A propos de cette propriété d'investissement
Immeuble résidentiel élégant situé dans un emplacement de PREMIER ORDRE, avec un ensemble très attractif :
- Revenus stables grâce à une LOCATION COMPLÈTE et une clientèle de locataires solide
- Rentabilité convaincante : loyer annuel hors charges actuellement proche de 50.000 €, correspondant à env. 7 % de RENDEMENT LOCATIF HORS CHARGES, réparti sur env. 760 m² de surface habitable, avec un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers
- L’immeuble est divisé selon le régime de la copropriété (WEG), par étage, comme suit :
TE1 au RDC : comprend 2 logements
TE2 au 1er étage : comprend 2 logements (réunion simple possible)
TE3 au 2e étage : comprend 2 logements (réunion simple possible)
TE4 au 3e étage, comprend 2 logements (réunion simple possible)
TE5 aux combles : comprend 1 logement ainsi que des chambres mansardées avec réserve d’aménagement (réunion ou extension simple possible)
Réserve d’aménagement supplémentaire dans la pointe du toit (actuellement utilisée comme séchoir à linge)
- Pérennité grâce à une rénovation complète en 1996, lors de laquelle le charme des grands logements (plans et hauteurs sous plafond) a été largement préservé ; l’immeuble propose ainsi encore aujourd’hui des surfaces attractives et recherchées pour ses neuf logements au total (2, 3 et 4 pièces). Tous les logements se caractérisent en outre par des salles de bains baignées de lumière naturelle et de grandes cuisines-séjours. Un deux-pièces a été entièrement rénové et modernisé avec des prestations haut de gamme en 2022, notamment avec une restauration soignée des éléments en stuc et des portes à caissons d’origine, le renouvellement de l’enduit (enduit à la chaux respirant + peinture au silicate), l’installation d’une salle de bains moderne avec baignoire îlot + douche, double vasque, bidet, carrelage ornemental et sol en grès cérame, hauts faux plafonds avec spots ainsi qu’une porte-fenêtre allant jusqu’au sol à triple vitrage, des radiateurs design et des meubles intégrés dans la cuisine
- Durabilité énergétique grâce au raccordement déjà existant au réseau urbain de CHAUFFAGE URBAIN et à la production d’eau chaude entièrement renouvelée en 2025. Il n’existe aucun engagement contractuel à long terme avec le fournisseur d’énergie.
- MICRO-EMPLACEMENT très recherché : le Kaßberg compte parmi les plus grands quartiers historiques cohérents d’Allemagne ; avec son charme, il est depuis toujours le choix privilégié des habitants de Chemnitz et des nouveaux arrivants, et se trouve à seulement 5-10 minutes à pied du centre-ville et de l’étang du château. L’immeuble est en outre situé dans la partie intérieure calme et exclusive du Kaßberg, avec toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate (bus, employeurs, pharmacie, parcs, école, lycée, centre commercial, magasin discount alimentaire, médecins/cliniques, centre de fitness, restaurants, bars, cafés, église, clubs, etc.). Places de stationnement pour voitures se trouvent gratuitement dans l’espace public de stationnement à proximité immédiate.
- Emplacement MACRO convaincant : Chemnitz est, en tant que centre régional supérieur, la troisième plus grande ville de Saxe avec env. 250 000 habitants. La ville-arrondissement constitue le cœur économique et culturel de la région Chemnitz-Zwickau, avec une zone de chalandise d’environ 1,42 million de personnes.
La ville dispose d’un pouvoir d’achat par habitant comparable à celui de villes comme Berlin, Dresde et Leipzig. L’attractivité du site industriel et résidentiel de Chemnitz a de nouveau été fortement renforcée par son élection au titre de CAPITALE EUROPÉENNE DE LA CULTURE 2025, grâce à une notoriété en forte hausse et à d’importants investissements (env. 90 millions d’euros issus de programmes européens, régionaux et fédéraux, ainsi que d’innombrables investissements privés supplémentaires).
- Accès direct et possibilité de pilotage grâce à la propriété globale (asset deal ou, le cas échéant, share deal possible) et acquisition rentable directement auprès du propriétaire
- Le bâtiment n’est pas enregistré comme monument culturel conformément à l’article 2 de la loi saxonne sur la protection des monuments (SächsDSchG). Le terrain se trouve toutefois au sein de la zone protégée au titre de la conservation des monuments de Kaßberg, désignée par règlement du 25.03.1991. La possibilité d’obtenir le statut de monument auprès de l’autorité régionale chargée des monuments a toutefois été sollicitée récemment.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’immeuble locatif se trouve dans un quartier calme, dans une rue secondaire. Au cœur de la partie la plus peuplée de la ville – le magnifique Kaßberg.
Ici, il fait bon vivre : l’architecture, les espaces verts et l’urbanisation créent un quartier vivant.
Des immeubles aux façades somptueuses, de belles villas et des parcs caractérisent le Kaßberg, classé depuis 1991 au titre de site historique protégé. Les bâtiments de l’historicisme, de l’Art nouveau et de la Nouvelle Objectivité rappellent ici l’ancienne ville industrielle prospère et importante à l’échelle européenne.
Environ cent ans plus tard, après l’élimination des destructions de guerre, le quartier est redevenu un pôle d’attraction. Un habitat agréable dans un cadre historique ou moderne, de bonnes possibilités d’approvisionnement de proximité pour les besoins quotidiens et une vaste offre de loisirs attirent une nouvelle clientèle qui anime le quartier.
Les cafés, bars, bistrots, snacks et bons restaurants offrent une base solide pour se restaurer, se divertir et échanger. Les clubs, salles de fitness, salle d’escalade, piscine proche et station de gondoles sur l’étang du château proposent des activités sportives ainsi que des possibilités de profiter activement ou passivement de la culture.
Des jardins d’enfants et différentes écoles se trouvent également dans un rayon de quelques centaines de mètres.
Vous rejoignez facilement le centre-ville à pied, par des rues bordées de jardins privatifs et d’arbres. En un quart d’heure, vous pouvez atteindre le versant boisé du Kaßberg, descendre vers la rivière qui a donné son nom à la ville et pénétrer dans le centre-ville.
Si vous utilisez les transports en commun, vous pouvez choisir une ligne appropriée parmi plus d’une douzaine
de lignes dans un rayon d’un demi-kilomètre. Avec votre propre véhicule, vous rejoignez rapidement, en un peu moins de cinq kilomètres, les autoroutes A72 et A4.
Les courtes distances et une offre variée de toutes sortes constituent le grand avantage d’un logement central chez nous – au cœur du Kaßberg !
