Budynek wielorodzinny Chemnitz-Kaßberg, ok. 7% rentowności, W PEŁNI wynajęty. Wspólnota właścicieli lokali wyodrębniona, ogrzewanie miejskie, bieżąco utrzymywany + potencjał rozbudowy.
Komisja - bezWykaz prywatnyohne- makler.net
Reklamodawca poda dokładny adres na życzenie.·09112 Chemnitz – Kaßberg·Sachsen
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Stylowy budynek wielorodzinny w TOP-owej lokalizacji z bardzo atrakcyjnym pakietem:
- Stabilne przychody dzięki PEŁNEMU WYNAJĘCIU i solidnej grupie najemców
- Przekonująca rentowność: obecny roczny czynsz netto wynosi niespełna 50.000 €, co odpowiada ok. 7% RENTOWNOŚCI CZYNSZU NETTO, rozłożonej na ok. 760 m² powierzchni mieszkalnej, z dodatkowym potencjałem podwyżki czynszów
- Budynek jest podzielony zgodnie z WEG – kondygnacjami – w następujący sposób: TE1 na parterze: obejmuje 2 lokale mieszkalne TE2 na 1. piętrze: obejmuje 2 lokale mieszkalne (możliwe proste połączenie) TE3 na 2. piętrze: obejmuje 2 lokale mieszkalne (możliwe proste połączenie) TE4 na 3. piętrze, obejmuje 2 lokale mieszkalne (możliwe proste połączenie) TE5 na poddaszu: obejmuje 1 lokal mieszkalny oraz pomieszczenia na poddaszu z rezerwą na rozbudowę (możliwe proste połączenie lub powiększenie) Dodatkowa rezerwa na rozbudowę w szczycie dachu (obecnie wykorzystywanym jako strych do suszenia prania)
- Perspektywiczność dzięki kompleksowej modernizacji w 1996 roku, podczas której w dużej mierze zachowano urok dużych mieszkań (układy pomieszczeń i wysokości sufitów), dzięki czemu budynek również dziś oferuje atrakcyjne, poszukiwane metraże w łącznie dziewięciu lokalach mieszkalnych (2-, 3- i 4-pokojowych). Wszystkie mieszkania charakteryzują się ponadto łazienkami z dostępem do światła dziennego oraz przestronnymi kuchniami mieszkalnymi. Jedno mieszkanie dwupokojowe zostało ostatnio całkowicie i wysokiej jakości zmodernizowane w 2022 roku, m.in. poprzez staranną renowację elementów sztukaterii, oryginalnych drzwi kasetonowych, odnowienie tynku (oddychający tynk wapienny + farba silikatowa), montaż nowoczesnej łazienki z wolnostojącą wanną + prysznicem, podwójną umywalką, bidetem, płytkami ornamentowymi i podłogą z gresu, wysokimi sufitami podwieszanymi z punktami świetlnymi oraz sięgającymi podłogi, potrójnie oszklonymi drzwiami balkonowymi, designerskimi grzejnikami i meblami w zabudowie kuchennej
- Zrównoważenie energetyczne dzięki istniejącemu podłączeniu do miejskiej sieci CIEPŁA SIECIOWEGO oraz całkowicie odnowionemu w 2025 roku systemowi przygotowania ciepłej wody. Nie istnieje długoterminowe zobowiązanie umowne wobec dostawcy energii.
- Bardzo poszukiwana LOKALIZACJA: Kaßberg należy do największych spójnych dzielnic z zabudową z epoki założycielskiej w Niemczech, od zawsze jest dzięki swojemu urokowi preferowanym wyborem mieszkańców Chemnitz i osób napływowych, a także znajduje się zaledwie 5–10 minut pieszo od centrum miasta i stawu Schloßteich. Budynek położony jest ponadto w spokojnej, ekskluzywnej wewnętrznej części Kaßbergu, z wszelkimi ofertami codziennego użytku w bezpośrednim sąsiedztwie (autobus, pracodawcy, apteka, parki, szkoła, gimnazjum, centrum handlowe, dyskont spożywczy, lekarze/kliniki, centrum fitness, restauracje, bary, kawiarnie, kościół, kluby itp.). Miejsca parkingowe dla samochodów miejsca parkingowe są dostępne bezpłatnie w przestrzeni publicznej w bezpośrednim sąsiedztwie.
