentini hatırlatır.
Savaş yıkıntılarının ortadan kaldırılmasından yaklaşık yüz yıl sonra semt yeniden bir cazibe merkezi hâline gelmiştir. Tarihî veya modern evlerde güzel yaşam, günlük ihtiyaçlar için iyi yerel tedarik olanakları ve geniş boş zaman etkinlikleri yelpazesi, semti canlandıran yeni bir kitleyi kendine çekmektedir.
Kafeler, barlar, birahaneler, atıştırmalık büfeleri ve iyi restoranlar; yemek, eğlence ve iletişim için sağlam bir temel sunar. Kulüpler, fitness merkezleri, tırmanma salonu, yakındaki yüzme havuzu ve Schloßteich üzerindeki gondol istasyonu; spor ile aktif veya pasif kültürel keyif için olanaklar sağlar.
Birkaç yüz metrelik çevrede anaokulları ve çeşitli okullar da bulunmaktadır.
Şehir merkezine, ön bahçeler ve ağaçlarla çevrili sokaklardan geçerek rahatça yürüyebilirsiniz. Çeyrek saat içinde ormanlık Kaßberg yamacına, şehre adını veren nehre doğru aşağıya ve şehir merkezine ulaşabilirsiniz.
Toplu taşıma araçlarını kullanırsanız, yarım kilometrelik çevredeki bir düzineden fazla
hat arasından uygun bir hat seçebilirsiniz. Kendi aracınızla yaklaşık beş kilometre içinde A72 veya A4 otoyollarına hızlıca ulaşabilirsiniz.
Kısa mesafeler ve her türlü çeşitli olanak, Kaßberg’in kalbinde, bizim bulunduğumuz merkezi konumda yaşamanın büyük avantajıdır!