Багатоквартирний будинок у Хемніці-Кассберзі, дохідність бл. 7%, ПОВНІСТЮ зданий в оренду. ОСББ виділено, централізоване теплопостачання, поточне технічне обслуговування + резерви для розширення.

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Стильний багатоквартирний будинок у ТОП-локації з дуже привабливим загальним пакетом:

- Стабільні доходи завдяки ПОВНІЙ ЗДАЧІ В ОРЕНДУ та надійній категорії орендарів

- Переконлива економічна ефективність: поточна річна холодна орендна плата становить майже 50 000 €, що відповідає прибл. 7% ДОХІДНОСТІ ВІД ХОЛОДНОЇ ОРЕНДИ, розподіленої на прибл. 760 м² житлової площі, з додатковим потенціалом підвищення орендної плати

- Будинок поділено відповідно до WEG — по поверхах — таким чином:
TE1 на першому поверсі: містить 2 житлові одиниці
TE2 на 1-му поверсі: містить 2 житлові одиниці (просте об’єднання можливе)
TE3 на 2-му поверсі: містить 2 житлові одиниці (просте об’єднання можливе)
TE4 на 3-му поверсі, містить 2 житлові одиниці (просте об’єднання можливе)
TE5 на мансардному поверсі: містить 1 житлову одиницю, а також горищні комори з резервом для розширення (просте об’єднання або розширення можливе)
Додатковий резерв для розширення у верхівці даху (нині використовується як приміщення для сушіння білизни)

- Перспективність завдяки комплексній санації у 1996 році, під час якої значною мірою було збережено шарм великих квартир (планування та висоту стель), завдяки чому будинок і сьогодні пропонує затребувані привабливі площі загалом дев’яти квартир (з 2-, 3- та 4 кімнатами). Усі квартири також вирізняються ванними кімнатами з денним світлом і просторими житловими кухнями. Однокімнатну квартиру з двома кімнатами востаннє повністю та якісно модернізовано у 2022 році, зокрема з ретельною реставрацією ліпних елементів, оригінальних касетних дверей, оновленням штукатурки (паропроникна вапняна штукатурка + силікатна фарба), встановленням сучасної ванної кімнати з окремо стоячою ванною + душем, подвійним умивальником, біде, орнаментною плиткою та керамогранітною підлогою, високими підвісними стелями з точковими світильниками, а також панорамними трикамерними скляними дверима, дизайнерськими радіаторами та вбудованими меблями на кухні

- Енергетична сталість завдяки вже наявному підключенню до міської мережі ЦЕНТРАЛІЗОВАНОГО ТЕПЛОПОСТАЧАННЯ та повністю оновленій у 2025 році системі підготовки гарячої води. Довгострокових договірних зобов’язань із постачальником енергії немає.

- Дуже затребувана МІКРОЛОКАЦІЯ: Кассберг належить до найбільших цілісних кварталів Німеччини, забудованих у період Вільгельмівської епохи, і завдяки своєму шарму завжди був улюбленим вибором хемніцців та новоприбулих; він розташований лише за 5–10 хвилин пішки від центру міста та замкового ставка. Будинок також розташований у тихій, ексклюзивній внутрішній частині Кассберга, поруч з усіма об’єктами повсякденного попиту (автобус, роботодавці, аптека, парки, школа, гімназія, торговий центр, продуктовий дискаунтер, лікарі/клініки, фітнес-центр, ресторани, бари, кафе, церква, клуби тощо). Паркувальні місця для легкових автомобілів безкоштовні місця можна знайти в громадському паркувальному просторі в безпосередній близькості.

- Переконливе МАКРО-розташування: Хемніц як регіональний центр є третім за величиною містом Саксонії з приблизно 250 000 жителів. Місто без статусу району утворює економічне та культурне серце регіону Хемніц—Цвікау із зоною охоплення близько 1,42 мільйона людей.
Місто має купівельну спроможність на душу населення на рівні таких міст, як Берлін, Дрезден і Лейпциг. Привабливість промислової та житлової локації Хемніца після обрання ЄВРОПЕЙСЬКОЮ КУЛЬТУРНОЮ СТОЛИЦЕЮ 2025 року отримала додатковий суттєвий поштовх завдяки значному зростанню впізнаваності та великим інвестиціям (приблизно 90 млн € за програмами ЄС, землі та федеральними програмами, а також численним додатковим приватним інвестиціям).

- Прямий доступ і можливість контролю через володіння глобальним об’єктом (можливий asset deal або, за потреби, share deal) та економічно ефективне придбання безпосередньо у власника
- Будівля не зареєстрована як пам’ятка культури відповідно до § 2 Саксонського закону про охорону пам’яток (SächsDSchG). Однак земельна ділянка розташована в межах території охорони пам’яток Kaßberg, визначеної статутом від 25.03.1991. Наразі до земельного відомства з охорони пам’яток подано запит щодо можливості отримання статусу пам’ятки.

Розташування

Опис місця розташування

Дохідний будинок розташований у тихому місці на бічній вулиці. Просто в найгустіше заселеній частині міста - прекрасному Каßберзі.
Житло тут привабливе: архітектура, зелень і урбанізація забезпечують жвавий район.
Житлові будинки з пишними фасадами, гарні вілли та парки формують Каßберг, який з 1991 року оголошено суцільною пам’яткою. Будівлі історизму, модерну та нової об’єктивності тут нагадують про колишнє заможне, значуще в масштабах усієї Європи промислове місто.
Близько ста років по тому цей район після усунення руйнувань війни знову став магнітом. Гарне проживання в історичному або сучасному помешканні, добре місцеве забезпечення для щоденних потреб і велика пропозиція можливостей для дозвілля приваблюють нову клієнтуру, яка оживляє район.
Кафе, бари, паби, закусочні та добрі ресторани пропонують надійну основу для харчування, вражень і спілкування. Клуби, фітнес, скеледром, близький басейн і станція канатної дороги на Schloßteich створюють можливості для спорту та активного або пасивного культурного дозвілля.
У радіусі кількох сотень метрів є також дитячі садки та різні школи.
До центру міста ви легко дійдете пішки - вулицями, обмеженими палісадниками та деревами. За чверть години ви дістанетеся до лісистого схилу Каßберга, вниз до річки, що дала місту його назву, і до центру міста.
Якщо скористатися громадським транспортом, то з більш ніж дюжини
ліній у радіусі пів кілометра ви можете обрати підхожу лінію. Власним транспортом ви за неповних п’ять кілометрів швидко дістанетеся до автомагістралей A72 або A4.
Короткі відстані та різноманітна пропозиція на будь-який смак — це велика перевага центрального проживання у нас - у серці Каßберга!