- Przekonująca LOKALIZACJA MAKRO: Chemnitz jako ośrodek nadrzędny jest trzecim co do wielkości miastem Saksonii, liczącym ok. 250.000 mieszkańców. Miasto na prawach powiatu stanowi gospodarcze i kulturalne serce regionu Chemnitz-Zwickau, obejmującego swoim zasięgiem około 1,42 miliona osób. Miasto dysponuje siłą nabywczą na mieszkańca porównywalną z miastami takimi jak Berlin, Drezno i Lipsk. Atrakcyjność przemysłowej i mieszkaniowej lokalizacji Chemnitz dodatkowo znacząco wzrosła dzięki wyborowi miasta na EUROPEJSKĄ STOLICĘ KULTURY 2025, większej rozpoznawalności oraz wysokim inwestycjom (ok. 90 mln € z programów UE, krajowych i federalnych oraz niezliczone dodatkowe inwestycje prywatne).
- Bezpośredni dostęp i możliwość zarządzania dzięki własności globalnej (możliwa transakcja asset deal lub ewentualnie share deal) oraz efektywne kosztowo nabycie bezpośrednio od właściciela - Budynek nie jest zarejestrowany jako zabytek kultury zgodnie z § 2 Saksońskiej Ustawy o Ochronie Zabytków (SächsDSchG). Nieruchomość znajduje się jednak na obszarze ochrony zabytków Kaßberg, wyznaczonym uchwałą z dnia 25.03.1991. Obecnie zwrócono się jednak do Krajowego Urzędu Ochrony Zabytków z zapytaniem o możliwość uzyskania statusu zabytku.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Budynek mieszkalny znajduje się w spokojnej lokalizacji przy bocznej ulicy. Pośrodku najludniejszej części miasta - pięknego Kaßbergu. Tutaj mieszkanie jest atrakcyjne: architektura, zieleń i urbanizacja tworzą tętniącą życiem dzielnicę. Domy mieszkalne z okazałymi fasadami, piękne wille i parki charakteryzują Kaßberg, który od 1991 roku został uznany za zabytek o charakterze obszarowym. Budynki historyzmu, secesji i Nowej Rzeczowości przypominają tu o niegdyś zamożnym, znaczącym w całej Europie mieście przemysłowym. Około sto lat później dzielnica, po usunięciu zniszczeń wojennych, znów stała się magnesem. Piękne mieszkanie w historycznym lub nowoczesnym domu, dobre zaopatrzenie w najbliższej okolicy na codzienne potrzeby oraz szeroka oferta możliwości spędzania wolnego czasu przyciągają nową klientelę, która ożywia tę dzielnicę. Kawiarnie, bary, knajpy, bary szybkiej obsługi i dobre restauracje oferują solidną podstawę dla posiłków, przeżyć i komunikacji. Kluby, fitness, hala wspinaczkowa, pobliski basen i stacja kolejki linowej przy Schloßteich tworzą ofertę sportową oraz aktywnego lub biernego korzystania z kultury. W promieniu kilkuset metrów znajdują się również przedszkola i różne szkoły. Do centrum miasta dotrą Państwo wygodnie pieszo - ulicami ograniczonymi ogródkami przed domami i drzewami. W kwadrans dotrą Państwo do zalesionego zbocza Kaßbergu, w dół do rzeki, od której miasto wzięło nazwę, i do centrum. Korzystając z komunikacji miejskiej, mogą Państwo spośród ponad tuzina linii w promieniu pół kilometra wybrać odpowiednią linię. Własnym pojazdem w niecałe pięć kilometrów szybko dotrą Państwo do autostrad A72 lub A4. Krótkie odległości i różnorodna oferta wszelkiego rodzaju to wielka zaleta centralnego mieszkania u nas - w sercu Kaßbergu!
